Volledige samenvatting investeringsanalyse - speciaal voor open boek toets

INVESTERINGSANALYSE
2021-2022




Bachelor Vastgoed | 2de jaar

, 1. BASISFORMULES


1. Uitgangspunten van de berekening

Grootte kapitaal = tijdsgebonden
- Aangroei geïnvesteerd kapitaal = rendement van de investering + vormt het
voorwerp van alle rendementsberekeningen


Interest
= Vergoeding die een financiële instelling moet betalen aan iemand die kapitaal ter
beschikking stelt, of de vergoeding die een kredietnemer moet betalen op ontleend bedrag


Rente
= periodiek terugkerende betaling


Rendement
= ontvangen interesten of rente
- Verwijst naar de opbrengst


1.1. Rendement
= netto opbrengst over deze periode, in verhouding tot het geïnvesteerde kapitaal bij
aanvang van deze periode
- Uitgedrukt in procent per tijdseenheid (%/t)
- Steeds berekend over bepaalde tijdspanne
o Vb. spaarcontract start als de spaarrekening wordt geopend, eindigt als de
rekening wordt afgesloten en het saldo gedebiteerd wordt
o Vb. vastgoedinvestering start bij verwerving onroerend goed, eindigt als het
goed opnieuw verkocht wordt



Rendement




= rendement over de periode (0,n) te berekenen
= netto opbrengst aan het einde van de periode
= kapitaal op het ogenblik t=0 bij het begin van de periode




1

,Wordt het gebruikt om het totaal rendement van een project te berekenen?
= Projectrendement rp of Return On Investment (R.O.I.)


3 grootheden in de formule
- Rendement r (%)
- Kapitaal K0 (€)
- Aangroei O(0,n) van dit kapitaal (€)


1.2. Waardeontwikkeling
Beginkapitaal K0
= totale bedrag dat bij aanvang van het contract door de financier beschikbaar wordt gesteld


Eindkapitaal Kn
= grootte van het kapitaal op het einde van het contract


Netto opbrengst O(0,n): som van de drie componenten
- Inkomsten tijdens de periode (o,n) INK(0,n)
- Uitgaven tijdens de periode (o,n) UIT(0,n)
- Waardeontwikkeling Kn-K0



Netto-opbrengst




Direct rendement
= saldo van de inkomsten en uitgaven over iedere periode (netto (huur-)inkomsten)


Indirect rendement
= Waardeontwikkeling
- Bij spaarcontracten: interest die het kapitaal zal genereren gedurende de termijn dat
het geld op de rekening staat
- Bij investeringen in vastgoed: waardestijging of daling van het onroerend goed in
portefeuille gedurende de periode die beschouwd wordt



Waardeontwikkeling




2

, 2. Interestberekening


2.1. Begrip
Interest
= vergoeding die de gebruiker van het kapitaal moet betalen aan degene die het kapitaal ter
beschikking stelt
- Compensatie voor het risico op verlies, genotsderving, beheerskosten...: gevolg ter
beschikking stellen van kapitaal
- Grootte: vastgesteld in contract en afhankelijk van de looptijd van de lening
- Berekend als relatieve vergoeding per tijdsperiode
- Uitgedrukt in procent % of peruun 0/17



Interest



Afrondingsregel voor interestvoeten




2.2. Enkelvoudige interest
- Enkel berekend op de hoofdsom
- Niet in meeberekend: interesten die het kapitaal in voorgaande periode heeft
opgebracht
- Uitgangspunt
o Verlopen interesten genereren op zich geen nieuwe interesten
- Gebruikt bij
o Zichtrekeningen,
o Spaar- en termijnrekeningen
o Kasbon
o Contracten korte duur (< 1 jaar)
o Koop op afbetaling
- Verschuldigde interest recht evenredig met
o De grootte van het beginkapitaal

3