Expertises
Deskundigen onderzoek
Wat wordt er verstaan onder schouwing?
Deskundig onderzoek
Ruud is afgestudeerd aan onze bacheloropleiding Vastgoed en is ingeschreven op de tabel
van het B.I.V. Naast bemiddeling bij de verkoop en verhuur van onroerend goed wil hij
graag ook expertiseopdrachten met betrekking tot onroerend goed aannemen, liefst van
diverse opdrachtgevers (private, openbare, institutionele). Hij zal uiteraard wel rekening
moeten houden met de reglementeringen rond de uitoefening van
deskundigenonderzoek. Ruud vraagt zich af of, en onder welke omstandigheden, hij de
expertiseopdrachten die zich aandienen kan aanvaarden. Welke van de vier onderstaande
beweringen is procedureel WEL mogelijk? Een bewering is “mogelijk” indien zij geen
enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en “niet mogelijk” in alle andere
gevallen. Hou bij de beoordeling enkel rekening met de informatie die in de bewering zelf
aangebracht wordt (dit wil zeggen: indien informatie ontbreekt gaat u ervan uit dat dit
aspect wel in orde zal zijn). U mag er ook van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar
wetsartikelen correct zijn. Slecht één juist “mogelijk” antwoord
Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij
beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag deze opdracht enkel
aanvaarden wanneer hij ingeschreven is in het Nationaal Register van gerechtsdeskundigen.
Om hiervoor in aanmerking te komen zal hij onder meer moeten aantonen dat hij minstens 5
jaar relevante beroepservaring opgebouwd heeft.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als
deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil.
Deskundigenonderzoek is geen gereglementeerde en beschermde beroepsactiviteit maar
omdat deze activiteit overlapt met de activiteiten van privédetectives mag een B.I.V.-erkende
makelaar deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij ook een erkenning als privédetective
heeft.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als
deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud moet
niet noodzakelijk opgenomen zijn in het Nationaal Registere, maar hij kan deze opdracht
enkel aanvaarden wanneer hij aangesloten is bij een beroepsvereniging die op haar beurt
aangesloten is bij de overkoepelende beroepsvereniging FEBEX.
o Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij
beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag in principe een
aanstelling als gerechtsdeskundige enkel aanvaarden wanneer hij opgenomen is in het
Nationaal Register, maar de aanstellingen door een vrederechter vormen hierop een
uitzondering. Ruud kan deze aanstelling aanvaarden en de opdracht uitvoeren.
,Ruud is afgestudeerd aan onze bacheloropleiding Vastgoed en is ingeschreven op de tabel
van het B.I.V. Naast bemiddeling bij de verkoop en verhuur van onroerend goed wil hij
graag ook expertiseopdrachten met betrekking tot onroerend goed aannemen, liefst van
diverse opdrachtgevers (private, openbare, institutionele). Hij zal uiteraard wel rekening
moeten houden met de reglementeringen rond de uitoefening van
deskundigenonderzoek. Ruud vraagt zich af of, en onder welke omstandigheden, hij de
expertiseopdrachten die zich aandienen kan aanvaarden. Welke van de vier onderstaande
beweringen is procedureel WEL mogelijk? Een bewering is “mogelijk” indien zij geen
enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en “niet mogelijk” in alle andere
gevallen. Hou bij de beoordeling enkel rekening met de informatie die in de bewering zelf
aangebracht wordt (dit wil zeggen: indien informatie ontbreekt gaat u ervan uit dat dit
aspect wel in orde zal zijn). U mag er ook van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar
wetsartikelen correct zijn. Slecht één juist “mogelijk” antwoord
o Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij
beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag een aanstelling als
gerechtsdeskundige met betrekking tot vastgoed enkel aanvaarden wanneer hij lid is van de
beroepsvereniging RICS
Ruud wordt gecontacteerd door een particulier met de vraag om hem als deskundige bij te
staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud mag deze opdracht
enkel aanvaarden wanneer hij ingeschreven is in het nationaal register van
gerechtsdeskundigen. Om hiervoor in aanmerking te komen zal Ruud onder meer moeten
aantonen dat hij minstens 5 jaar relevante beroepservaring opgebouwd heeft.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private overneming met de vraag om een constructieve
plaatsbeschrijving op te maken van een kantoorgebouw. Ruud mag deze opdracht enkel
aanvaarden wanneer hij aangesloten is bij een beroepsvereniging van een van de
vastgoedberoepen zoals bv KAVEX of RICS. Zodra hij bij één van deze beroepsverenigingen
aangesloten is moet hij zicht houden aan de deontologische orde van de beroepsvereniging.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als
deskundige bij te staan ineen gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud moet
een noodzakelijk lid zijn van RICS om deze expertiseopdracht te mogen uitvoeren in België.
Zijn buitencontractuele aansprakelijkheid zal wel ingeroepen kunnen worden wanneer hij al
te lichtzinnig omgaat met de Ethics and Professional Standards vn RICS en de benadeelde ook
kan aantonen dat hij/zij gevolg hiervan schade geleden heeft.
Eden is net afgestudeerd (bachelor vastgoed) en gaat zich vestigen als zelfstandige
makelaar. In afwachting van inschrijving BIV wil hij expertiseopdrachten uitvoeren. Liefst
van verschillende opdrachtgevers. Hij zal rekening moeten houden met de reglementering
omtrent deskundigenonderzoeken. Hij vraagt zich af wanneer hij een opdracht kan
aanvaarden. Duid aan juist of fout.
A) Hij wordt gecontacteerd door een particulier om hem bij te staan tijdens een
gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Hij moet niet noodzakelijk lid zijn van
het RICS om zijn opdracht te mogen uitvoeren in BE. Zijn buitencontractuele
aansprakelijkheid zal wel ingeroepen kunnen worden als hij te lichtzinning omgaat met de
Ethics and professional standards van het RICS en de benadeelde ook kan aantonen dat er
schade geleden is.
, Fout, het gaat bij een buitengerechtelijk onderzoek altijd om een contractuele band.
B) Eden wordt gecontacteerd door een private vennootschap met de vraag om een
locatieve plaatsbeschrijving op te maken van een appartement. Eden mag
expertiseopdrachten van private opdrachtgevers aanvaarden, maar zolang hijnog niet
ingeschreven is op de lijst van erkende vastgoedmakelaars zal hij hiervoor een vergunning
moeten hebben als privedétective. Ook zal hij de richtlijnen omtrent handelspraktijken
moeten toepassen.
Fout – geen rekening houden met wet handelspraktijken
C) Eden wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag
of hij beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Eden mag een aanstelling
als gerechtsdeskundige enkel aanvaarden wanneer hij opgenomen is in het Nationaal
register voor gerechtsdeskundigen. Hij zal zich ook moeten houden aan het strafrechtelijk
beroepsgeheim.
Juist
D) De uitvoering van expertiseopdrachten is niet wettelijk gereglementeerd. Eden kan
zonder beperking alle opdrachten aanvaarden van private opdrachtgevers. Om de
opdrachten te aanvaarden van openbare opdrachtgevers moet hij wel erkend zijn door de
Associatie van Belgische Experten ( ABEX ). Om aangesteld te worden door een rechtbank
moet Eden opgenomen worden zijn in het Nationaal Register van gerechtsdeskundigen.
Fout
E) Eden wordt door een OCMW gecontacteerd met de vraag om een technical due diligence
uit te voeren van hun kantoorgebouw. Eden moet niet opgenomen zijn in het Nationaal
Register voor gerechtsdeskundigen om deze dienst in opdracht van een openbare instelling
uit te voeren. Eden is ook niet wettelijk verplicht om de richtlijnen van RICS met betrekking
tot building surveying stipt op te volgen.
Juist
Greg wordt gecontacteerd door de uitbater van een winkel die betrokken is in een
gerechtelijke procedure tegen de eigenaar-verhuurder van het handelspand waarin de
winkel gevestigd is. De procedure voor het vredegerecht heeft betrekking op de mogelijke
herziening van de huurprijs als gevolg van langlopende wegenwerken voor de deur. De
winkelier vraagt Greg om technische argumenten aan te reiken om de vrederechter te
overtuigen om een verlaging van de huurprijs uit te spreken. Deze opdracht is een vorm
van deskundigenonderzoek. Welke soort van deskundigenonderzoek is dit en hoe moet
Greg zich als deskundige opstellen ten aanzien van de betrokken partijen en de
vrederechter. Duid in onderstaande de bewering aan die volledig juist is. Een bewering is
juist indien zij geen enkele inbreuk op de geldende reglementering inhoudt en onjuist in
alle andere gevallen. U mag er van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar wetsartikels
correct zijn. Slechts één juist antwoord .
Deskundigen onderzoek
Wat wordt er verstaan onder schouwing?
Deskundig onderzoek
Ruud is afgestudeerd aan onze bacheloropleiding Vastgoed en is ingeschreven op de tabel
van het B.I.V. Naast bemiddeling bij de verkoop en verhuur van onroerend goed wil hij
graag ook expertiseopdrachten met betrekking tot onroerend goed aannemen, liefst van
diverse opdrachtgevers (private, openbare, institutionele). Hij zal uiteraard wel rekening
moeten houden met de reglementeringen rond de uitoefening van
deskundigenonderzoek. Ruud vraagt zich af of, en onder welke omstandigheden, hij de
expertiseopdrachten die zich aandienen kan aanvaarden. Welke van de vier onderstaande
beweringen is procedureel WEL mogelijk? Een bewering is “mogelijk” indien zij geen
enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en “niet mogelijk” in alle andere
gevallen. Hou bij de beoordeling enkel rekening met de informatie die in de bewering zelf
aangebracht wordt (dit wil zeggen: indien informatie ontbreekt gaat u ervan uit dat dit
aspect wel in orde zal zijn). U mag er ook van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar
wetsartikelen correct zijn. Slecht één juist “mogelijk” antwoord
Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij
beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag deze opdracht enkel
aanvaarden wanneer hij ingeschreven is in het Nationaal Register van gerechtsdeskundigen.
Om hiervoor in aanmerking te komen zal hij onder meer moeten aantonen dat hij minstens 5
jaar relevante beroepservaring opgebouwd heeft.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als
deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil.
Deskundigenonderzoek is geen gereglementeerde en beschermde beroepsactiviteit maar
omdat deze activiteit overlapt met de activiteiten van privédetectives mag een B.I.V.-erkende
makelaar deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij ook een erkenning als privédetective
heeft.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als
deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud moet
niet noodzakelijk opgenomen zijn in het Nationaal Registere, maar hij kan deze opdracht
enkel aanvaarden wanneer hij aangesloten is bij een beroepsvereniging die op haar beurt
aangesloten is bij de overkoepelende beroepsvereniging FEBEX.
o Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij
beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag in principe een
aanstelling als gerechtsdeskundige enkel aanvaarden wanneer hij opgenomen is in het
Nationaal Register, maar de aanstellingen door een vrederechter vormen hierop een
uitzondering. Ruud kan deze aanstelling aanvaarden en de opdracht uitvoeren.
,Ruud is afgestudeerd aan onze bacheloropleiding Vastgoed en is ingeschreven op de tabel
van het B.I.V. Naast bemiddeling bij de verkoop en verhuur van onroerend goed wil hij
graag ook expertiseopdrachten met betrekking tot onroerend goed aannemen, liefst van
diverse opdrachtgevers (private, openbare, institutionele). Hij zal uiteraard wel rekening
moeten houden met de reglementeringen rond de uitoefening van
deskundigenonderzoek. Ruud vraagt zich af of, en onder welke omstandigheden, hij de
expertiseopdrachten die zich aandienen kan aanvaarden. Welke van de vier onderstaande
beweringen is procedureel WEL mogelijk? Een bewering is “mogelijk” indien zij geen
enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en “niet mogelijk” in alle andere
gevallen. Hou bij de beoordeling enkel rekening met de informatie die in de bewering zelf
aangebracht wordt (dit wil zeggen: indien informatie ontbreekt gaat u ervan uit dat dit
aspect wel in orde zal zijn). U mag er ook van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar
wetsartikelen correct zijn. Slecht één juist “mogelijk” antwoord
o Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij
beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag een aanstelling als
gerechtsdeskundige met betrekking tot vastgoed enkel aanvaarden wanneer hij lid is van de
beroepsvereniging RICS
Ruud wordt gecontacteerd door een particulier met de vraag om hem als deskundige bij te
staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud mag deze opdracht
enkel aanvaarden wanneer hij ingeschreven is in het nationaal register van
gerechtsdeskundigen. Om hiervoor in aanmerking te komen zal Ruud onder meer moeten
aantonen dat hij minstens 5 jaar relevante beroepservaring opgebouwd heeft.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private overneming met de vraag om een constructieve
plaatsbeschrijving op te maken van een kantoorgebouw. Ruud mag deze opdracht enkel
aanvaarden wanneer hij aangesloten is bij een beroepsvereniging van een van de
vastgoedberoepen zoals bv KAVEX of RICS. Zodra hij bij één van deze beroepsverenigingen
aangesloten is moet hij zicht houden aan de deontologische orde van de beroepsvereniging.
o Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als
deskundige bij te staan ineen gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud moet
een noodzakelijk lid zijn van RICS om deze expertiseopdracht te mogen uitvoeren in België.
Zijn buitencontractuele aansprakelijkheid zal wel ingeroepen kunnen worden wanneer hij al
te lichtzinnig omgaat met de Ethics and Professional Standards vn RICS en de benadeelde ook
kan aantonen dat hij/zij gevolg hiervan schade geleden heeft.
Eden is net afgestudeerd (bachelor vastgoed) en gaat zich vestigen als zelfstandige
makelaar. In afwachting van inschrijving BIV wil hij expertiseopdrachten uitvoeren. Liefst
van verschillende opdrachtgevers. Hij zal rekening moeten houden met de reglementering
omtrent deskundigenonderzoeken. Hij vraagt zich af wanneer hij een opdracht kan
aanvaarden. Duid aan juist of fout.
A) Hij wordt gecontacteerd door een particulier om hem bij te staan tijdens een
gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Hij moet niet noodzakelijk lid zijn van
het RICS om zijn opdracht te mogen uitvoeren in BE. Zijn buitencontractuele
aansprakelijkheid zal wel ingeroepen kunnen worden als hij te lichtzinning omgaat met de
Ethics and professional standards van het RICS en de benadeelde ook kan aantonen dat er
schade geleden is.
, Fout, het gaat bij een buitengerechtelijk onderzoek altijd om een contractuele band.
B) Eden wordt gecontacteerd door een private vennootschap met de vraag om een
locatieve plaatsbeschrijving op te maken van een appartement. Eden mag
expertiseopdrachten van private opdrachtgevers aanvaarden, maar zolang hijnog niet
ingeschreven is op de lijst van erkende vastgoedmakelaars zal hij hiervoor een vergunning
moeten hebben als privedétective. Ook zal hij de richtlijnen omtrent handelspraktijken
moeten toepassen.
Fout – geen rekening houden met wet handelspraktijken
C) Eden wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag
of hij beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Eden mag een aanstelling
als gerechtsdeskundige enkel aanvaarden wanneer hij opgenomen is in het Nationaal
register voor gerechtsdeskundigen. Hij zal zich ook moeten houden aan het strafrechtelijk
beroepsgeheim.
Juist
D) De uitvoering van expertiseopdrachten is niet wettelijk gereglementeerd. Eden kan
zonder beperking alle opdrachten aanvaarden van private opdrachtgevers. Om de
opdrachten te aanvaarden van openbare opdrachtgevers moet hij wel erkend zijn door de
Associatie van Belgische Experten ( ABEX ). Om aangesteld te worden door een rechtbank
moet Eden opgenomen worden zijn in het Nationaal Register van gerechtsdeskundigen.
Fout
E) Eden wordt door een OCMW gecontacteerd met de vraag om een technical due diligence
uit te voeren van hun kantoorgebouw. Eden moet niet opgenomen zijn in het Nationaal
Register voor gerechtsdeskundigen om deze dienst in opdracht van een openbare instelling
uit te voeren. Eden is ook niet wettelijk verplicht om de richtlijnen van RICS met betrekking
tot building surveying stipt op te volgen.
Juist
Greg wordt gecontacteerd door de uitbater van een winkel die betrokken is in een
gerechtelijke procedure tegen de eigenaar-verhuurder van het handelspand waarin de
winkel gevestigd is. De procedure voor het vredegerecht heeft betrekking op de mogelijke
herziening van de huurprijs als gevolg van langlopende wegenwerken voor de deur. De
winkelier vraagt Greg om technische argumenten aan te reiken om de vrederechter te
overtuigen om een verlaging van de huurprijs uit te spreken. Deze opdracht is een vorm
van deskundigenonderzoek. Welke soort van deskundigenonderzoek is dit en hoe moet
Greg zich als deskundige opstellen ten aanzien van de betrokken partijen en de
vrederechter. Duid in onderstaande de bewering aan die volledig juist is. Een bewering is
juist indien zij geen enkele inbreuk op de geldende reglementering inhoudt en onjuist in
alle andere gevallen. U mag er van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar wetsartikels
correct zijn. Slechts één juist antwoord .
