INHOUDSTAFEL
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
2. Bestemmingsplannen
• Gewestplannen
• BPA’s / RUP’s
3. Omgevingsvergunning
• Bouwen
• Verkavelen
4. Diverse plannen
• Rooilijnplan
• Onteigeningsplan
• Ruil- en herverkavelingsplan
5. Diverse richtlijnen
• Verordeningen
• Onroerend erfgoed
• Bosdecreet
6. “(on-)zekerheden”
• Planologisch attest
• Vergunningenregister
• Plannenregister
• Stedenbouwkundig misdrijf / inbreuk
• “Vergund geacht”
• Stedenbouwkundig uittreksel / attest
• Voorkooprecht (wederinkooprecht)
1. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
Basis: Stedenbouwwet 1962 = Organieke wet op de stedenbouw en ruimtelijke ordening
o Controle door de staat
o Opmaak gewestplannen
o Verantwoordelijkheden bij de gemeenten voor:
o Verkavelingen
o Bouwvergunningen
o Opmaak plannen (BPA’s en dergelijke)
Federalisatie 1980 RO wordt Vlaamse bevoegdheid 1996
o Planningsdecreet RSV
o Coördinatiedecreet gecoördineerde regelgevingen
Opeenvolgende regelgeving
o Decreet Ruimtelijke Ordening (DRO) 1999
o Bundeling:
o Planningsdecreet
o Coördinatiedrecreet
, o Basis voor huidige werking Vlaamse RO
o RSV
o Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) 2009
o Gecoördineerde bundeling van alle regelgeving RO
o Basis voor verdere regelegeving RO
o Uitvoering van GRS-en
o Handhavingsdecreet (2014)
o Een aantal wijzigingen aan VCRO oa
o art. 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar bij
onderhandse akte
o art. 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar publiciteit
Info op omgeving.vlaanderen.be
2. BESTEMMINGSPLANNEN
2.1 GEWESTPLANNEN
KB 28/12/1972 + verfijningen
o Elk perceel in België onderverdeeld in een zone!
(perceel is een ruimtelijk-juridische entiteit kadastrale benaming)
https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/ )
o Diverse zones + voorschriften VEROUDERD maar RECHTSGELDIG
o Woongebieden
o Woonuitbreidingsgebieden
o Landbouwgebieden
o Zones voor openbaar nut
o …..
, 2.2 BPA & RUP
• Basis
o Gewestplannen verfijning via Bijzonder Plan van Aanleg
o Ruimtelijke Structuurplannen uitvoering via Ruimtelijk Uitvoeringsplan
• Regel
o RUP’s vervangen de gewestplannen + BPA’s
o Voor percelen die niet in een RUP liggen, blijven de bepalingen van het
Gewestplan en/of BPA van toepassing
• BPA
o Ordent de zones binnen het kader van het gewestplan
o Plan + voorschriften
o Fijner dan gewestplanvoorschriften
o Niet flexibel toe te passen snel gedateerd
• RUP
o Gewestelijk RUP / Provinciaal RUP / Gemeentelijk RUP
o Een RUP is een plan waarmee de overheid in een bepaald gebied de
bodembestemming vastlegt en vervangen dus de gewestplannen. Voor alle
percelen in een bepaald gebied wordt zo heel duidelijk wat er kan en wat
niet. Op basis van het plan + de stedenbouwkundige voorschriften die zijn
opgenomen in het RUP, kunnen stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd
worden. Telkens wanneer het wenselijk of nodig is om de bestaande plannen
aan te passen (Het gewestplan, een BPA,...), wordt een RUP opgemaakt, die
de geldende bestemmingen en voorschriften van vroegere plannen vervangt.
o Flexibeler dan BPA’s / tijdselementen / zoneringen / modaliteiten …
RUP niet enkel een plan
Een RUP omvat minimaal 3 aspecten:
o Grafisch plan
o Stedenbouwkundige voorschriften
o Toelichtingsnota (wat bedoeld w in bep zones)
https://www.aalter.be/rup
Soms ook:
o Rooilijnenplan
o Onteigeningsplan
3. OMGEVINGSVERGUNNING
Omgevingsvergunningdecreet + uitvoeringsbesluiten 1/1/2018
Integratie in 1 vergunning van:
o Stedenbouwkundige vergunning (voorheen bouwvergunning)
o Verkavelingsvergunning
o Milieuvergunning
o Socio-economische vergunning
OMGEVINGSVERGUNNING
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
2. Bestemmingsplannen
• Gewestplannen
• BPA’s / RUP’s
3. Omgevingsvergunning
• Bouwen
• Verkavelen
4. Diverse plannen
• Rooilijnplan
• Onteigeningsplan
• Ruil- en herverkavelingsplan
5. Diverse richtlijnen
• Verordeningen
• Onroerend erfgoed
• Bosdecreet
6. “(on-)zekerheden”
• Planologisch attest
• Vergunningenregister
• Plannenregister
• Stedenbouwkundig misdrijf / inbreuk
• “Vergund geacht”
• Stedenbouwkundig uittreksel / attest
• Voorkooprecht (wederinkooprecht)
1. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
Basis: Stedenbouwwet 1962 = Organieke wet op de stedenbouw en ruimtelijke ordening
o Controle door de staat
o Opmaak gewestplannen
o Verantwoordelijkheden bij de gemeenten voor:
o Verkavelingen
o Bouwvergunningen
o Opmaak plannen (BPA’s en dergelijke)
Federalisatie 1980 RO wordt Vlaamse bevoegdheid 1996
o Planningsdecreet RSV
o Coördinatiedecreet gecoördineerde regelgevingen
Opeenvolgende regelgeving
o Decreet Ruimtelijke Ordening (DRO) 1999
o Bundeling:
o Planningsdecreet
o Coördinatiedrecreet
, o Basis voor huidige werking Vlaamse RO
o RSV
o Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) 2009
o Gecoördineerde bundeling van alle regelgeving RO
o Basis voor verdere regelegeving RO
o Uitvoering van GRS-en
o Handhavingsdecreet (2014)
o Een aantal wijzigingen aan VCRO oa
o art. 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar bij
onderhandse akte
o art. 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar publiciteit
Info op omgeving.vlaanderen.be
2. BESTEMMINGSPLANNEN
2.1 GEWESTPLANNEN
KB 28/12/1972 + verfijningen
o Elk perceel in België onderverdeeld in een zone!
(perceel is een ruimtelijk-juridische entiteit kadastrale benaming)
https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/ )
o Diverse zones + voorschriften VEROUDERD maar RECHTSGELDIG
o Woongebieden
o Woonuitbreidingsgebieden
o Landbouwgebieden
o Zones voor openbaar nut
o …..
, 2.2 BPA & RUP
• Basis
o Gewestplannen verfijning via Bijzonder Plan van Aanleg
o Ruimtelijke Structuurplannen uitvoering via Ruimtelijk Uitvoeringsplan
• Regel
o RUP’s vervangen de gewestplannen + BPA’s
o Voor percelen die niet in een RUP liggen, blijven de bepalingen van het
Gewestplan en/of BPA van toepassing
• BPA
o Ordent de zones binnen het kader van het gewestplan
o Plan + voorschriften
o Fijner dan gewestplanvoorschriften
o Niet flexibel toe te passen snel gedateerd
• RUP
o Gewestelijk RUP / Provinciaal RUP / Gemeentelijk RUP
o Een RUP is een plan waarmee de overheid in een bepaald gebied de
bodembestemming vastlegt en vervangen dus de gewestplannen. Voor alle
percelen in een bepaald gebied wordt zo heel duidelijk wat er kan en wat
niet. Op basis van het plan + de stedenbouwkundige voorschriften die zijn
opgenomen in het RUP, kunnen stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd
worden. Telkens wanneer het wenselijk of nodig is om de bestaande plannen
aan te passen (Het gewestplan, een BPA,...), wordt een RUP opgemaakt, die
de geldende bestemmingen en voorschriften van vroegere plannen vervangt.
o Flexibeler dan BPA’s / tijdselementen / zoneringen / modaliteiten …
RUP niet enkel een plan
Een RUP omvat minimaal 3 aspecten:
o Grafisch plan
o Stedenbouwkundige voorschriften
o Toelichtingsnota (wat bedoeld w in bep zones)
https://www.aalter.be/rup
Soms ook:
o Rooilijnenplan
o Onteigeningsplan
3. OMGEVINGSVERGUNNING
Omgevingsvergunningdecreet + uitvoeringsbesluiten 1/1/2018
Integratie in 1 vergunning van:
o Stedenbouwkundige vergunning (voorheen bouwvergunning)
o Verkavelingsvergunning
o Milieuvergunning
o Socio-economische vergunning
OMGEVINGSVERGUNNING
