COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
LES 1
rendement v commercieel & bedrijfsmatig vastgoed ligt hoger dan dat v
residentieel vastgoed want het heeft een hoger risico
! industrieel vastgoed is gemene huur (geen handelshuur)
RETAIL
3 soorten :
binnenstedelijk baanwinkel
shopping center
high street retail out of town retail
retail warehousing
Main Six
6 belangrijkste winkelkernen v België
Antwerpen Brugge
Gent Brussel
Hasselt Luik
GLA
= gross leasable area
-> gedeelte in het commercieel goed dat privatief gebruikt kan worden door de H
incl. mezzanines, kelders, verdiepingen
excl. gemeenschappelijke delen (bv. gemene gangen, liften, parking, …)
1
, COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
passantentellingen
winkellocatieplannen
vakliteratuur
actualiteit & rapportage
2
, COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
retail sonar
overzicht v beschikbare panden (die op Immoweb staan)
vooral panden op minder goede locaties worden op immoweb gezet, die vd Meir
bv niet
take-up
jaarlijkse opname v winkelpanden uitgedrukt in m²
o nieuwe huurcontracten
o hernieuwde huurcontracten
o aankopen voor eigen gebruik
niet meegeteld: investeringsvastgoed
-> hier bv te zien dat shopping retail
vrij stabiel is in aantal m² dat verhuurd
wordt
‘17 & ‘24 iets lager, ‘19 hoger
+ out of town retail is hard gestegen
na corona
prime rent
niet de hoogste huurprijs, gemiddelde vd beste panden (hoogste 3-5%)
uitgedrukt in: euro / m² / jaar
3
, COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
(horeca)vergunning
hotel, restaurant, café
nodig als er (sterke) drank en / of eten wordt geserveerd & ter plaatse
geconsumeerd
* take-away valt hier niet onder, geen vergunning voor nodig (er wordt niet ter
plaatste gegeten)
moet je ook aanvragen bij overname v horecazaak of verhuis
duurtijd: 60 kalenderdagen
horecavergunning bundelt:
controle functie pand
technische controle brandweer (brandveiligheidsnormen)
controle door politie
controle door stedelijke voedselinspectie (hygiënevoorwaarden)
vergunning verstrekken & schenken v sterke drank
vergunning voor plaatsen ve terras (ook apart aan te vragen)
progressieve huurprijs (instaphuur of ingroeihuur)
op voorhand afgesproken dat huurprijs de eerste jaren lager is – ofwel door
huurkorting, ofwel door lagere huurprijs
voorbeeld huurkorting:
voorbeeld lagere huurprijs:
vb. basishuurprijs bedraagt 3.500€ per maand
vb. basishuurprijs bedraagt 1.000€ per
H krijgt een huurkorting op de basishuurprijs maand
tbv 1.500 €
huurprijs eerste 2j bedraagt 800€ per
per maand gedurende het 1 e jaar & huurkorting maand
v 500 € per
vanaf het 3e jaar is de basishuur v
maand gedurende het 2 jaar.
e
toepassing
indexatie wel v toepassing indexatie niet v toepassing
4
LES 1
rendement v commercieel & bedrijfsmatig vastgoed ligt hoger dan dat v
residentieel vastgoed want het heeft een hoger risico
! industrieel vastgoed is gemene huur (geen handelshuur)
RETAIL
3 soorten :
binnenstedelijk baanwinkel
shopping center
high street retail out of town retail
retail warehousing
Main Six
6 belangrijkste winkelkernen v België
Antwerpen Brugge
Gent Brussel
Hasselt Luik
GLA
= gross leasable area
-> gedeelte in het commercieel goed dat privatief gebruikt kan worden door de H
incl. mezzanines, kelders, verdiepingen
excl. gemeenschappelijke delen (bv. gemene gangen, liften, parking, …)
1
, COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
passantentellingen
winkellocatieplannen
vakliteratuur
actualiteit & rapportage
2
, COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
retail sonar
overzicht v beschikbare panden (die op Immoweb staan)
vooral panden op minder goede locaties worden op immoweb gezet, die vd Meir
bv niet
take-up
jaarlijkse opname v winkelpanden uitgedrukt in m²
o nieuwe huurcontracten
o hernieuwde huurcontracten
o aankopen voor eigen gebruik
niet meegeteld: investeringsvastgoed
-> hier bv te zien dat shopping retail
vrij stabiel is in aantal m² dat verhuurd
wordt
‘17 & ‘24 iets lager, ‘19 hoger
+ out of town retail is hard gestegen
na corona
prime rent
niet de hoogste huurprijs, gemiddelde vd beste panden (hoogste 3-5%)
uitgedrukt in: euro / m² / jaar
3
, COMMERCIEEL & BEDRIJFSMATIG VASTGOED 4
(horeca)vergunning
hotel, restaurant, café
nodig als er (sterke) drank en / of eten wordt geserveerd & ter plaatse
geconsumeerd
* take-away valt hier niet onder, geen vergunning voor nodig (er wordt niet ter
plaatste gegeten)
moet je ook aanvragen bij overname v horecazaak of verhuis
duurtijd: 60 kalenderdagen
horecavergunning bundelt:
controle functie pand
technische controle brandweer (brandveiligheidsnormen)
controle door politie
controle door stedelijke voedselinspectie (hygiënevoorwaarden)
vergunning verstrekken & schenken v sterke drank
vergunning voor plaatsen ve terras (ook apart aan te vragen)
progressieve huurprijs (instaphuur of ingroeihuur)
op voorhand afgesproken dat huurprijs de eerste jaren lager is – ofwel door
huurkorting, ofwel door lagere huurprijs
voorbeeld huurkorting:
voorbeeld lagere huurprijs:
vb. basishuurprijs bedraagt 3.500€ per maand
vb. basishuurprijs bedraagt 1.000€ per
H krijgt een huurkorting op de basishuurprijs maand
tbv 1.500 €
huurprijs eerste 2j bedraagt 800€ per
per maand gedurende het 1 e jaar & huurkorting maand
v 500 € per
vanaf het 3e jaar is de basishuur v
maand gedurende het 2 jaar.
e
toepassing
indexatie wel v toepassing indexatie niet v toepassing
4
