Samenvatting Overzicht verschillende huurregimes bijzondere overeenkomsten

Gemene huur Woninghuurdecreet Studentenhuur Handelshuur Pop-up
decreet
Totstandkomin -Schriftelijke/mondelinge -Schriftelijke overeenkomst -Schriftelijke overeenkomst
g overeenkomst -Vulgariserende toelichting -Vulgariserende toelichting
-Plaatsbeschrijving -Plaatsbeschrijving
-Bijzondere bewijsregels
 OK wordt uitgevoerd: gemeen => Verplichte registratie => Verplichte registratie
bewijsrecht  Mondelinge OK schrijven  Mondelinge OK schrijven
 OK nog niet uitgevoerd: enkel  Uitspraak rechter indien partij  Uitspraak rechter indien partij
geschrift (geen getuigen en schriftelijke overeenkomst niet schriftelijke overeenkomst niet
vermoedens, evt. eed en wil opstellen wil opstellen
getuigen als geschrift niet
mogelijk is)

Kenmerken -Persoonlijk genotsrecht (huurder is -Gewestelijke bevoegdheid -Gewestelijke bevoegdheid -Kleinhandel of ambacht Handels
slechts chirografaire schuldeiser en -Na 1/1/2019 -Na 1/1/2019  Levering aan consument voor -huur
heeft geen sterke positie) eigen gebruik van
 Rechtstreeks contact met korte
-Toepassingsgebied -Toepassingsgebied
publiek duur
-Verhuurder moet niet noodzakelijk  Hoofdverblijfplaats  Elders hoofdverblijfplaats
 Mogelijkheid om eigen
eigenaar zijn van het goed, maar wel (toestemming verhuurder)  Student
cliënteel op te bouwen
genot kunnen verschaffen  Geen toestemming kan indien
ernstig + hoofdverblijfplaats
-Huur bekendmaken op alle fora
huurder vermelden, en anders -Kleinhandel of ambacht als
-Indien geen prijs => bruikleen  Precontractuele verplichting
is beging niet geschreven hoofdbesemming (toestemming
 Goed, prijs, kosten en lasten
 Moet hoofdovereenkomst zijn verhuurder)
 Geldt niet als aanbod
-Beschermingsvereisten voor
onbetaalde verhuurder: voorrecht op
-Echtgenoten/wettelijk
meubels (ook al zijn ze al vervreemd)
samenwonenden worden van
rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar
gehouden voor verplichtingen (zelf
kiezen wie blijft bij einde huwelijk)

Verbintenissen -Levering in goede staat van -Levering in goede staat van -Levering in goede staat van -Uitzettingsvergoeding
verhuurder onderhoud onderhoud onderhoud  4 gevallen
(+ blijven onderhouden zodat het (+ blijven onderhouden zodat het (+ blijven onderhouden zodat het  Enkel huurder (niet
kan dienen voor bestemming) kan dienen voor bestemming) kan dienen voor bestemming) onderhuurder)

-Minimale kwaliteitsvereisten -Minimale kwaliteitsvereisten
 Absolute nietigheid  Absolute nietigheid
 Indien niet voldaan:  Indien niet voldaan:
huurgelden terug, maar wel huurgelden terug, maar wel
bezettingsvergoeding bezettingsvergoeding
 Uitz. vereisten: renovatiehuur-  Uitz. vereisten: renovatiehuur-
overeenkomst overeenkomst

-Rustig genot -Rustig genot




1

, -Vrijwaring
 Eigen daden + aangestelden
 Rechtsstoornis door derden
 Alle gebreken
-Alle herstellingen die niet ten laste -Alle herstellingen die niet ten laste
van huurder liggen van huurder liggen
-Alle herstellingen die niet ten laste
van huurder liggen

Verbintenissen -Betalen -Betaling -Betaling -Betalen
huurder  Huurprijs  Huurprijs  Huurprijs + kosten inbegrepen  Prijs
 Kosten en lasten  Kosten en lasten  Bepaalde kosten apart  Kosten en lasten
o Forfaitair of  Huurwaarborg indien  Huurwaarborg indien  Huurwaarborg indien
o Werkelijke uitgaven bedongen bedongen bedongen
 Huurwaarborg indien
bedongen

-Gebruiken als BPF + bestemming
-Gebruiken als BPF + bestemming -Gebruiken als BPF + bestemming
-Teruggeven
 Zelfde staat -Teruggeven -Teruggeven
-Teruggeven
 Adhv plaatsbeschrijving

-Dringende herstellingen (<40d)
 Huurprijs verminderen
 Ontbinden -Dringende herstellingen -Dringende herstellingen
-Herstellingen door eigen fout -Herstellingen door eigen fout
-Kleine huurherstellingen

-Huurder asa voor brand -Kleine huurherstellingen -Kleine huurherstellingen
 Enkel voor schade aan eigen
goed
 Buitencontractueel voor
schade aan andere goederen




Verbouwingen -Verbouwingen: niet -Mag werken doen
en werken  Kleine (bestemming
eerbiedigen)
-Aanpassingen: wel (schema 1)
 Grote (wijzigen structuur)
 Bestemming
o Nuttig
 Wegneembaar
o Kosten < 3j huur
o Procedure volgen

2