Samenvatting Vastgoedbeheer5 Dockx

Karl Dockx



Vastgoedbeheer
1) INLEIDING
Goodman is ontstaan in Australië.
Goodman is het 2de grootste ter wereld voor wat betreft logistiek vastgoed.
 Ze zijn ontwikkelaar van logistieke gebouwen

3 kernactiviteiten van Goodman:
 Nieuwe ontwikkelingen
 Eigenaar van gebouwen -> rechtstreeks of onrechtstreeks via aandelen in
vastgoedvennootschappen
 Beheren van eigendommen



1) DE VASTGOEDMARKT IN BELGIË
De vastgoedmarkt is een zeer uitgebreid amalgaam van uiteenlopende objecten die als
vastgoed kunnen beschouwd worden en gebruikt worden voor huisvesting van personen of
allerhande activiteiten, waarop rechten kunnen gelden die op één of andere manier kunnen
worden verhandeld.

Het meest voor de hand liggend is de residentiële markt, waaronder woningen,
tweedeverblijven, vakantiewoningen, time sharing, enz. welke dienst doen voor de tijdelijke
of permanente huisvesting van personen.

Daarnaast bestaat er een zeer grote verzameling aan vastgoed dat opgericht cq. gebruikt
wordt voor professionele doeleinden, m.n. kantoren, (baan)winkels, shopping centra, hotels,
zorginstellingen, fabrieken, magazijnen, leisure,… Het uitgangspunt van deze verzameling
aan vastgoed is het huisvesten van activiteiten die mensen het mogelijk moeten maken om
hun brood te verdienen, zich te ontspannen, te laten verzorgen, enz.




1

,Karl Dockx




 Totale omzet van de vastgoedmarkt bedroeg in 2003 21,2 miljard euro.

Belangrijke nuances:
 Enkel verkopen onder registratierechten
 Geen nieuwbouw
 Geen schenkingen, erfpacht, vruchtgebruik en opstalrechten
 Geen aandelentransacties

Voor commercieel vastgoed, kantorenmarkt… worden de prijzen per jaar weergegeven,
enkel bij residentieel vastgoed worden ze per maand weergegeven.



1) DE MARKT VAN BEDRIJFSMATIG VASTGOED
Bedrijfsmatig vastgoed
Bv: Shopping center Wijnegem, Justitiepaleis Antwerpen, Antwerp Tower…

Verschillende spelers op het bedrijfsmatig vastgoed:
 De actoren:
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedbeleggers
o Vastgoedfondsen, GVV’s (Fund managers)
o Vastgoedbeheerders (property manager, asset manager, portfolio manager…)
o Bouwpromotoren en ontwikkelaars

 De beleggers

2

, Karl Dockx

 De informatiebronnen
Bv: JLL rapport, Ceusters Magazine …



1. BEGRIPPEN
Yield: Netto inkomen op datum van de aankoop, uitgedrukt in een percentage van de totale
aankoopprijs, inclusief aankoopkosten en overdrachtstaksen
 EXAMEN

Prime rent: Hoogste huurniveau voor de markt

Gross rent: Huur exclusief + alle kosten

Face rent: Huur exclusief incentives

Effective rent : Gemiddeld huurniveau rekening houdend met incentives en huurvrije
periodes



1. INVESTMENT 2013
2,243 miljard euro directe investering in vastgoed (+6% tegenover 2012)
 60% in kantoren
 25% in retail
 8% in logistiek/industrie
 6% in wonen
 1% overig



1. KANTOREN
Brussel is de grootste markt in België:
 13.200.000 m² kantoren -> EXAMENVRAAG -> Aantal stock?
 Leegstand is 10,3% -> meer dan 1.000.000 staat leeg -> dit is niet slecht want dit geeft de
mogelijkheid om te verhuizen
 Als er geen leegstand zou zijn, maakt dit dat er niet verhuisd kan worden en dat de
prijzen hierdoor onder druk komen te staan
 Prime yield is 5,75% in CBD

Brussel heeft men de aanwezigheid van Europese instellen en Europese hoofdkwartieren
multinationals

3