Hoofdstuk 1: Inleiding
Het goederenrecht is het deel va het objectieve recht dat de verhouding van een persoon ten
opzichte van een goed regelt. Het vormt, tezamen met het verbintenissenrecht, het vermogensrecht.
Je kan een Feitelijke verhouding en een Juridische verhouding tot een goed hebben. Deze verhouding
kan verbintenisrechtelijk of goederenrechtelijk zijn.
- Verbintenisrechtelijk
Een verbintenisrechtelijke verhouding bestaat indien een persoon een recht met betrekking
tot een goed heeft, bijvoorbeeld een recht op levering of huurrecht.
- Goederenrechtelijk
Dit zijn eigendomsrechten en de beperkterechten.
Goederenrechtelijke vormgeving
- Wie zijn de huidige eigenaren?
- Wie worden de eigenaren?
- Hoe is het pad daar naartoe?
- Welke valkuilen zijn er?
Publiekrechtelijke aspecten
- Flexibiliteit in bestemmingsplan? Filosoferen over bestemmingsplan
- Gemeentelijke grondexploitatie / eventuele planschade?
Oudere rechten op levering of eigendom is sterker dan het nieuwe recht.
,Hoofdstuk 2: Terminologie
2.1 Goederen
Goederen zijn alle zaken en alle vermogensrechten. Wat geen zaak is en ook geen vermogensrecht,
bijvoorbeeld kiesrecht, is geen goed.
2.2 Zaken:
Dit zijn stoffelijke objecten denk aan roerende zaken en onroerende zaken.
Bijvoorbeeld: auto, broek, stuk grond, woning.
Onroerende zaken: dit zijn zaken die “vast zitten” een stuk grond, de beplanting daarop, een woning,
maar ook de keuken die aan de woning vast zit is een onroerend zaak. Alle andere zaken die niet als
onroerende zaak aangeduid kunnen worden zijn Roerende zaken.
2.3 Vermogensrechten:
Deze zijn:
- Afzonderlijk of tezamen met een ander recht overdraagbaar of
- Strekt tot stoffelijk voordeel of
- Is verkregen in ruil voor stoffelijk voordeel
Voorbeelden zijn:
- Beperkte rechten
- Aandelen
- Vorderingen
- Auteursrechten
2.3.1 Verbintenissenrecht
- overeenkomsten / contracten
- Nakoming / ontbinding / opschorting / schadevergoeding
- dwaling en bedrog
- cessie van vorderingen
Oftewel het zijn verplichtingen over en weer tussen partijen.
2.4 Registergoederen
Registergoederen zijn goederen waarbij voor de overdracht of vestiging van een beperkt recht
daarop inschrijving in daartoe bestemde openbare registers noodzakelijk is. Voorbeelden zie schema
2.2
, Toepassingen goederenrecht:
Praktisch:
- “ verhypothekeren” van je huis of grond
- “ verpanden” van goederen (zaken of vorderingen)
- Uitgeven van erfpacht. (Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter
de bevoegdheid geeft een anders onroerende zaak te houden en te
gebruiken) bijv. grond dat wordt “gehuurd”.
- Vestigen van “erfdienstbaarheden” ( recht van overpad)
- Het verdelen van panden in appartementen “appartementsrecht”.
- Beschikkingsbevoegdheid wil zeggen dat de goederenrechtelijke
bevoegdheid bestaat handelingen met betrekking tot een goed kan
verrichten
Complexer:
- Footprint-ownership
- Meervoudig ruimtegrbruik, stations, hoogbouw, tunnels
- Timesharing
- Kabels en leidingen
2.½ rechten uit de sheets
Hypotheekrecht:
Je koopt een woning, maar hebt onvoldoende geld. Je hebt een regelmatig inkomen.
Jij leent geld bij de bank, jij koopt de woning en bent ook eigenaar van de woning. De bank is GEEN
eigenaar van de woning, maar heeft een hypotheekrecht op de woning. De woning wordt dan als
onderpand gezien voor het geleende geld.
Pandrecht 1:
Hetzelfde als bij de hypotheekrecht kan dat ook voor goederen voor bedrijven.
Jij wilt een machine kopen maar hebt er geen geld voor. Ipv de woning is het dan de machine waar
het om gaat.
Pandrecht 2:
Je kunt ook geld lenen voor het starten van een bedrijf, je moet hierbij wel de bank kunnen
overtuigen van jouw idee. Deze moet erin vertrouwen.
Appartementsrecht:
In een flat of appartementencomplex. Iedereen is eigenaar van een deel van het gebouw. Dit staat
tegenover het deel waarvan jij eigenaar bent in het gebouw.
Erfdienstbaarheid 1:
Je gebruikt iemand anders zijn grond. Over het stuk grond dat nodig is, is het lijdend
erf, het stuk grond dat het nodig heeft is het heersend erf. Krijgt het lijdende erf een
nieuwe eigenaar, vervalt het recht van overpad niet. Anders kan het heersend erf
wellicht onbruikbaar worden.
Opstalrecht:
Stel: op een gebouw worden antennes neergezet. Die antennes, ookal zitten ze aan
het onroerendgoed vast, blijven van de eigenaar van de antennes. De eigenaar van
de antennes moet “op afspraak” bij zijn of haar antennes kunnen door gebruik te
maken van het gebouw.
Het goederenrecht is het deel va het objectieve recht dat de verhouding van een persoon ten
opzichte van een goed regelt. Het vormt, tezamen met het verbintenissenrecht, het vermogensrecht.
Je kan een Feitelijke verhouding en een Juridische verhouding tot een goed hebben. Deze verhouding
kan verbintenisrechtelijk of goederenrechtelijk zijn.
- Verbintenisrechtelijk
Een verbintenisrechtelijke verhouding bestaat indien een persoon een recht met betrekking
tot een goed heeft, bijvoorbeeld een recht op levering of huurrecht.
- Goederenrechtelijk
Dit zijn eigendomsrechten en de beperkterechten.
Goederenrechtelijke vormgeving
- Wie zijn de huidige eigenaren?
- Wie worden de eigenaren?
- Hoe is het pad daar naartoe?
- Welke valkuilen zijn er?
Publiekrechtelijke aspecten
- Flexibiliteit in bestemmingsplan? Filosoferen over bestemmingsplan
- Gemeentelijke grondexploitatie / eventuele planschade?
Oudere rechten op levering of eigendom is sterker dan het nieuwe recht.
,Hoofdstuk 2: Terminologie
2.1 Goederen
Goederen zijn alle zaken en alle vermogensrechten. Wat geen zaak is en ook geen vermogensrecht,
bijvoorbeeld kiesrecht, is geen goed.
2.2 Zaken:
Dit zijn stoffelijke objecten denk aan roerende zaken en onroerende zaken.
Bijvoorbeeld: auto, broek, stuk grond, woning.
Onroerende zaken: dit zijn zaken die “vast zitten” een stuk grond, de beplanting daarop, een woning,
maar ook de keuken die aan de woning vast zit is een onroerend zaak. Alle andere zaken die niet als
onroerende zaak aangeduid kunnen worden zijn Roerende zaken.
2.3 Vermogensrechten:
Deze zijn:
- Afzonderlijk of tezamen met een ander recht overdraagbaar of
- Strekt tot stoffelijk voordeel of
- Is verkregen in ruil voor stoffelijk voordeel
Voorbeelden zijn:
- Beperkte rechten
- Aandelen
- Vorderingen
- Auteursrechten
2.3.1 Verbintenissenrecht
- overeenkomsten / contracten
- Nakoming / ontbinding / opschorting / schadevergoeding
- dwaling en bedrog
- cessie van vorderingen
Oftewel het zijn verplichtingen over en weer tussen partijen.
2.4 Registergoederen
Registergoederen zijn goederen waarbij voor de overdracht of vestiging van een beperkt recht
daarop inschrijving in daartoe bestemde openbare registers noodzakelijk is. Voorbeelden zie schema
2.2
, Toepassingen goederenrecht:
Praktisch:
- “ verhypothekeren” van je huis of grond
- “ verpanden” van goederen (zaken of vorderingen)
- Uitgeven van erfpacht. (Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter
de bevoegdheid geeft een anders onroerende zaak te houden en te
gebruiken) bijv. grond dat wordt “gehuurd”.
- Vestigen van “erfdienstbaarheden” ( recht van overpad)
- Het verdelen van panden in appartementen “appartementsrecht”.
- Beschikkingsbevoegdheid wil zeggen dat de goederenrechtelijke
bevoegdheid bestaat handelingen met betrekking tot een goed kan
verrichten
Complexer:
- Footprint-ownership
- Meervoudig ruimtegrbruik, stations, hoogbouw, tunnels
- Timesharing
- Kabels en leidingen
2.½ rechten uit de sheets
Hypotheekrecht:
Je koopt een woning, maar hebt onvoldoende geld. Je hebt een regelmatig inkomen.
Jij leent geld bij de bank, jij koopt de woning en bent ook eigenaar van de woning. De bank is GEEN
eigenaar van de woning, maar heeft een hypotheekrecht op de woning. De woning wordt dan als
onderpand gezien voor het geleende geld.
Pandrecht 1:
Hetzelfde als bij de hypotheekrecht kan dat ook voor goederen voor bedrijven.
Jij wilt een machine kopen maar hebt er geen geld voor. Ipv de woning is het dan de machine waar
het om gaat.
Pandrecht 2:
Je kunt ook geld lenen voor het starten van een bedrijf, je moet hierbij wel de bank kunnen
overtuigen van jouw idee. Deze moet erin vertrouwen.
Appartementsrecht:
In een flat of appartementencomplex. Iedereen is eigenaar van een deel van het gebouw. Dit staat
tegenover het deel waarvan jij eigenaar bent in het gebouw.
Erfdienstbaarheid 1:
Je gebruikt iemand anders zijn grond. Over het stuk grond dat nodig is, is het lijdend
erf, het stuk grond dat het nodig heeft is het heersend erf. Krijgt het lijdende erf een
nieuwe eigenaar, vervalt het recht van overpad niet. Anders kan het heersend erf
wellicht onbruikbaar worden.
Opstalrecht:
Stel: op een gebouw worden antennes neergezet. Die antennes, ookal zitten ze aan
het onroerendgoed vast, blijven van de eigenaar van de antennes. De eigenaar van
de antennes moet “op afspraak” bij zijn of haar antennes kunnen door gebruik te
maken van het gebouw.
