Financiering:
Voorschot van 15%
Ontlener moet een voorwerp aangeven (auto, salon, keuken)
Goedkoper dan een persoonlijke lening
Persoonlijke lening:
mag voor eender wat zijn – de ontlener moet geen reden geven (huwelijk, reis…).
duurder
Leningsadvies
Inzake leningsadvies, op wat dient men te letten om geen straf op te lopen bij het BIV?
De solvabiliteit van de koper-ontlener zorgvuldig controleren
Nooit in contract/compromis de koper penaliseren indien de kopers geen lening krijgen
indien je niet zeker bent dat die kopers wel degelijk solvabel waren (anders riskeer je zelf
gestraft te worden door het BIV)
De opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening door de koper:
Het beding spreekt voor zich, wanneer de koper een lening kan krijgen bij de bank zal de verkoop
zeker doorgaan,
MAAR wanneer de koper binnen de 2 maanden na de overeenkomst geen lening kan bekomen zal hij
dit aan de verkoper aangetekend moeten schrijven, waardoor de verkoop als onbestaande zal
beschouwd worden.
Notaris verleent 2 aktes?
- Verkoopakte
- Hypotheekakte
De Centrale voor kredieten aan particulieren (CKP)
Is een instrument georganiseerd door de Nationale Bank van België in de strijd tegen de overmatige
schuldenlast. Ze registreert alle kredieten die door natuurlijke personen voor privé-doeleinden
worden afgesloten alsook de eventuele wanbetalingen met betrekking tot deze kredieten.
Kredietgevers dienen haar verplicht te raadplegen voordat ze een krediet toekennen.
, Vestiging van een hypotheek wanneer?
Bij authentieke akte
Hoelang is een hyp inschrijving geldig?
1. 30 jaar en vervalt automatisch na deze periode
2. Wanneer de ontlener het woonkrediet volledig heeft terugbetaald. (handlichting vragen bij
de bank)
Hypotheeklening:
Een lening, een waarborg die je geeft als garantie op de betaling van de hypotheek.
Wat is een hyp lening?
- Een lening voor aankoop, verbouwen/renovatie, bouwen van een OGdie aangegaan wordt bij
een bank.
Bv. woning, appartement, grond, …
o Als waarborg geef je het OG als waarborg/onderpand, zo kan de bank bij
wanbetaling het pand in beslag nemen.
Hypotheekvolmacht:
Volmacht die je geeft aan de bank om zonder goedkeuring en op de kosten van de eigenaar het goed
om te zetten in hypotheek.
Voor de aankoop fermet, hypotheek eerste rang
Restoratie fermet, tweede hyp. Lening (gewaarborgd door een hyp. Inschr.) 2 de rang.
10 bijhorigheden kosten, maken van procedure beslagname.
Schuldeiser eerste rang, zijn lening kunnen recupereren, plus kosten (te bewijzen) max 10%
Schuldeiser tweede rang, krijgt indien er nog geld over is van de eerste rang, het resterend kapitaal +
de wederbeleggingen kan recupereren.
Vraag examen transacties
Financiering en persoonlijke lening
Vanderplaetsen notaris – lovendegem – ZEER goed
Voorschot van 15%
Ontlener moet een voorwerp aangeven (auto, salon, keuken)
Goedkoper dan een persoonlijke lening
Persoonlijke lening:
mag voor eender wat zijn – de ontlener moet geen reden geven (huwelijk, reis…).
duurder
Leningsadvies
Inzake leningsadvies, op wat dient men te letten om geen straf op te lopen bij het BIV?
De solvabiliteit van de koper-ontlener zorgvuldig controleren
Nooit in contract/compromis de koper penaliseren indien de kopers geen lening krijgen
indien je niet zeker bent dat die kopers wel degelijk solvabel waren (anders riskeer je zelf
gestraft te worden door het BIV)
De opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening door de koper:
Het beding spreekt voor zich, wanneer de koper een lening kan krijgen bij de bank zal de verkoop
zeker doorgaan,
MAAR wanneer de koper binnen de 2 maanden na de overeenkomst geen lening kan bekomen zal hij
dit aan de verkoper aangetekend moeten schrijven, waardoor de verkoop als onbestaande zal
beschouwd worden.
Notaris verleent 2 aktes?
- Verkoopakte
- Hypotheekakte
De Centrale voor kredieten aan particulieren (CKP)
Is een instrument georganiseerd door de Nationale Bank van België in de strijd tegen de overmatige
schuldenlast. Ze registreert alle kredieten die door natuurlijke personen voor privé-doeleinden
worden afgesloten alsook de eventuele wanbetalingen met betrekking tot deze kredieten.
Kredietgevers dienen haar verplicht te raadplegen voordat ze een krediet toekennen.
, Vestiging van een hypotheek wanneer?
Bij authentieke akte
Hoelang is een hyp inschrijving geldig?
1. 30 jaar en vervalt automatisch na deze periode
2. Wanneer de ontlener het woonkrediet volledig heeft terugbetaald. (handlichting vragen bij
de bank)
Hypotheeklening:
Een lening, een waarborg die je geeft als garantie op de betaling van de hypotheek.
Wat is een hyp lening?
- Een lening voor aankoop, verbouwen/renovatie, bouwen van een OGdie aangegaan wordt bij
een bank.
Bv. woning, appartement, grond, …
o Als waarborg geef je het OG als waarborg/onderpand, zo kan de bank bij
wanbetaling het pand in beslag nemen.
Hypotheekvolmacht:
Volmacht die je geeft aan de bank om zonder goedkeuring en op de kosten van de eigenaar het goed
om te zetten in hypotheek.
Voor de aankoop fermet, hypotheek eerste rang
Restoratie fermet, tweede hyp. Lening (gewaarborgd door een hyp. Inschr.) 2 de rang.
10 bijhorigheden kosten, maken van procedure beslagname.
Schuldeiser eerste rang, zijn lening kunnen recupereren, plus kosten (te bewijzen) max 10%
Schuldeiser tweede rang, krijgt indien er nog geld over is van de eerste rang, het resterend kapitaal +
de wederbeleggingen kan recupereren.
Vraag examen transacties
Financiering en persoonlijke lening
Vanderplaetsen notaris – lovendegem – ZEER goed
