Samenvatting Syndicus 4

H1: inleiding
zaterdag 21 mei 2022 12:27



1. Afdeling 1; wettelijk kader

A. Begrip mede-eigendom
• Eigendom v zaak die ondeelbaar aan verscheidene personen toekomt waardoor er
meerdere titularissen ve eigendomsrecht zijn
○ Gemeenschappelijke zaak
○ Verschillende personen: mede-eigenaars

B. Soorten mede-eigendom
• Toevallige of gewone mede-eigendom
○ Vb. erfrechtelijk onverdeeld

• Gedwongen of verplichte mede-eigendom ten titel van bijzaak
○ Appartement
 Volle eigendom privé deel
 Mede-eigendom en -gebruik van gemeenschappelijke delen, ruimten
en voorzieningen

• Vrijwillige of conventionele mede-eigendom
○ Vb. door gezamenlijke aankoop zaak
○ Art. 815 BW NVT

C. Mede-eigendom in appartementsgebouwen

Historiek
• 1924
○ Belangrijkste knelpunten
 Gebrek rechtspersoonlijkheid VME
 Aanvullend karakter

• 1994
○ Artikels hernummerd en toegevoegd
○ Algemene regeling gedwongen ME + specifieke regeling gedwongen ME
gemene delen gebouw en groepen gebouwen
○ Kende rechtspersoon toe aan VME
○ Dwingend karakter
○ Maar nog steeds ontevredenheid
 Nood aan modernisatie (1) én transparantie (2)

• 2010
○ Doelen:
 Diverse relaties binnen mede-eigendom transparanter maken
□ Algemene vergadering (AV)
□ Boekhoudkundige regels en invoering verplichte commissaris vd
rekeningen
verslag AV te sturen binnen 1M naar mede-eigenaars, verplicht
notulen nemen
meer rechtszekerheid

 Modernisering

 Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer

,  Modernisering

 Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
□ Regelgeving omtrent deelverenigingen met afzonderlijke
rechtspersoonlijkheid
□ Meerderheidsvereisten voor elk type beslissing AV

• 2018
○ In voege 1/01/2019
○ Flexibeler
○ Wijzigingen
 Regelgeving AV --> 2/3 meerderheid volstaan
 Efficiënter ("betaler beslist")
 Financieel vlak --> verplicht reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5J,
vlotter schulden wanbetalers invorderen (krijgen voorrecht)
 Duidelijkheid => administratieve vereenvoudiging
 Eenvoudiger om moderne nutsvoorzieningen te leggen
 Verduidelijkt bevoegdheden en verplichtingen alle partijen

Toepassingsgebied zie aangeduide in WB
• Artikel 577-3 BW
○ Volstaat dat alle kavels voor bebouwing in aanmerking komen om
appartementsrecht toe te passen

○ Constructie door vaste verbinding duurzaam aan grond bevestigd
 Vakantiehuis in park, weekendverblijven, bedrijvenparken,
winkelcentra, jachthavens, terrein met parking…

○ Dualistisch systeem
 Privé en gemeen deel
 Twee afzonderlijke, maar onderling verbonden rechten toebedeeld

Uitzondering
• NVT indien
○ Aard van goederen dit rechtvaardigt én
○ Mits alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking
○ Vb. buren met gemene leiding
• LET OP: rechter houdt toezicht en kwalificeert!

,H2: structuur VME
zaterdag 21 mei 2022 15:12



1. Inleiding

• Appartementsgebouw waarvan NIET alle appartementen toebehoren aan
dezelfde eigenaar

Gemeenschappelijke delen Privatieve delen
• Behoren in onverdeeldheid toe aan • Beheerd door eigenaars vd
mede-eigenaars --> EXAMEN respectievelijke appartementen
• Beheerd door VME • Vb. keuken, binnendeuren, vloer- en
• Vb. grond, fundering, gevel, dak, lift, wandbekleding, badkamer,
inkomhal, mazouttank, radiatoren, ramen, niet-dragende
gemeenschappelijke CV-installatie… muren…
Essentieel in constructie

2. Vereniging van mede-eigenaars (VME)

Technisch • Herstellingen
beheer • Renovaties
Financieel • Inboeken en betalen facturen leveranciers
beheer • Verdeling kosten over mede-eigenaars
• Invorderen vorderingen tov mede-eigenaars
Gebouw mede-eigenaars heeft eigen boekhouding!
Juridisch • Voeren, begeleiden van juridische procedures tov
beheer (achterstallige) mede-eigenaars, in gebreke gebleven
leveranciers, bouwpromotoren, buren….
• Nakijken op juiste toepassing wetten, in bijzonder wet op
mede-eigendom

3. Structuur VME:

A. Organen Examen
• Algemene vergadering (= A.V.)
○ Samengesteld uit mede-eigenaars
○ Neemt de beslissingen (= wetgevende macht) --> aanwezigen!
VME heeft 1X per jaar statutaire A.V.
--> alle mede-eigenaars uitgenodigd (niet verplicht te komen)

Moment dat VME ontstaat: basisakte bij notaris opgesteld
--> privatieve en gemene delen omschreven (statuten)
--> tweede luik privatieve deel: aandeel dat die heeft in gemene delen
uitgedrukt in duizendste (X/1000)
* belangrijk voor gemene kosten te betalen + stemgewicht op AV

• Syndicus
○ Meestal aangesteld door A.V.
○ Voert genomen beslissing uit
○ Kijkt toe op juridisch correcte besluitvorming (belangrijkste taak!)
 Zo is er rechtszekerheid binnen groep
○ Neemt dringende en bewarende maatregelen

,  Vb. betonrot, herstelling lek, brand uit privé deel --> brandweer
bellen
 = kan zonder toestemming mede-eigenaars
○ Voert boekhouding en administratie VME

• Raad van Mede-eigendom
○ Voert controle uit op syndicus
○ Wettelijk verplicht vanaf kavels van 20
○ Aangesteld door A.V.
○ Bestaat uit mede-eigenaars
○ Is optioneel!

B. Mandaten
Examen
• Syndicus
• Leden vd raad v Mede-eigendommen
○ MOET mede-eigenaar zijn

• Commissaris (van rekeningen)
○ Voorkomen geld verduistering syndicus
○ Aangesteld door A.V.
○ Hoeft geen mede-eigenaar zijn --> liefst externe

• Voorzitter: aangesteld door A.V.
○ Zit A.V. voor (maar vaak doet syndicus dit)
○ MOET mede-eigenaar zijn
○ Syndicus moet op einde notulen nemen AV = weergaven besluiten
getekend door voorzitter

• Secretaris: aangesteld door A.V.
○ Treedt op als secretaris vd A.V. (meestal syndicus)
○ Hoeft geen mede-eigenaar te zijn