Samenvatting Vastgoedrecht

Vastgoedrecht
HOOFDSTUK 1: inleiding

Subjectief recht = een recht dat beschermd wordt door een objectiefrecht. De toepassing van het
objectief recht.
Objectiefrecht = geheel van regels die door de staat worden uitgevoerd. Een rechtsregel.
1. Geheel van geldende normatieve regels
Gedragsregels Organieke regels
- Verbodsregels: je mag en kan niet … -> Regels voor organisatie
- Gebodsregels: je moet …
- Toelatingsregels: je mag …


Dwingend recht Aanvullend recht
-> Moet nageleefd worden anders sanctie. -> Je mag ervan afwijken, het is je eigen keuze.
-> Overeenkomst wordt nietig verklaard
 Regels die openbare orde en goede
zeden aanbelangen = absolute
nietigheid
 Regels die zwakkere personen/
groepen beschermen = relatieve
nietigheid


Algemene normen Individuele normen
-> Regels die van toepassing zijn op iedereen -> Regels voor specifieke beroepen/
Kunnen soms vaag zijn, het is dan aan de onderneming
rechter om een uitspraak te maken


2. Opgelegd/ ontvangen en bekrachtigd door de staat
Staat = een entiteit die beschikt over een bevolking, grondgebied en regering en gezag hierover
uitoefent
3. Naleving is afdwingbaar
 Sancties
-> privaatrechtelijk = herstellende beteugeling
-> strafrechtelijk = boetes, …
 Structuren die oordelen over de naleving en sancties uitvoeren.
Bv. politie, rechtbank
 Gedwongen uitvoering vs vervangende geldsom

4. Beoogt de ordening van het maatschappelijk leven
Waarom het recht?
1

,-> Wet van de sterkste verhinderen, orde scheppen
Leidt tot:
- Rechtszekerheid
- Rechtsvaardigheid
- Doeltreffendheid


Begrippen;
Rechtssubject: persoon die de rechten en plichten moet volgen. Kan natuurlijk en rechtspersoon zijn
Rechtsfeit: een handeling dat gevolgen met zich meebrengt, maar deze gevolgen waren niet het plan/
bedoeling van de handeling. Bij rechtshandeling waren de gevolgen expres.



HOOFDSTUK 2: indeling recht

Supranationaal recht Nationaal recht
-> Internationaal recht, bijvoorbeeld van de -> Is een recht van het land, onze federale staat
Europese Unie


Publiekrecht -> De verhouding tussen de staat en burgers. Van algemeen belang, zaken die in de
grondwet staan.
1. Grondwettelijk recht (1831)
-> Regels in verband met betrekking staatsmacht (grondwet)

2. Administratief recht/ bestuursrecht
-> Regels in verband met inrichting en werking uitvoerende macht
Bv. De raad van state = administratieve rechtbank
3. Strafrecht
Strafrecht Strafprocesrecht
-> Regels die rechten en plichten opleggen, -> Regels die de naleving van het materieel
strafbare feiten recht verzekeren.
 Politiestraf: overtreding  Procedure die na een misdrijf gebeurt
Bv. Nachtlawaai  Onderzoek misdrijf
 Correctionele straf: wanbedrijven  Wij ze uitvoering straffen
Bv. Diefstal
 Criminele straf: misdaden
Bv. Verkrachting


4. Fiscaalrecht
-> regels rond innen en heffen van belastingen
Directe belastingen Indirecte belastingen

2

, Voortdurende toestand der personen Gebeurtenissen van toevallige of
voorbijgaande aard



5. Internationaal publiekrecht
-> ordent verhouding tussen staten onderling


Privaatrecht -> Burgers en ondernemingen zonder tussenkomst van de staat
1. Burgerlijk recht (gemeen privaat recht)
- Personenrecht: de persoon zelf, wanneer kan je een bepaalde handeling doen.
- Familierecht
- Familiaal vermogensrecht/ relatievermogensrecht
Huwelijksvermogensrecht: als je gehuwd bent dan …
Erfrecht, schenking en testament
- Goederenrecht: Het meest voordelige is zakelijk recht
- Verbintenissenrecht
- Bijzondere contracten/ overeenkomsten: verhuren of verkopen van huis


2. Internationaal privaatrecht
Bv. Belg huwt een Spaans iemand in Griekenland op een Italiaanse boot.


Gemengd karakter
-> zaken die onder privaat- en publiekrecht vallen.
1. Ondernemings- en economisch recht
-> De staat heeft in de economie dingen te zeggen zoals hoe je je werknemers behandeld
(publiekrecht)
-> Maar ook zaken waar dat de staat niet tussenkomt (privaatrecht)

2. Vennootschapsrecht
-> Oprichting, structuur, werking en verantwoordelijkheden van vennootschappen

3. Burgerlijk procesrecht
-> Welke rechtbank is bevoegd (organisatie van rechterlijke macht)

4. Sociaal recht:
 Arbeidsrecht (privaat): verhouding tussen werkgever en werknemer
 Socialezekerheidsrecht (publiek): met de staat te maken, zoals arbeidsongeval. Sociale
maatregelen die ervoor zorgen dat je van de welvaartstaat kunt genieten




3

, Publiek subjectief recht

-> vloeit voort uit objectief recht (je hebt recht op …)

Burgerlijk subjectief recht

Vermogensrecht Persoonlijkheidsrechten
 Het geheel van geld uitgedrukte rechten en plichten  Extra patrimoniaal, geen deel van vermogen;
 Vertegenwoordigen financiële waarde en kunnen ze hebben geen geldelijke waarde
voorwerp van overeenkomst vormen  De wet

Rechten = actiefelement van vermogen Twee groepen:
Schulden = passief  Persoonlijkheidsrechten (morele rechten)
 Familierechten
Drie groepen:
 Vorderingsrechten
-> Schuldeiser mag schulden eisen
 Zakelijke rechten
 Intellectuele rechten
Bv. auteursrechten



Uiting rechtsmisbruik

 Recht uitoefenen om zo een andere te schaden
 Recht uitoefenen zonder enig nut
 Manier van uitvoering kiezen die schadelijk is




4