Inhoudsopgave
Toolbox marktkennis ...................................................................................................................................... 2
Introductie:.......................................................................................................................................................... 2
Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed .................................................................................................................... 3
1. Woonlandschap ..................................................................................................................................... 3
2. Kopen ..................................................................................................................................................... 4
3. Huren ................................................................................................................................................... 29
4. Rol v/d OVH ......................................................................................................................................... 46
a) Algemeen landschap ....................................................................................................................... 46
b) Wonen vanuit de publieke sector ® SOCIALE HUISVESTIGING ..................................................... 50
5. vastgoedmanagment ........................................................................................................................... 64
a) Vraag & Aanbod............................................................................................................................... 64
b) Projectontwikkeling ......................................................................................................................... 74
Theoretische context van de vastgoedmarkten ................................................................................................ 84
a) Vastgoed als kunde / vastgoedkunde .............................................................................................. 84
b) Evenwicht in de theorie ................................................................................................................... 85
c) 4-kwadranten model ....................................................................................................................... 87
Hoofdstuk 2: innoverende concepten................................................................................................................ 88
1. BIDDIT .................................................................................................................................................. 88
2. Huur / Koop – Hamsterhuren – Rent To Buy ....................................................................................... 89
3. Verkopen ® Lijfrente .......................................................................................................................... 91
4. CIRCULAIR BOUWEN ............................................................................................................................ 94
5. SMALL LIVING ...................................................................................................................................... 95
1
, Toolbox marktkennis
Introductie:
Woningbonus = ingevoerd door de hoge rente, om wonen betaalbaar te maken, subsidies geven om
wonen aantrekkelijker te maken
Huidige woonprijs huis = 326.000 euro, appartement rond de 260.000 euro
2
, Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed
1. Woonlandschap
Woning – Appartement - Co-housing – Zorgwoning – Stapelwoning – Duplexwoning – Meegroeiwoning
- Tiny-house – CLT – Weekendverblijf - woonboot
Vroegere en huidige visie: huisje tuintje kindje
Nu: commune woningen
“Economie van de woningmarkt”, steunpunt wonen: aan te raden, beter verwoord
In België ® meer eigenaars dan huurders
EXAMENVRAAG !!
Nooit exacte cijfers kennen, wel tendensen
Welke bewering is juist? Antwoord uit 4 opties a.d.h.v. gegeven cijfers/tabel
o Verdeling eigenaars - private huurders - sociale huurders – gratis bewoner
o 71,6% = eigenaar van zijn woning
o Christelijk geïnspireerd model
o Net geen 20% private verhuur = gigantisch weinig t.o.v. andere landen
o Je gaat verschuivingen krijgen op koopmarkt
o Eigenaars wonen op platteland
o Sociale huurders = stad
3
, 2. Kopen
o Eindegebruiker – eigenaar
o Eigenaar-verkoper -> projectontwikkelaar – CREM
o Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
o Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)
o Projectactoren -> architect, ingenieur, notaris, schatter
o Immoweb, biddit
Gaan we niet
o Financiële instellingen bespreken, wordt wel
o Belegger vermeld
o Eigenaar-verhuurder
o Publieke partij -> prem
Kijk lesopname
a) EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
* Vraagperspectief ® cyclus
Initiatief nemen ® waarom beslissen om te kopen?
ð Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
ð Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago-Oxfam -> )
ð Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
ð Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Als er behoefte is, is er een V, aanbod volgt uiteraard
Type huizen die nu in vraag zijn door corona: huizen met tuinen, appartement/huis à zee (als 2e verblijf)
+ appartementen met groot terras => men wil buiten kunnen!
!!!! DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
4
Toolbox marktkennis ...................................................................................................................................... 2
Introductie:.......................................................................................................................................................... 2
Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed .................................................................................................................... 3
1. Woonlandschap ..................................................................................................................................... 3
2. Kopen ..................................................................................................................................................... 4
3. Huren ................................................................................................................................................... 29
4. Rol v/d OVH ......................................................................................................................................... 46
a) Algemeen landschap ....................................................................................................................... 46
b) Wonen vanuit de publieke sector ® SOCIALE HUISVESTIGING ..................................................... 50
5. vastgoedmanagment ........................................................................................................................... 64
a) Vraag & Aanbod............................................................................................................................... 64
b) Projectontwikkeling ......................................................................................................................... 74
Theoretische context van de vastgoedmarkten ................................................................................................ 84
a) Vastgoed als kunde / vastgoedkunde .............................................................................................. 84
b) Evenwicht in de theorie ................................................................................................................... 85
c) 4-kwadranten model ....................................................................................................................... 87
Hoofdstuk 2: innoverende concepten................................................................................................................ 88
1. BIDDIT .................................................................................................................................................. 88
2. Huur / Koop – Hamsterhuren – Rent To Buy ....................................................................................... 89
3. Verkopen ® Lijfrente .......................................................................................................................... 91
4. CIRCULAIR BOUWEN ............................................................................................................................ 94
5. SMALL LIVING ...................................................................................................................................... 95
1
, Toolbox marktkennis
Introductie:
Woningbonus = ingevoerd door de hoge rente, om wonen betaalbaar te maken, subsidies geven om
wonen aantrekkelijker te maken
Huidige woonprijs huis = 326.000 euro, appartement rond de 260.000 euro
2
, Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed
1. Woonlandschap
Woning – Appartement - Co-housing – Zorgwoning – Stapelwoning – Duplexwoning – Meegroeiwoning
- Tiny-house – CLT – Weekendverblijf - woonboot
Vroegere en huidige visie: huisje tuintje kindje
Nu: commune woningen
“Economie van de woningmarkt”, steunpunt wonen: aan te raden, beter verwoord
In België ® meer eigenaars dan huurders
EXAMENVRAAG !!
Nooit exacte cijfers kennen, wel tendensen
Welke bewering is juist? Antwoord uit 4 opties a.d.h.v. gegeven cijfers/tabel
o Verdeling eigenaars - private huurders - sociale huurders – gratis bewoner
o 71,6% = eigenaar van zijn woning
o Christelijk geïnspireerd model
o Net geen 20% private verhuur = gigantisch weinig t.o.v. andere landen
o Je gaat verschuivingen krijgen op koopmarkt
o Eigenaars wonen op platteland
o Sociale huurders = stad
3
, 2. Kopen
o Eindegebruiker – eigenaar
o Eigenaar-verkoper -> projectontwikkelaar – CREM
o Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
o Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)
o Projectactoren -> architect, ingenieur, notaris, schatter
o Immoweb, biddit
Gaan we niet
o Financiële instellingen bespreken, wordt wel
o Belegger vermeld
o Eigenaar-verhuurder
o Publieke partij -> prem
Kijk lesopname
a) EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
* Vraagperspectief ® cyclus
Initiatief nemen ® waarom beslissen om te kopen?
ð Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
ð Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago-Oxfam -> )
ð Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
ð Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Als er behoefte is, is er een V, aanbod volgt uiteraard
Type huizen die nu in vraag zijn door corona: huizen met tuinen, appartement/huis à zee (als 2e verblijf)
+ appartementen met groot terras => men wil buiten kunnen!
!!!! DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
4
