EXAMENVRAGEN
DESKUNDIGENONDERZOEK
VRAAG 1:
Wat kan een gerechtsdeskundige doen wanneer hij/zij vaststelt dat de kosten van het deskundigenonderzoek
niet geconsigneerd werden?
Eén mogelijk juist antwoord.
o Hij/zij kan de partij in gebreke stellen.
o Hij/zij kan een dwangsom opleggen aan de partij die het deskundigenonderzoek tegenwerkt door de
kosten niet te betalen.
o Hij/zij kan de expertisewerkzaamheden opschorten tot bewijs van consignatie voorgelegd zal worden,
en deze situatie melden aan de partijen en aan de rechtbank.
o Hij/zij kan binnen de maand een verzoekschrift richten tot de vrederechter die dan de partij zal
aanduiden die de kosten alsnog moet consigneren.
VRAAG 2: JUIST/FOUT
2a. Het eindverslag van een gerechtelijk deskundigenonderzoek heeft de bewijswaarde van een "volwaardig
geschrift".
o Juist
o Fout
2b. Zolang de gerechtsdeskundige geen voorverslag neergelegd heeft, mag hij/zij geen rechtstreekse betalingen
van de betrokken procespartijen ontvangen.
o Juist
o Fout
2c. De deskundige die door een correctionele rechtbank aangesteld wordt om advies uit te brengen over de
omvang van de schadevergoeding aan het slachtoffer, kan deze opdracht weigeren.
o Juist
o Fout
2d. Een vrederechter kan in bepaalde omstandigheden een deskundige aanstellen op eenzijdig verzoekschrift.
De verzoekende partij moet hiervoor wel aantonen dat het deskundigenonderzoek absoluut noodzakelijk en
dringend is.
o Juist
o Fout
2e. Een constructieve plaatsbeschrijving die opgesteld werd tussen de bouwheer (opdrachtgever van werken
aan zijn woning) en de aanpalende eigenaar is van rechtswege tegenwerpelijk aan de aannemer die de
werken zal uitvoeren.
o Juist
o Fout
, VRAAG 3:
Remco wordt als beginnend vastgoedmakelaar gecontacteerd door een particuliere huiseigenaar met de vraag
om een plaatsbeschrijving op te maken van een nieuwbouw appartement. Het appartement zal voor het eerst
verhuurd worden onder het stelsel van woninghuur. Remco zal rekening moeten houden met de reglementering
rond plaatsbeschrijvingen bij woninghuur.
Duid aan of de onderstaande gedragingen (initiatieven, acties. ...) al dan niet procedureel mogelijk zijn in de
gegeven omstandigheden, Een situatie is "niet mogelijk" indien ze minstens één inbreuk op de geldende
reglementering omvat, en "verloopt zoals het hoort" in alle andere gevallen.
3a. Bij woninghuur kunnen huurder en verhuurder in de huurovereenkomst onderling overeenkomen dat zij
geen plaatsbeschrijving zullen opmaken. Bij een gebeurlijk later geschil zal de vrederechter dan geen
gevolgen meer kunnen koppelen aan het ontbreken van een plaatsbeschrijving.
o Juist
o Fout
3b. Bij de eerste ingebruikname van een nieuwbouw appartement bevinden alle afwerkingsmaterialen en
toestellen zich in nieuwstaat. Bij de eerste verhuring van het appartement kan de ingaande plaatsbeschrijving
beperkt blijven tot een algemene vermelding over de nieuwstaat, aangevuld met een fotoreeks.
o Juist
o Fout
3c. Een locatieve plaatsbeschrijving moet "omstandig" zijn. Wie beoordeelt (of wat bepaalt) of een
plaatsbeschrijving al dan niet "omstandig" is?
o Dit is een feitenkwestie die door de vrederechter beoordeeld wordt.
o Dit wordt door de partijen bepaald in de opdracht van de deskundige die de plaatsbeschrijving zal
opmaken.
o Een omstandige plaatsbeschrijving is een benoemd contract. Dit moet vermeld worden in de hoofding
van de plaatsbeschrijving.
o De partijen (huurder en verhuurder] kunnen dit contractueel vastleggen.
3d. Remco heeft verschillende tijdstippen voorgesteld om de rondgang in te plannen maar de huurder heeft
duidelijk aangegeven dat hij niet aanwezig zal zijn bij de rondgang. Wat kan Remco ondernemen om alsnog
een plaatsbeschrijving te verkrijgen die beantwoordt aan de wettelijke vereisten?
o Deze omstandigheden zijn niet ideaal maar er stelt zich geen probleem indien de huurder nadien het
proces-verbaal van plaatsbeschrijving ondertekent zonder opmerkingen. De handtekening van de
huurder maakt de plaatsbeschrijving aan hem tegenstelbaar.
o Remco zal het proces-verbaal van plaatsbeschrijving laten registreren zodat de plaatsbeschrijving alsnog
een tegensprekelijk karakter krijgt ten aanzien van de huurder.
o Remco kan het proces-verbaal van plaatsbeschrijving ondertekenen in de plaats van de huurder maar
moet een clausule toevoegen waarin hij op eer verklaart dat de inhoud van het proces-verbaal
overeenstemt met de staat van het gehuurde pand bij aanvang van de huurovereenkomst.
o Remco kan de vrederechter vatten. De vrederechter kan de huurder (bijvoorbeeld op straffe van een
dwangsom) dwingen om bij de rondgang aanwezig te zijn.
DESKUNDIGENONDERZOEK
VRAAG 1:
Wat kan een gerechtsdeskundige doen wanneer hij/zij vaststelt dat de kosten van het deskundigenonderzoek
niet geconsigneerd werden?
Eén mogelijk juist antwoord.
o Hij/zij kan de partij in gebreke stellen.
o Hij/zij kan een dwangsom opleggen aan de partij die het deskundigenonderzoek tegenwerkt door de
kosten niet te betalen.
o Hij/zij kan de expertisewerkzaamheden opschorten tot bewijs van consignatie voorgelegd zal worden,
en deze situatie melden aan de partijen en aan de rechtbank.
o Hij/zij kan binnen de maand een verzoekschrift richten tot de vrederechter die dan de partij zal
aanduiden die de kosten alsnog moet consigneren.
VRAAG 2: JUIST/FOUT
2a. Het eindverslag van een gerechtelijk deskundigenonderzoek heeft de bewijswaarde van een "volwaardig
geschrift".
o Juist
o Fout
2b. Zolang de gerechtsdeskundige geen voorverslag neergelegd heeft, mag hij/zij geen rechtstreekse betalingen
van de betrokken procespartijen ontvangen.
o Juist
o Fout
2c. De deskundige die door een correctionele rechtbank aangesteld wordt om advies uit te brengen over de
omvang van de schadevergoeding aan het slachtoffer, kan deze opdracht weigeren.
o Juist
o Fout
2d. Een vrederechter kan in bepaalde omstandigheden een deskundige aanstellen op eenzijdig verzoekschrift.
De verzoekende partij moet hiervoor wel aantonen dat het deskundigenonderzoek absoluut noodzakelijk en
dringend is.
o Juist
o Fout
2e. Een constructieve plaatsbeschrijving die opgesteld werd tussen de bouwheer (opdrachtgever van werken
aan zijn woning) en de aanpalende eigenaar is van rechtswege tegenwerpelijk aan de aannemer die de
werken zal uitvoeren.
o Juist
o Fout
, VRAAG 3:
Remco wordt als beginnend vastgoedmakelaar gecontacteerd door een particuliere huiseigenaar met de vraag
om een plaatsbeschrijving op te maken van een nieuwbouw appartement. Het appartement zal voor het eerst
verhuurd worden onder het stelsel van woninghuur. Remco zal rekening moeten houden met de reglementering
rond plaatsbeschrijvingen bij woninghuur.
Duid aan of de onderstaande gedragingen (initiatieven, acties. ...) al dan niet procedureel mogelijk zijn in de
gegeven omstandigheden, Een situatie is "niet mogelijk" indien ze minstens één inbreuk op de geldende
reglementering omvat, en "verloopt zoals het hoort" in alle andere gevallen.
3a. Bij woninghuur kunnen huurder en verhuurder in de huurovereenkomst onderling overeenkomen dat zij
geen plaatsbeschrijving zullen opmaken. Bij een gebeurlijk later geschil zal de vrederechter dan geen
gevolgen meer kunnen koppelen aan het ontbreken van een plaatsbeschrijving.
o Juist
o Fout
3b. Bij de eerste ingebruikname van een nieuwbouw appartement bevinden alle afwerkingsmaterialen en
toestellen zich in nieuwstaat. Bij de eerste verhuring van het appartement kan de ingaande plaatsbeschrijving
beperkt blijven tot een algemene vermelding over de nieuwstaat, aangevuld met een fotoreeks.
o Juist
o Fout
3c. Een locatieve plaatsbeschrijving moet "omstandig" zijn. Wie beoordeelt (of wat bepaalt) of een
plaatsbeschrijving al dan niet "omstandig" is?
o Dit is een feitenkwestie die door de vrederechter beoordeeld wordt.
o Dit wordt door de partijen bepaald in de opdracht van de deskundige die de plaatsbeschrijving zal
opmaken.
o Een omstandige plaatsbeschrijving is een benoemd contract. Dit moet vermeld worden in de hoofding
van de plaatsbeschrijving.
o De partijen (huurder en verhuurder] kunnen dit contractueel vastleggen.
3d. Remco heeft verschillende tijdstippen voorgesteld om de rondgang in te plannen maar de huurder heeft
duidelijk aangegeven dat hij niet aanwezig zal zijn bij de rondgang. Wat kan Remco ondernemen om alsnog
een plaatsbeschrijving te verkrijgen die beantwoordt aan de wettelijke vereisten?
o Deze omstandigheden zijn niet ideaal maar er stelt zich geen probleem indien de huurder nadien het
proces-verbaal van plaatsbeschrijving ondertekent zonder opmerkingen. De handtekening van de
huurder maakt de plaatsbeschrijving aan hem tegenstelbaar.
o Remco zal het proces-verbaal van plaatsbeschrijving laten registreren zodat de plaatsbeschrijving alsnog
een tegensprekelijk karakter krijgt ten aanzien van de huurder.
o Remco kan het proces-verbaal van plaatsbeschrijving ondertekenen in de plaats van de huurder maar
moet een clausule toevoegen waarin hij op eer verklaart dat de inhoud van het proces-verbaal
overeenstemt met de staat van het gehuurde pand bij aanvang van de huurovereenkomst.
o Remco kan de vrederechter vatten. De vrederechter kan de huurder (bijvoorbeeld op straffe van een
dwangsom) dwingen om bij de rondgang aanwezig te zijn.
