Bouwwetenschappen en materialenleer
Algemeen kader
0. Inleiding
Inhoudelijke vertaling competenties
Adhv kenmerken
- Bouwconstructie BC = logische opbouw of samenstelling van bouwonderdelen tot een
bouwgeheel
- Bouwstabiliteit BS
- Bouwesthetiek BE
- Bouwprijs BP
- Bouwfysica BF
- Bouwtechnologie en materialenleer BT
- Op een VEILIGE en DUURZAME manier uit te voeren
Waarom bouwen we?
Bouwen is van alle tijden
Divers karakter
Om zich te beschutten – beschutte ruimte
- Materiële elementen – tegen natuurlijke verschijnselen: licht, vocht, sneeuw,…
- Om te wonen: individueel of collectief, met onze spullen
- Om te werken
- Om op te slaan
- Om ons te verdedigen
- …
Waar bouwen we?
Op deze planeet of in de ruimte?
Boven – of ondergronds
Mobiel of vastgeankerd aan de bodem : tent (nomaden), nederzettingen (dorpen en steden)
Natuurwetten spelen een belangrijke rol m.b.t. keuze van de plek
- Bovengronds: wind en temperatuur
- Ondergronds: grondsamenstelling / grondwater
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
, 1. Het ontwerp- en bouwproces
Administratieve voorbereiding
De opstart van een project
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
Bouwheer = persoon die gaat bouwen
Overlopen programma van eisen
Architect is altijd nodig als hij verplicht
Bespreking en bezoek bouwplaats is en op de lijst staat (ruwbouw
Analyse stedenbouwkundige voorschriften verplicht)
Bespreking voorziene budget Haalbaarheidsstudie: klein contractje
Bespreking te verwachten erelonen Desiderata: eisen/verlangens
De opmaak van het voorontwerp
Ondertekening contract haalbaarheidsstudie
Desiderata worden vertaald in plannen, gevels en snedes
Visualisatie van het project
Bouwkostenraming -> controle voor voorziene budget
Summiere wandopbouw
Ruimtelijke programma van eisen
+ Indicatie open en gesloten gevels
raming
Interne en externe circulatie
Concept raamopeningen
Interieurschetsen / exterieurschetsen (sketchup)
Resultaat voorontwerpen
CONCLUSIE: al heel wat info maar ook dingen die er nog niet
op staan
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
,De omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning)
Wat?
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
OMV voor stedenbouwkundige handelingen
- (vroegere ‘stedenbouwkundige vergunning’; daarvoor ‘bouwvergunning’)
OMV voor het verkavelen van gronden
- (vroegere verkavelingsvergunning)
OMV voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
- (vroegere milieuvergunning)
OMV voor kleinhandelsactiviteiten
- (vroegere sociaal-economische machtiging)
OMV voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie
- (vroegere natuurvergunning)
Ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één
adviesronde worden georganiseerd.
Stedenbouwkundige handelingen
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijvoorbeeld bijmaken van
een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van
één meter of meer)
voor het ontbossen
voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
(woonwagens, kampeerwagens, tenten...)
voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein,
tennisveld, zwembad...)
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Vlaamse regering heeft inrichtingen en activiteiten die risico’s hinder met zich meebrengen
ingedeeld in KLASSES (Klasse 1: meest hinderlijk; Klasse 3: minst hinderlijk)
Voorbeeld warmtepompen: meldingsplicht indien > 5kW
Hoe aanvragen?
Aanvraag doen via het online Omgevingsloket (OML) -> opgemaakt door ARCH
Opgemaakt volgens gedicteerd vorm -> normenboeken voor dossiersamenstelling
Op welke manier moet tekening worden gemaakt,
titel worden geformuleerd
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
, Termijnen en procedure (afhankelijk van procedure en van aard werken)
Gewone procedure
Termijn: tussen 105 – 180 dagen, na de volledigheidstermijn
1. De aanvrager krijgt een volledigheidsbewijs of onvolledigheidsbewijs (Na 30 dagen)
bij volledigheid: het dossier loopt door
bij onvolledigheid: het dossier stopt. (Kopieer uw dossier in het loket en maak een
nieuwe aanvraag aan. Voeg hieraan de ontbrekende stukken toe.)
2. Er worden adviezen gevraagd aan allerlei bevoegde instanties (bv. brandweer, ...) >
Bericht via Loket3.
3. Het openbaar onderzoek loopt samen met het opvragen van de adviezen. (Duur 30
dagen) (gele affiche ophangen door aanvrager en foto opladen op loket, stad/gemeente
verstuurt aangetekende brief aan aanpalende eigenaars)
Inkijken openbaar onderzoek en bezwaar indienen
Tijdens openbaar onderzoek kan iedereen het dossier inkijken op OML en eventueel
een bezwaar indienen. Indienen bezwaar: ‘publieke Omgevingsloket’
4. De gemeentelijke omgevingsambtenaar (GOA) maakt een verslag op met de beoordeling
van de aanvraag, waarbij rekening gehouden wordt met de regelgeving, de adviezen, de
goede ruimtelijke ordening en de eventueel ingediende bezwaren.
5. Dit verslag wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen (CBS) en
deze nemen een beslissing: vergunning (met voorwaarden) of weigering
6. Bekendmaking van de beslissing: aankondiging en bekendmaken (binnen de 10 dagen
de affiche op een goedzichtbare plaats voor een termijn van 30 dagen)
7. Er kan tegen de beslissing van het college (vergund of geweigerd) in beroep gegaan
worden bij de deputatie (Provincie).
Gevolgen: Indien aanvrager binnen de 36 dagen na het aanplakken van de gele
affiche een bericht ontvangt dat beroep is ingediend, wordt de uitvoering van de
vergunning geschorst. > De aanvrager mag niet starten met de handelingen of werken.
8. Geen beroep: de aanvrager dient de start van de stedenbouwkundige werken door te
geven in het OML.
9. Als de werken zijn afgerond, dienen deze ook doorgegeven te worden in het
Omgevingsloket.
10. Binnen 30 dagen melding einddatum aan Kadaster.
De aanbesteding
verschillen tussenplan Omgevingsvergunningen aanbestedingsplan?
implementatie stabiliteitsgegevens op aanbestedingsplan: draagrichting, liggeraanduiding,
betonelementen
muur- en wandopbouwen
detailaanduiding en –nummering
technische uitwerking doorsnedes
OV: alles wat de gemeente wilt weten
AP: er moet veel meer op staan voor het berekenen van de prijs
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
Algemeen kader
0. Inleiding
Inhoudelijke vertaling competenties
Adhv kenmerken
- Bouwconstructie BC = logische opbouw of samenstelling van bouwonderdelen tot een
bouwgeheel
- Bouwstabiliteit BS
- Bouwesthetiek BE
- Bouwprijs BP
- Bouwfysica BF
- Bouwtechnologie en materialenleer BT
- Op een VEILIGE en DUURZAME manier uit te voeren
Waarom bouwen we?
Bouwen is van alle tijden
Divers karakter
Om zich te beschutten – beschutte ruimte
- Materiële elementen – tegen natuurlijke verschijnselen: licht, vocht, sneeuw,…
- Om te wonen: individueel of collectief, met onze spullen
- Om te werken
- Om op te slaan
- Om ons te verdedigen
- …
Waar bouwen we?
Op deze planeet of in de ruimte?
Boven – of ondergronds
Mobiel of vastgeankerd aan de bodem : tent (nomaden), nederzettingen (dorpen en steden)
Natuurwetten spelen een belangrijke rol m.b.t. keuze van de plek
- Bovengronds: wind en temperatuur
- Ondergronds: grondsamenstelling / grondwater
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
, 1. Het ontwerp- en bouwproces
Administratieve voorbereiding
De opstart van een project
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
Bouwheer = persoon die gaat bouwen
Overlopen programma van eisen
Architect is altijd nodig als hij verplicht
Bespreking en bezoek bouwplaats is en op de lijst staat (ruwbouw
Analyse stedenbouwkundige voorschriften verplicht)
Bespreking voorziene budget Haalbaarheidsstudie: klein contractje
Bespreking te verwachten erelonen Desiderata: eisen/verlangens
De opmaak van het voorontwerp
Ondertekening contract haalbaarheidsstudie
Desiderata worden vertaald in plannen, gevels en snedes
Visualisatie van het project
Bouwkostenraming -> controle voor voorziene budget
Summiere wandopbouw
Ruimtelijke programma van eisen
+ Indicatie open en gesloten gevels
raming
Interne en externe circulatie
Concept raamopeningen
Interieurschetsen / exterieurschetsen (sketchup)
Resultaat voorontwerpen
CONCLUSIE: al heel wat info maar ook dingen die er nog niet
op staan
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
,De omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning)
Wat?
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
OMV voor stedenbouwkundige handelingen
- (vroegere ‘stedenbouwkundige vergunning’; daarvoor ‘bouwvergunning’)
OMV voor het verkavelen van gronden
- (vroegere verkavelingsvergunning)
OMV voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
- (vroegere milieuvergunning)
OMV voor kleinhandelsactiviteiten
- (vroegere sociaal-economische machtiging)
OMV voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie
- (vroegere natuurvergunning)
Ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één
adviesronde worden georganiseerd.
Stedenbouwkundige handelingen
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijvoorbeeld bijmaken van
een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van
één meter of meer)
voor het ontbossen
voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
(woonwagens, kampeerwagens, tenten...)
voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein,
tennisveld, zwembad...)
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Vlaamse regering heeft inrichtingen en activiteiten die risico’s hinder met zich meebrengen
ingedeeld in KLASSES (Klasse 1: meest hinderlijk; Klasse 3: minst hinderlijk)
Voorbeeld warmtepompen: meldingsplicht indien > 5kW
Hoe aanvragen?
Aanvraag doen via het online Omgevingsloket (OML) -> opgemaakt door ARCH
Opgemaakt volgens gedicteerd vorm -> normenboeken voor dossiersamenstelling
Op welke manier moet tekening worden gemaakt,
titel worden geformuleerd
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
, Termijnen en procedure (afhankelijk van procedure en van aard werken)
Gewone procedure
Termijn: tussen 105 – 180 dagen, na de volledigheidstermijn
1. De aanvrager krijgt een volledigheidsbewijs of onvolledigheidsbewijs (Na 30 dagen)
bij volledigheid: het dossier loopt door
bij onvolledigheid: het dossier stopt. (Kopieer uw dossier in het loket en maak een
nieuwe aanvraag aan. Voeg hieraan de ontbrekende stukken toe.)
2. Er worden adviezen gevraagd aan allerlei bevoegde instanties (bv. brandweer, ...) >
Bericht via Loket3.
3. Het openbaar onderzoek loopt samen met het opvragen van de adviezen. (Duur 30
dagen) (gele affiche ophangen door aanvrager en foto opladen op loket, stad/gemeente
verstuurt aangetekende brief aan aanpalende eigenaars)
Inkijken openbaar onderzoek en bezwaar indienen
Tijdens openbaar onderzoek kan iedereen het dossier inkijken op OML en eventueel
een bezwaar indienen. Indienen bezwaar: ‘publieke Omgevingsloket’
4. De gemeentelijke omgevingsambtenaar (GOA) maakt een verslag op met de beoordeling
van de aanvraag, waarbij rekening gehouden wordt met de regelgeving, de adviezen, de
goede ruimtelijke ordening en de eventueel ingediende bezwaren.
5. Dit verslag wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen (CBS) en
deze nemen een beslissing: vergunning (met voorwaarden) of weigering
6. Bekendmaking van de beslissing: aankondiging en bekendmaken (binnen de 10 dagen
de affiche op een goedzichtbare plaats voor een termijn van 30 dagen)
7. Er kan tegen de beslissing van het college (vergund of geweigerd) in beroep gegaan
worden bij de deputatie (Provincie).
Gevolgen: Indien aanvrager binnen de 36 dagen na het aanplakken van de gele
affiche een bericht ontvangt dat beroep is ingediend, wordt de uitvoering van de
vergunning geschorst. > De aanvrager mag niet starten met de handelingen of werken.
8. Geen beroep: de aanvrager dient de start van de stedenbouwkundige werken door te
geven in het OML.
9. Als de werken zijn afgerond, dienen deze ook doorgegeven te worden in het
Omgevingsloket.
10. Binnen 30 dagen melding einddatum aan Kadaster.
De aanbesteding
verschillen tussenplan Omgevingsvergunningen aanbestedingsplan?
implementatie stabiliteitsgegevens op aanbestedingsplan: draagrichting, liggeraanduiding,
betonelementen
muur- en wandopbouwen
detailaanduiding en –nummering
technische uitwerking doorsnedes
OV: alles wat de gemeente wilt weten
AP: er moet veel meer op staan voor het berekenen van de prijs
Lauren De Vlieger HoGent Bachelor Vastgoed
