P.152 - 178 6.4.4 schrappen
Juridische omgevingsfactoren
Vorige les: bodemtoestand
Deze les: onroerend erfgoed en overstromingsgevaar
6.2. Onroerend erfgoed
We moeten de koper informeren over de bodemtoestand en ook of het pand al dan niet onroerend
erfgoed is.
Wat moet je laten weten en wanneer moet je dit laten weten?
Vroeger veel verschillende wetgevingen over onroerend erfgoed. Sinds 2013 alles samengebundeld
in het onroerend erfgoed decreet (oed). (P. 163 vgwb)
Onroerend erfgoed is agentschap, die heeft 2 taken: onroerend erfgoed beschermen en beheren.
Onroerend erfgoed kunnen we opsplitsen in 2 soorten en die 2 soorten hebben ook verschillende
rechtsgevolgen.
1. Geïnventariseerd onroerend erfgoed
Onroerend erfgoed dat niet beschermd is maar wel waardevol is. Deze worden opgelijst is een
inventaris. Er zijn 5 inventarissen (4.1.1 OED), bouwkundig, landschappelijk, archeologisch, houtige
beplantingen met erfgoedwaarde, historische tuinen en parken.
Hoe weet je of het pand al dan niet geïnventariseerd onroerend erfgoed is? -> opzoeken op
inventaris.onroerenderfgoed.be / geo.onroerenderfgoed.be
Rechtsgevolgen
Je kan er eigenlijk nog mee doen wat je wil.
2 soorten rechtsgevolgen
Algemeen
o Zorgplicht van de administratieve overheid, die moeten zorg dragen voor dat
geïnventariseerd onroerend erfgoed. Dus als eigenaars naar hun komen om iets te
veranderen aan het pand, dan moeten ze vragen wat ze willen veranderen en
waarom
o Motiveringsplicht van de administratieve overheid: wat wordt er gewijzigd, waarom
wordt er gewijzigd.
o Informatieplicht: koper moet ingelicht worden over het feit dat het onroerend goed
op een inventaris staat.
Specifieke per inventaris
o Bv inventaris van bouwkundig erfgoed
o Er mag afgeweken worden van bepaalde epc normen. Gemeente moet advies
inwinnen of het mag of niet mag maar is niet bindend dus overheid kan zeggen: het
mag maar moeten dit motiveren.
2. Beschermd onroerend erfgoed
= van hoge waarde voor onze gemeenschap
(Weten welk onroerend erfgoed er is, kunnen herkennen: art. 6.1.1 OED)
Hoe weet je of het pand al dan niet beschermd onroerend erfgoed is? ->
beschermingen.onroerenderfgoed.be / geo.onroerenderfgoed.be
Juridische omgevingsfactoren
Vorige les: bodemtoestand
Deze les: onroerend erfgoed en overstromingsgevaar
6.2. Onroerend erfgoed
We moeten de koper informeren over de bodemtoestand en ook of het pand al dan niet onroerend
erfgoed is.
Wat moet je laten weten en wanneer moet je dit laten weten?
Vroeger veel verschillende wetgevingen over onroerend erfgoed. Sinds 2013 alles samengebundeld
in het onroerend erfgoed decreet (oed). (P. 163 vgwb)
Onroerend erfgoed is agentschap, die heeft 2 taken: onroerend erfgoed beschermen en beheren.
Onroerend erfgoed kunnen we opsplitsen in 2 soorten en die 2 soorten hebben ook verschillende
rechtsgevolgen.
1. Geïnventariseerd onroerend erfgoed
Onroerend erfgoed dat niet beschermd is maar wel waardevol is. Deze worden opgelijst is een
inventaris. Er zijn 5 inventarissen (4.1.1 OED), bouwkundig, landschappelijk, archeologisch, houtige
beplantingen met erfgoedwaarde, historische tuinen en parken.
Hoe weet je of het pand al dan niet geïnventariseerd onroerend erfgoed is? -> opzoeken op
inventaris.onroerenderfgoed.be / geo.onroerenderfgoed.be
Rechtsgevolgen
Je kan er eigenlijk nog mee doen wat je wil.
2 soorten rechtsgevolgen
Algemeen
o Zorgplicht van de administratieve overheid, die moeten zorg dragen voor dat
geïnventariseerd onroerend erfgoed. Dus als eigenaars naar hun komen om iets te
veranderen aan het pand, dan moeten ze vragen wat ze willen veranderen en
waarom
o Motiveringsplicht van de administratieve overheid: wat wordt er gewijzigd, waarom
wordt er gewijzigd.
o Informatieplicht: koper moet ingelicht worden over het feit dat het onroerend goed
op een inventaris staat.
Specifieke per inventaris
o Bv inventaris van bouwkundig erfgoed
o Er mag afgeweken worden van bepaalde epc normen. Gemeente moet advies
inwinnen of het mag of niet mag maar is niet bindend dus overheid kan zeggen: het
mag maar moeten dit motiveren.
2. Beschermd onroerend erfgoed
= van hoge waarde voor onze gemeenschap
(Weten welk onroerend erfgoed er is, kunnen herkennen: art. 6.1.1 OED)
Hoe weet je of het pand al dan niet beschermd onroerend erfgoed is? ->
beschermingen.onroerenderfgoed.be / geo.onroerenderfgoed.be
