Samenvatting Vastgoed organisatie
Vastgoedorganisatie
INLEIDING TOT HET BEROEP EN SITUERING VAN HET BEROEP:
BOUWSECTOR
= Tot de bouwsector behoren alle beroepen die instaan voor, of deelnemen aan, de daadwerkelijke
(handmatige) realisatie van bouw- of kunstwerken. Het betreft dus alle via de Kamer van ambachten
en neringen gereglementeerde deelberoepen gaande van aannemer beton- en metselwerken
(ruwbouw) tot aannemer vloer- en tegelwerken of schrijnwerken (afwerking); samen zijn dat er 27.
DE VASTGOEDSECTOR
= De vastgoedsector groepeert natuurlijke personen en rechtspersonen die vastgoed promoten of
die de rol van bemiddelaar spelen in de aankoop, verkoop of verhuur voor derden, of die instaan
voor het beheer van vastgoed.
Volgende onderscheiden werkzaamheden kunnen worden opgesomd;
- Bemiddeling in onroerend goed bij aankoop, verkoop, verhuur, schatting en evaluatie
vanonroerend goed
- Verkoop en verhuur van eigen onroerend goed
- Projectontwikkeling van onroerend goed
- Beheer van onroerend goed
Tot de vastgoedsector behoren dan ook tal van verschillende beroepen;
1. Vastgoedmakelaar
= Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent volgens de deontologische principes
van de Plichtenleer. Binnen het beroep van ‘Zelfstandige Makelaar’ onderscheiden we 3
beroepen met name; ‘Vastgoedmakelaar- bemiddelaar’, ‘Vastgoedmakelaar-syndicus’ en
‘Vastgoedmakelaar-rentmeester’.
2. Vastgoedmakelaar – Bemiddelaar
= De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is de persoon die tussenkomt in de relatie tussen koper
en verkoper of verhuurder en huurder, en die partijen bij elkaar brengt. Hij verleent, voor
rekening van derden, bepalende bijstand met het oog op de verkoop, aankoop, ruil,
verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
BIV verplicht!
Taken:
- E verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen, met alle noodzakelijke
stukken
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn;
- huurproblemen bespreken of oplossen
- bezichtigingen regelen
- kandidaat kopers adviseren inzake premieregelingen, leningsvormen, vergunningen,
enz.
,Samenvatting Vastgoed organisatie
3. Vastgoedmakelaar – Syndicus
= De syndicus van een mede-eigendom is een erkend professional die instaat voor het
administratief, financieel en technisch beheer van de vereniging van mede-eigenaars. Hij
beschikt over voldoende financiële, fiscale, juridische en bouwkundige kennis, die
rechtstreeks of onrechtstreeks met zijn functie te maken heeft. De vastgoedmakelaar-
syndicus beheert mede-eigendommen in appartementsgebouwen of groepen van gebouwen
in gedwongen mede-eigendom. BIV verplicht!
4. Vastgoedmakelaar – rentmeester
= De rentmeester neemt het beheer van onroerende goederen of onroerende rechten die
niet tot het domein van de syndicus behoren over van de private eigenaar. BIV verplicht!
De rentmeester voert onder andere taken uit:
- staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden;
- ontfermt zich i.d.p.v de eigenaar over de potentiële en reële problemen tussen
huurder en verhuurder;
- zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of
investeerder voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement;
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf;
- bepaalt vanuit een grondige kennis van de huurmarkt bij elke verhuring de optimale
huurprijs;
5. Notaris
= De notaris is bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en het
verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen.
De notaris heeft alle kenmerken van een 'vrij' beroep, maar is een openbare ambtenaar
met een Koninklijke benoeming (KB)
6. Hypotheek verstrekker
= De hypotheekverstrekker zorgt voor de financiering van vastgoed met dat vastgoed als
onderpand.
7. Landmeter – Expert
= De Landmeters-experten zijn één van de beroepsgroepen welke conform artikel 5 §3 van
de Vastgoedmakelaarswet vrijgesteld zijn van een BIV erkenning voor het uitoefenen van
activiteiten van vastgoedmakelaardij.
Taken:
- Het afpalen van tereinen
- Het opmaken en indertekenen van plannen die moeten dienen voor een
grenserkenning, overdracht, etc ...
8. Vastgoed – Expert
= De vastgoedexpert is degene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige
onderzoeken in de vastgoedsector. Op heden is de titel van vastgoedexpert nog niet
gereglementeerd en kan iedereen de titel van vastgoedexpert voeren zonder ook maar enige
vorming te hebben genoten.
, Samenvatting Vastgoed organisatie
9. Gerechtsdeskundige
= Het nationaal register heeft het doel een overzicht te bieden van de inzetbaarheid van
gerechtsdeskundigen. Daarnaast wil men de kwaliteit verhogen inzake professionele
vaardigheden en juridische kennis. Het nationaal register voor gerechtsdeskundigen heeft
betrekking op alle deskundigen Om in het nationaal register voor gerechtsdeskundigen te
kunnen worden opgenomen moet men aan de volgende voorwaarden voldoen:
- De opname kan alleen voor een natuurlijke persoon (geen rechtspersoon)
- Voor een onderdaan of inwoner van een EU-lidstaat
- Geen veroordeling tot correctionele of criminele straf
- Beschikken over de nodige beroepsbekwaamheid en juridische kennis
- Beschikken over toepasselijke relevante ervaring
- Een eed afleggenn burgerlijke en strafzaken.
10. Vastgoedpromoter
= Een vastgoedpromotor is degene die vastgoedprojecten ontwikkelt, ze eventueel op eigen
risico bouwt en verkoopt of laat verkopen. De vastgoedpromotor moet eveneens over een
goede kennis van de markt beschikken, een inzicht hebben in de vraag naar vastgoed en
terugvallen op een grote technische en bouwkundige bagage.
Een vastgoedpromotor begeleidt vastgoedprojecten van begin tot einde en zorgt ervoor dat
de investering optimaal rendeert. De vastgoedpromotor optimaliseert de desbetreffende
eigendom en staat in voor de coördinatie van de administratieve, stedenbouwkundige,
wettelijke en commerciële activiteiten. Hij heeft een sturende functie.
In tegenstelling tot de algemene aannemer staat de bouwpromotor niet zelf in voor het
optrekken van het gebouw.
Taken:
- Begleidt projecten
- Ervoor zorgen dat de investering optimaal is
- coördinatie van de administratieve, stedenbouwkundige, wettelijke en
commerciële activiteiten.
- Optimaliseert een eigendom
De vastgoedpromotie omvat drie deelberoepen:
1. Verkavelaar = Als dienstverlenende tussenpersoon laat de verkavelaar opmetingen
uitvoeren op een perceel (bouw)grond in opdracht van de eigenaars of
geïnteresseerden. Hij laat ook alles in plan brengen, stelt alle nodige stukken op en
zorgt voor de nodige (verkavelings-)vergunningen zodat het perceel in loten kan
worden verd eeld.
2. Sleutelklare bouwer = De sleutelklare bouwer staat voor rekening van derden in
voor de opmaak van de plannen, de samenstelling van het bouwdossier, het verkrijgen
van alle vergunningen, het aanbesteden van de werken, de controle op de uitvoering
en de rekeningen tot en met de oplevering van eengezinswoningen voor een gekende
opdrachtgever.
3. Projectontwikkelaar = De projectontwikkelaar ontwikkelt dezelfde activiteiten als
hierboven vermeld, maar zonder opdrachtgever doch op basis van een behoeftestudie
waarvoor hij zelf het risico draagt.
Vastgoedorganisatie
INLEIDING TOT HET BEROEP EN SITUERING VAN HET BEROEP:
BOUWSECTOR
= Tot de bouwsector behoren alle beroepen die instaan voor, of deelnemen aan, de daadwerkelijke
(handmatige) realisatie van bouw- of kunstwerken. Het betreft dus alle via de Kamer van ambachten
en neringen gereglementeerde deelberoepen gaande van aannemer beton- en metselwerken
(ruwbouw) tot aannemer vloer- en tegelwerken of schrijnwerken (afwerking); samen zijn dat er 27.
DE VASTGOEDSECTOR
= De vastgoedsector groepeert natuurlijke personen en rechtspersonen die vastgoed promoten of
die de rol van bemiddelaar spelen in de aankoop, verkoop of verhuur voor derden, of die instaan
voor het beheer van vastgoed.
Volgende onderscheiden werkzaamheden kunnen worden opgesomd;
- Bemiddeling in onroerend goed bij aankoop, verkoop, verhuur, schatting en evaluatie
vanonroerend goed
- Verkoop en verhuur van eigen onroerend goed
- Projectontwikkeling van onroerend goed
- Beheer van onroerend goed
Tot de vastgoedsector behoren dan ook tal van verschillende beroepen;
1. Vastgoedmakelaar
= Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent volgens de deontologische principes
van de Plichtenleer. Binnen het beroep van ‘Zelfstandige Makelaar’ onderscheiden we 3
beroepen met name; ‘Vastgoedmakelaar- bemiddelaar’, ‘Vastgoedmakelaar-syndicus’ en
‘Vastgoedmakelaar-rentmeester’.
2. Vastgoedmakelaar – Bemiddelaar
= De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is de persoon die tussenkomt in de relatie tussen koper
en verkoper of verhuurder en huurder, en die partijen bij elkaar brengt. Hij verleent, voor
rekening van derden, bepalende bijstand met het oog op de verkoop, aankoop, ruil,
verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
BIV verplicht!
Taken:
- E verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen, met alle noodzakelijke
stukken
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn;
- huurproblemen bespreken of oplossen
- bezichtigingen regelen
- kandidaat kopers adviseren inzake premieregelingen, leningsvormen, vergunningen,
enz.
,Samenvatting Vastgoed organisatie
3. Vastgoedmakelaar – Syndicus
= De syndicus van een mede-eigendom is een erkend professional die instaat voor het
administratief, financieel en technisch beheer van de vereniging van mede-eigenaars. Hij
beschikt over voldoende financiële, fiscale, juridische en bouwkundige kennis, die
rechtstreeks of onrechtstreeks met zijn functie te maken heeft. De vastgoedmakelaar-
syndicus beheert mede-eigendommen in appartementsgebouwen of groepen van gebouwen
in gedwongen mede-eigendom. BIV verplicht!
4. Vastgoedmakelaar – rentmeester
= De rentmeester neemt het beheer van onroerende goederen of onroerende rechten die
niet tot het domein van de syndicus behoren over van de private eigenaar. BIV verplicht!
De rentmeester voert onder andere taken uit:
- staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden;
- ontfermt zich i.d.p.v de eigenaar over de potentiële en reële problemen tussen
huurder en verhuurder;
- zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of
investeerder voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement;
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf;
- bepaalt vanuit een grondige kennis van de huurmarkt bij elke verhuring de optimale
huurprijs;
5. Notaris
= De notaris is bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en het
verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen.
De notaris heeft alle kenmerken van een 'vrij' beroep, maar is een openbare ambtenaar
met een Koninklijke benoeming (KB)
6. Hypotheek verstrekker
= De hypotheekverstrekker zorgt voor de financiering van vastgoed met dat vastgoed als
onderpand.
7. Landmeter – Expert
= De Landmeters-experten zijn één van de beroepsgroepen welke conform artikel 5 §3 van
de Vastgoedmakelaarswet vrijgesteld zijn van een BIV erkenning voor het uitoefenen van
activiteiten van vastgoedmakelaardij.
Taken:
- Het afpalen van tereinen
- Het opmaken en indertekenen van plannen die moeten dienen voor een
grenserkenning, overdracht, etc ...
8. Vastgoed – Expert
= De vastgoedexpert is degene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige
onderzoeken in de vastgoedsector. Op heden is de titel van vastgoedexpert nog niet
gereglementeerd en kan iedereen de titel van vastgoedexpert voeren zonder ook maar enige
vorming te hebben genoten.
, Samenvatting Vastgoed organisatie
9. Gerechtsdeskundige
= Het nationaal register heeft het doel een overzicht te bieden van de inzetbaarheid van
gerechtsdeskundigen. Daarnaast wil men de kwaliteit verhogen inzake professionele
vaardigheden en juridische kennis. Het nationaal register voor gerechtsdeskundigen heeft
betrekking op alle deskundigen Om in het nationaal register voor gerechtsdeskundigen te
kunnen worden opgenomen moet men aan de volgende voorwaarden voldoen:
- De opname kan alleen voor een natuurlijke persoon (geen rechtspersoon)
- Voor een onderdaan of inwoner van een EU-lidstaat
- Geen veroordeling tot correctionele of criminele straf
- Beschikken over de nodige beroepsbekwaamheid en juridische kennis
- Beschikken over toepasselijke relevante ervaring
- Een eed afleggenn burgerlijke en strafzaken.
10. Vastgoedpromoter
= Een vastgoedpromotor is degene die vastgoedprojecten ontwikkelt, ze eventueel op eigen
risico bouwt en verkoopt of laat verkopen. De vastgoedpromotor moet eveneens over een
goede kennis van de markt beschikken, een inzicht hebben in de vraag naar vastgoed en
terugvallen op een grote technische en bouwkundige bagage.
Een vastgoedpromotor begeleidt vastgoedprojecten van begin tot einde en zorgt ervoor dat
de investering optimaal rendeert. De vastgoedpromotor optimaliseert de desbetreffende
eigendom en staat in voor de coördinatie van de administratieve, stedenbouwkundige,
wettelijke en commerciële activiteiten. Hij heeft een sturende functie.
In tegenstelling tot de algemene aannemer staat de bouwpromotor niet zelf in voor het
optrekken van het gebouw.
Taken:
- Begleidt projecten
- Ervoor zorgen dat de investering optimaal is
- coördinatie van de administratieve, stedenbouwkundige, wettelijke en
commerciële activiteiten.
- Optimaliseert een eigendom
De vastgoedpromotie omvat drie deelberoepen:
1. Verkavelaar = Als dienstverlenende tussenpersoon laat de verkavelaar opmetingen
uitvoeren op een perceel (bouw)grond in opdracht van de eigenaars of
geïnteresseerden. Hij laat ook alles in plan brengen, stelt alle nodige stukken op en
zorgt voor de nodige (verkavelings-)vergunningen zodat het perceel in loten kan
worden verd eeld.
2. Sleutelklare bouwer = De sleutelklare bouwer staat voor rekening van derden in
voor de opmaak van de plannen, de samenstelling van het bouwdossier, het verkrijgen
van alle vergunningen, het aanbesteden van de werken, de controle op de uitvoering
en de rekeningen tot en met de oplevering van eengezinswoningen voor een gekende
opdrachtgever.
3. Projectontwikkelaar = De projectontwikkelaar ontwikkelt dezelfde activiteiten als
hierboven vermeld, maar zonder opdrachtgever doch op basis van een behoeftestudie
waarvoor hij zelf het risico draagt.
