TAXATIE
Kadasterkaart:
Zwarte lijn = perceelsgrens
Rode lijn = bebouwing
De kaart is altijd noordgericht!
Hectare / are / centiare:
ha aa ca
00 0.0 00
Punt in het midden!
Vraag:
Je hebt 2 percelen, een van 1ha 3a 51 ca en een van 21ha 15a 3ca, hier haal je 1300m²
vanaf, hoeveel m² hou je over?
01 0.3 51
21 1.5 03
------------- +
22 1.8 54
1.3 00
------------- -
22 0.5 54 dus 220.554 m²
Essentieel voor een bedrijfshal:
Geen kolommen! Dit in verband met de indeling
Gele leidingen gas
Zwarte schroeven isolatie
, Taxatieproces:
1. Vaststellen van de opdracht
- Wat is het doel van de taxatie? bepalend voor de te gebruiken taxatiemethode.
- Wat gaan we taxeren? objectafbakening
- Welke zakelijke rechten zijn van toepassing? eigendomsbewijs
- Welk waardebegrip moet vastgesteld worden? bijv. executiewaarde voor de bank
- Wat is de peildatum?
- Wat zijn de condities bij de taxatie? uitgangspunten bij de taxatie, bijv. in verhuurde staat /
vrij van huur en gebruik.
2. Data verzamelen, selecteren en analyseren
- Extern; sociaal, economisch, overheid, milieu invloedsfactoren van buitenaf.
- Intern; grond, bodem enz. objectgebonden invloedsfactoren.
- Vraag en aanbod; marktonderzoek, data verzamelen en in kaart brengen.
De gegevens kunnen verzameld worden aan de hand van kadastrale informatie,
bestemmingsplan, milieuaspecten, relevante transacties en veldwerk (= opnemen van het
object/de omgeving, bouwkundige inspectie).
3. Optimale aanwending (fysieke kwaliteit)
Gebruiksmogelijkheden; hoogtes, vloerbelasting, kasstroom.
Kijken voor wie/wat het pand het meest geschikt is.
4. Vaststellen taxatiemethode
De transparantie (= hoeveel marktvergelijking er is) bepaalt de te gebruiken methode.
Bij een hoge transparantie (dus veel marktvergelijking) pak je de comparatieve benadering
of de inkomstenbenadering, bij een lage transparantie de kostenbenadering.
5.
Eindoordeel (de uiteindelijke waardering)
6. Rapportage
Waardebegrippen:
Kadasterkaart:
Zwarte lijn = perceelsgrens
Rode lijn = bebouwing
De kaart is altijd noordgericht!
Hectare / are / centiare:
ha aa ca
00 0.0 00
Punt in het midden!
Vraag:
Je hebt 2 percelen, een van 1ha 3a 51 ca en een van 21ha 15a 3ca, hier haal je 1300m²
vanaf, hoeveel m² hou je over?
01 0.3 51
21 1.5 03
------------- +
22 1.8 54
1.3 00
------------- -
22 0.5 54 dus 220.554 m²
Essentieel voor een bedrijfshal:
Geen kolommen! Dit in verband met de indeling
Gele leidingen gas
Zwarte schroeven isolatie
, Taxatieproces:
1. Vaststellen van de opdracht
- Wat is het doel van de taxatie? bepalend voor de te gebruiken taxatiemethode.
- Wat gaan we taxeren? objectafbakening
- Welke zakelijke rechten zijn van toepassing? eigendomsbewijs
- Welk waardebegrip moet vastgesteld worden? bijv. executiewaarde voor de bank
- Wat is de peildatum?
- Wat zijn de condities bij de taxatie? uitgangspunten bij de taxatie, bijv. in verhuurde staat /
vrij van huur en gebruik.
2. Data verzamelen, selecteren en analyseren
- Extern; sociaal, economisch, overheid, milieu invloedsfactoren van buitenaf.
- Intern; grond, bodem enz. objectgebonden invloedsfactoren.
- Vraag en aanbod; marktonderzoek, data verzamelen en in kaart brengen.
De gegevens kunnen verzameld worden aan de hand van kadastrale informatie,
bestemmingsplan, milieuaspecten, relevante transacties en veldwerk (= opnemen van het
object/de omgeving, bouwkundige inspectie).
3. Optimale aanwending (fysieke kwaliteit)
Gebruiksmogelijkheden; hoogtes, vloerbelasting, kasstroom.
Kijken voor wie/wat het pand het meest geschikt is.
4. Vaststellen taxatiemethode
De transparantie (= hoeveel marktvergelijking er is) bepaalt de te gebruiken methode.
Bij een hoge transparantie (dus veel marktvergelijking) pak je de comparatieve benadering
of de inkomstenbenadering, bij een lage transparantie de kostenbenadering.
5.
Eindoordeel (de uiteindelijke waardering)
6. Rapportage
Waardebegrippen:
