GEBOUWENBEHEER
RENTMEESTERSCHAP
Dirk Meulemans
2021-2022
, TOPIC 1
Rentmeesterschap
1. Algemene begrippen
Zowel in KB als later wet van VGM: tot beroep van VGM 4 activiteiten behoren
1. Bemiddeling bij verkoop en verhuring van ORG
o Partijen bij elkaar brengen met het oog op sluiten van een overeenkomst
o Contract van aanneming = huur van diensten
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
o Bemiddelingsactiviteit
o Contract van aanneming (juridisch gezien)
3. Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Activiteit van syndicus schap
o Juridisch: rechtsfiguur van de lastgever
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Rentmeesterschap
o Regels van lastgeving van toepassing
à 2 bemiddelings- en 2 beheersactiviteiten (syndicschap en rentmeesterschap =
vastgoedbeheerders)
- Zowel als syndicus als rentmeester zijn de regels van lastgeving van toepassing
- Ook een 3de beheerder in ons recht: vermogensbeheerder
o = iemand die een effectenportefeuille regelt (beheert)
o Beheert roerend vermogen daar waar de syndicus en rentmeester het
onroerend beheren
1.1. Verschillen
Syndicus = beheert onroerende goederen in mede-eigendom
- Wet appartementseigendom
- Treedt op namens de VME
1
, - Aard van de vertegenwoordiging: treedt op namens de VME als orgaan van de VME
- Wanneer iemand optreedt als orgaan van een rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging (rechtsfiguur)
o Basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig (derden waarmee de
syndicus namens de VME-contracten sluit: kunnen niet de voorlegging vragen
van een schriftelijke volmacht)
o Enige wat hij moet bewijzen: bewijzen dat je benoemd bent tot bestuurder:
syndicus moet benoeming tot syndicus bewijzen (gepubliceerd in Belgisch
Staatsblad >> uittreksel van notulen van de algemene vergadering)
§ Benoemd in vonnis: rechter: fotokopie van dit vonnis
§ Benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit akte
Rentmeester = beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
- Treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk- of rechtspersoon die exclusieve
eigenaar is van 1 of meerdere onroerende goederen)
- Aard van de vertegenwoordiging: conventioneel mandaat (rechtsfiguur)
o Geldt dat de partij met wie hij een contract sluit >> voorlegging kan vragen
van een schriftelijke volmacht
à Aard van vertegenwoordiging = belangrijk verschil tussen syndicus en rentmeester!
OPMERKING 1
Rentmeester zal in de praktijk 2 overeenkomsten sluiten met zijn opdrachtgever
- Opdrachtovereenkomst
- Volmacht
Waarom 2 aparte contracten?
1. Vorm
o Opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte (tussen eigenaar ORG en
rentmeester)
o Volmacht zal in een aantal gevallen notarieel moeten zijn (in 3 gevallen)
2. Reden met wie: persoon kan vragen of hij de schriftelijke volmacht mag zien
2
, o Als die in de opdrachtovereenkomst zou zetten: hele opdrachtovereenkomst
lezen door derde en zien hoeveel u betaalt krijgt als rentmeester (financiële
afspraken: gesloten/anoniem!)
o Opdrachtovereenkomst: moet men niet aan derden tonen
o Volmacht: moet men wel aan derden tonen
Aanneming = stellen van feitelijke handelingen
Lasthebber = stelt rechtshandeling + sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn
opdrachtgever
2. 3 beheerders met elkaar vergelijken
2 vastgoedbeheerders (syndicus en rentmeester) en vermogensbeheerder
Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Specifieke
wetgeving?
Berekend?
2.1. Toepasselijke wettelijke regel
SYNDICUS:
- in 1ste orde de wet op de appartementsmede-eigendom toepassen
- In 2de orde: op syndicus inzake lastgeving toepassen (voor alles wat niet in het
appartementseigendom staat)
- Rekening houden met deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn (iemand die het beroepshalve doet: professionele is onderworpen
aan een deontologie)
o Verschillend naar gelang het beroep dat de syndicus uitoefent
o VGM: deontologische voorschriften van de vastgoedmakelaar en onder
toezicht van het BIV
3
RENTMEESTERSCHAP
Dirk Meulemans
2021-2022
, TOPIC 1
Rentmeesterschap
1. Algemene begrippen
Zowel in KB als later wet van VGM: tot beroep van VGM 4 activiteiten behoren
1. Bemiddeling bij verkoop en verhuring van ORG
o Partijen bij elkaar brengen met het oog op sluiten van een overeenkomst
o Contract van aanneming = huur van diensten
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
o Bemiddelingsactiviteit
o Contract van aanneming (juridisch gezien)
3. Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
o Activiteit van syndicus schap
o Juridisch: rechtsfiguur van de lastgever
4. Beheren van onroerende goederen in exclusieve eigendom
o Rentmeesterschap
o Regels van lastgeving van toepassing
à 2 bemiddelings- en 2 beheersactiviteiten (syndicschap en rentmeesterschap =
vastgoedbeheerders)
- Zowel als syndicus als rentmeester zijn de regels van lastgeving van toepassing
- Ook een 3de beheerder in ons recht: vermogensbeheerder
o = iemand die een effectenportefeuille regelt (beheert)
o Beheert roerend vermogen daar waar de syndicus en rentmeester het
onroerend beheren
1.1. Verschillen
Syndicus = beheert onroerende goederen in mede-eigendom
- Wet appartementseigendom
- Treedt op namens de VME
1
, - Aard van de vertegenwoordiging: treedt op namens de VME als orgaan van de VME
- Wanneer iemand optreedt als orgaan van een rechtspersoon = organieke
vertegenwoordiging (rechtsfiguur)
o Basiskenmerk: geen schriftelijke volmacht nodig (derden waarmee de
syndicus namens de VME-contracten sluit: kunnen niet de voorlegging vragen
van een schriftelijke volmacht)
o Enige wat hij moet bewijzen: bewijzen dat je benoemd bent tot bestuurder:
syndicus moet benoeming tot syndicus bewijzen (gepubliceerd in Belgisch
Staatsblad >> uittreksel van notulen van de algemene vergadering)
§ Benoemd in vonnis: rechter: fotokopie van dit vonnis
§ Benoemd in de appartementsakte: fotokopie uit akte
Rentmeester = beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
- Treedt op namens zijn opdrachtgever (natuurlijk- of rechtspersoon die exclusieve
eigenaar is van 1 of meerdere onroerende goederen)
- Aard van de vertegenwoordiging: conventioneel mandaat (rechtsfiguur)
o Geldt dat de partij met wie hij een contract sluit >> voorlegging kan vragen
van een schriftelijke volmacht
à Aard van vertegenwoordiging = belangrijk verschil tussen syndicus en rentmeester!
OPMERKING 1
Rentmeester zal in de praktijk 2 overeenkomsten sluiten met zijn opdrachtgever
- Opdrachtovereenkomst
- Volmacht
Waarom 2 aparte contracten?
1. Vorm
o Opdrachtovereenkomst kan bij onderhandse akte (tussen eigenaar ORG en
rentmeester)
o Volmacht zal in een aantal gevallen notarieel moeten zijn (in 3 gevallen)
2. Reden met wie: persoon kan vragen of hij de schriftelijke volmacht mag zien
2
, o Als die in de opdrachtovereenkomst zou zetten: hele opdrachtovereenkomst
lezen door derde en zien hoeveel u betaalt krijgt als rentmeester (financiële
afspraken: gesloten/anoniem!)
o Opdrachtovereenkomst: moet men niet aan derden tonen
o Volmacht: moet men wel aan derden tonen
Aanneming = stellen van feitelijke handelingen
Lasthebber = stelt rechtshandeling + sluit overeenkomsten in naam en voor rekening van zijn
opdrachtgever
2. 3 beheerders met elkaar vergelijken
2 vastgoedbeheerders (syndicus en rentmeester) en vermogensbeheerder
Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Specifieke
wetgeving?
Berekend?
2.1. Toepasselijke wettelijke regel
SYNDICUS:
- in 1ste orde de wet op de appartementsmede-eigendom toepassen
- In 2de orde: op syndicus inzake lastgeving toepassen (voor alles wat niet in het
appartementseigendom staat)
- Rekening houden met deontologische regels die op de professionele syndicus van
toepassing zijn (iemand die het beroepshalve doet: professionele is onderworpen
aan een deontologie)
o Verschillend naar gelang het beroep dat de syndicus uitoefent
o VGM: deontologische voorschriften van de vastgoedmakelaar en onder
toezicht van het BIV
3
