Samenvatting Vastgoedbeheer5 Tiebout

VASTGOEDBEHEER
TIEBOUT – AANSPRAKELIJKHEID BIJ MEDE-EIGENDOM
We zitten met volgende situaties:
 “Wat als een huurder schade lijdt door een gebrekkige lift?"
 “Wat als iemand geparkeerd staat voor appartementsgebouw en stukken ijs van het dak
op de auto vallen waardoor ruit en dak werd beschadigd?”

De vraag die je dan moet stellen is: Wie en op basis van welk artikel is er dan aansprakelijk?


VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS
De vereniging van mede-eigenaars kan op basis van 4 gronden aansprakelijk worden
gesteld:
1. De Vereniging van mede-eigenaars kunnen aansprakelijk worden gesteld op basis van
Art. 1382 en 1383 oud BW
 1382 is op basis van een daad
 1383 is op basis van nalatigheid of onvoorzichtigheid

Wanneer schade veroorzaakt door de gemeenschappelijke delen van het gebouw, het
gevolg is van een tekortkoming van de VME aan de algemene zorgvuldigheidsnorm
De schadelijder moet dus bewijzen:
 Fout
 Schade
 Causaal verband
 Als de schadelijder deze niet kan bewijzen, dan kan hij deze artikels niet inroepen

1. De Vereniging van mede-eigenaars kunnen aansprakelijk worden gesteld op basis van
Art. 184, lid 1 oud BW
 Gebrekkige zaak

Het moet gaan om/voorwaarden:
a. Een zaak
b. Een gebrekkige zaak*
c. Schade aan een derde
d. Een causaal verband tussen de gebrekkige zaak en de schade
e. De aangesprokene is de bewaarder+ van de zaak




Een gebrek van, aan of in een gemeenschappelijk deel*:

,  Afwijkend kenmerk
 Kenmerk is voor die zaak abnormaal
 Abnormale kenmerk is van die aard dat het schade aan derden kan berokkenen

Bewaarder+ = Degene die voor eigen rekening de zaak gebruikt, ervan geniet of ze onder
zich houdt met de mogelijkheid erover leiding, toezicht en controle uit te oefenen.
 Gelet op het doel van VME: Het behoud en het beheer van het gebouw
-> Art. 577-5 §3 en 577-7 §1 oud BW
-> VME is bewaarder van het gebouw
 Arrest GvC 28 mei 2010: Bevestigd dat de VME bewaarder is van het
appartementsgebouw
-> Uitzondering:
o Gebruiksrecht
Bv: Iemand heeft een winkel op het gelijkvloers van het appartementsgebouw en
enkel de uitbater heeft hier toegang tot
o Bepaalde gemene delen die particulier gemeenschappelijk zijn
-> Als er meerdere gebouwen zijn en er worden deelverenigingen gemaakt, dan is
enkel de deelvereniging van het gebouw waar de schade zich voordoet,
bewaarder en dus ook aansprakelijk
o Als 1 van de eigenaars van het gebouw eigenhandig wijzigingen gaat aanbrengen
aan de structuur van de gemene delen
Bv: Iemand is eigenhandig op het eerste verdieping werken aan het doen en deze
man doorboord een waterleiding -> gelijkvloers vol met water
-> Hierbij kan de VME niet aansprakelijk worden gesteld omdat de VME dan niet de
bewaarder is

1. De Vereniging van mede-eigenaars kunnen aansprakelijk worden gesteld op basis van
Art. 1386 oud BW
 Instorting gebouw

Het moet gaan om/voorwaarden:
 Instorting met betrekking tot gemene delen
 Te wijten aan verzuim in onderhoud of gebrek in het gebouw
 De eigenaar* is aansprakelijk

Controversie in de rechtspraak & rechtsleer*:
 VME is eigenaar: Het is het aanspreekpunt op basis van
o Art. 577-9, §1 lid 2 oud BW: VME heeft het recht om op te treden ter vrijwaring
van alle rechten tot uitoefening
o Art. 577-5, §3: VME is bevoegd voor behoud en beheer van het gebouw