Juridische context van de vastgoedmarkt
DEEL 1 STAATSRECHT
1 Wat is recht?
1.1 Definitie advh verschillende elementen
1 Geheel van gedragsregels
→ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
Grondwet, verkeersreglement
→ Algemene draagwijdte
Geldt voor iedereen
2 Opgelegd door het gezag van de gemeente
3 Ordening van de maatschappij als doel
4 Rechtsregels die worden gehandhaafd van het maatschappelijk gezag
1.2 Bronnen van het Belgisch recht
Internationale verdragen EVRM
Europees recht BTW-richtlijn – omgezet in Belgisch BTW-wetboek
Puur Belgisch recht
1.2.1 Grondwet
> Hoogste norm: 198 artikels
> Werking en organisatie van de staat
> Grondwettelijke rechten en plichten
> Geldt over heel België
> Kan niet zomaar wijzigen – adhv speciale procedure
> Wijzigingen worden gepubliceerd in Belgisch Staatsblad
1.2.2 Wetten, decreten en ordonnanties
> Gelijkwaardig
> Worden door parlementen uitgevaardigd
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 1
, > Elk parlement heeft eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal)
Controle door Grondwettelijk Hof
> Moet grondwet respecteren
> Wetten gelden over heel België – Decreet & ordonnantie hangt af van gewest / gemeenschap
> Nieuwe verschijnen in BS + gelden vanaf 10e dag na publicatie
1.2.3 Uitvoeringsbesluiten
> Koninklijk Besluit – Ministerieel Besluit – Besluit van Gemeenschap- en gewestregeringen
> Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
> Controle door Raad van State
> Gelden op het grondgebied van de bevoegde regering
> Nieuwe verschijnen in BS
1.2.4 Rechtspraak
> Rechterlijke uitspraken
> In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
> Precedent – rechterlijke uitspraak die interpretatie geeft die nog nooit is gegeven
Kan leiden tot nieuw recht
> Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
1.2.5 Rechtsleer
> Commentaren bij wetgeving en rechtspraak
> Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
> Zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te doen
Onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
> Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en boeken
1.2.6 Gewoonten en gebruiken
> Zeer uitzonderlijke bron van recht
> Wordt naar verwezen in wetgeving
1.3 Draagwijdte van bronnen van het Belgisch recht
Zijn rechtsregels afdwingbaar?
Regels van openbare
Gebiedende orde
Rechtsregels
Regels van goede zeden
Aanvullende
Regels van dwingend
recht
1.3.1 Gebiedende rechtsregels
Regels van openbare orde
> Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken: hierop rust de orde in
> onze maatschappij
> Vooral publiek recht (staatsrecht, strafrecht, RO, milieurecht …), staat en bekwaamheid
> Sanctie: nietigheid contract
Schijnhuwelijk
Verhuur woning die niet voldoet aan Vlaamse kwaliteitsnormen
Verkoop baby
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 2
, Regels van goede zeden
> Wat op een bepaald moment moreel aanvaardbaar is
> Afhankelijk van tijdsgeest euthanasie – abortus
> Sanctie: nietigheid contract
Handelen in verdovende middelen
Organen verkopen
Artikel 6 BW Aan de wetten die de openbare orde en de goede zeden betreffen, kan door
bijzondere overeenkomst geen afbreuk worden gedaan
Regels van dwingend recht
> Ter bescherming van zwakke partijen in een contract
Opzegtermijn huurder
Volledig appartementsrecht
> Sanctie: nietigheid
1.3.2 Aanvullende rechtsregels
> Suppletief recht
> Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft
Artikel 1608 BW Kosten van levering door koper / verkoper?
2 Inrichting van de Belgische staat
2.1 Kenmerken van onze staat
2.1.1 Rechtsstaat
Overheid kan maar handelen als er wettelijk basis is
Burger mag alles zolang niet wettelijk verboden
2.1.2 Democratie
Wetgeving wordt onrechtstreeks door burgers bepaald
Verkozenen zetelen in parlementen of raden
2.1.3 Monarchie
Koning – staatshoofd
> Onschendbaar
> Onbekwaam (politiek) alleen te handelen
> Geen persoonlijke macht
2.1.4 Federale staat
Macht is verdeeld over federaal niveau (nationaal) en deelstaten (gemeenschappen en
gewesten)
2.2 Verdeling bevoegdheden over de verschillende niveaus
Twee belangrijke principes als leidraad
2.2.1 Scheiding der machten
Wetgevende macht parlement en raden
Uitvoerende macht regeringen
Rechterlijke macht rechtbanken
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 3
, 2.2.2 Verschillende beleidsniveaus
Nevengeschikt niveau → Federaal
→ Gewest
→ Gemeenschap
Ondergeschikt niveau → Provincies
→ Gemeenten
* Enkel voor WM en UM – RM altijd federaal
Wetgevende en uitvoerende macht op federaal niveau Regeringen en parlementen
WM > Federaal parlement + koning + koning
Kamer van Volksvertegenwoordigers en Senaat → Instanties
> Beslist via wet
UM > Federale regering + koning
> Beslist via KB en MB
Wetgevende en uitvoerende macht op niveau van gemeenschap en gewest
2.2.3 Verdeling bevoegdheden
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 4
DEEL 1 STAATSRECHT
1 Wat is recht?
1.1 Definitie advh verschillende elementen
1 Geheel van gedragsregels
→ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
Grondwet, verkeersreglement
→ Algemene draagwijdte
Geldt voor iedereen
2 Opgelegd door het gezag van de gemeente
3 Ordening van de maatschappij als doel
4 Rechtsregels die worden gehandhaafd van het maatschappelijk gezag
1.2 Bronnen van het Belgisch recht
Internationale verdragen EVRM
Europees recht BTW-richtlijn – omgezet in Belgisch BTW-wetboek
Puur Belgisch recht
1.2.1 Grondwet
> Hoogste norm: 198 artikels
> Werking en organisatie van de staat
> Grondwettelijke rechten en plichten
> Geldt over heel België
> Kan niet zomaar wijzigen – adhv speciale procedure
> Wijzigingen worden gepubliceerd in Belgisch Staatsblad
1.2.2 Wetten, decreten en ordonnanties
> Gelijkwaardig
> Worden door parlementen uitgevaardigd
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 1
, > Elk parlement heeft eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal)
Controle door Grondwettelijk Hof
> Moet grondwet respecteren
> Wetten gelden over heel België – Decreet & ordonnantie hangt af van gewest / gemeenschap
> Nieuwe verschijnen in BS + gelden vanaf 10e dag na publicatie
1.2.3 Uitvoeringsbesluiten
> Koninklijk Besluit – Ministerieel Besluit – Besluit van Gemeenschap- en gewestregeringen
> Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
> Controle door Raad van State
> Gelden op het grondgebied van de bevoegde regering
> Nieuwe verschijnen in BS
1.2.4 Rechtspraak
> Rechterlijke uitspraken
> In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
> Precedent – rechterlijke uitspraak die interpretatie geeft die nog nooit is gegeven
Kan leiden tot nieuw recht
> Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
1.2.5 Rechtsleer
> Commentaren bij wetgeving en rechtspraak
> Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
> Zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te doen
Onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
> Verschijnt in gespecialiseerde tijdschriften en boeken
1.2.6 Gewoonten en gebruiken
> Zeer uitzonderlijke bron van recht
> Wordt naar verwezen in wetgeving
1.3 Draagwijdte van bronnen van het Belgisch recht
Zijn rechtsregels afdwingbaar?
Regels van openbare
Gebiedende orde
Rechtsregels
Regels van goede zeden
Aanvullende
Regels van dwingend
recht
1.3.1 Gebiedende rechtsregels
Regels van openbare orde
> Regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken: hierop rust de orde in
> onze maatschappij
> Vooral publiek recht (staatsrecht, strafrecht, RO, milieurecht …), staat en bekwaamheid
> Sanctie: nietigheid contract
Schijnhuwelijk
Verhuur woning die niet voldoet aan Vlaamse kwaliteitsnormen
Verkoop baby
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 2
, Regels van goede zeden
> Wat op een bepaald moment moreel aanvaardbaar is
> Afhankelijk van tijdsgeest euthanasie – abortus
> Sanctie: nietigheid contract
Handelen in verdovende middelen
Organen verkopen
Artikel 6 BW Aan de wetten die de openbare orde en de goede zeden betreffen, kan door
bijzondere overeenkomst geen afbreuk worden gedaan
Regels van dwingend recht
> Ter bescherming van zwakke partijen in een contract
Opzegtermijn huurder
Volledig appartementsrecht
> Sanctie: nietigheid
1.3.2 Aanvullende rechtsregels
> Suppletief recht
> Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft
Artikel 1608 BW Kosten van levering door koper / verkoper?
2 Inrichting van de Belgische staat
2.1 Kenmerken van onze staat
2.1.1 Rechtsstaat
Overheid kan maar handelen als er wettelijk basis is
Burger mag alles zolang niet wettelijk verboden
2.1.2 Democratie
Wetgeving wordt onrechtstreeks door burgers bepaald
Verkozenen zetelen in parlementen of raden
2.1.3 Monarchie
Koning – staatshoofd
> Onschendbaar
> Onbekwaam (politiek) alleen te handelen
> Geen persoonlijke macht
2.1.4 Federale staat
Macht is verdeeld over federaal niveau (nationaal) en deelstaten (gemeenschappen en
gewesten)
2.2 Verdeling bevoegdheden over de verschillende niveaus
Twee belangrijke principes als leidraad
2.2.1 Scheiding der machten
Wetgevende macht parlement en raden
Uitvoerende macht regeringen
Rechterlijke macht rechtbanken
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 3
, 2.2.2 Verschillende beleidsniveaus
Nevengeschikt niveau → Federaal
→ Gewest
→ Gemeenschap
Ondergeschikt niveau → Provincies
→ Gemeenten
* Enkel voor WM en UM – RM altijd federaal
Wetgevende en uitvoerende macht op federaal niveau Regeringen en parlementen
WM > Federaal parlement + koning + koning
Kamer van Volksvertegenwoordigers en Senaat → Instanties
> Beslist via wet
UM > Federale regering + koning
> Beslist via KB en MB
Wetgevende en uitvoerende macht op niveau van gemeenschap en gewest
2.2.3 Verdeling bevoegdheden
Juridische context van de vastgoedmarkt Bo Van Royen 4
