Rentmeesterschap & Portefeuillebeheer Uitgebreide Samenvatting
RENTMEESTERSCHAP EN
PORTEFEUILLEBEHEER
Uitgebreide samenvatting
Rudy Leroy & Dirk Meulemans
Onderwerp Rentmeesterschap, Lastgeving, Huurrecht, Vastgoedmanagement
Professoren Rudy Leroy — Dirk Meulemans
Inhoud 8 hoofdstukken — Juridische, administratieve en financiële aspecten
,Rentmeesterschap & Portefeuillebeheer Uitgebreide Samenvatting
DEEL 1 — De drie beheerders vergeleken
1.1 Algemene inleiding
Drie types beheerders houden zich beroepsmatig bezig met het beheer van andermans vermogens. Ze
stellen alle drie rechtshandelingen in naam en voor rekening van hun opdrachtgever, maar hun voorwerp,
opdrachtgever en juridisch kader verschillen fundamenteel.
1.2 Wat beheert elke beheerder?
Beheerder Voorwerp van beheer
Onroerende goederen in mede-eigendom — gemeenschappelijke delen
Syndicus
appartementsgebouw
Onroerende goederen in exclusieve eigendom (kan ook roerende goederen
Rentmeester
zoals meubels omvatten)
Roerende goederen: effecten, financiële instrumenten en andere roerende
Vermogensbeheerder
beleggingen
1.3 Uitgebreide vergelijkingstabel
Criterium Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Eigenaar van de Eigenaar van de
VME (rechtspersoon,
Opdrachtgever onroerende goederen effectenportefeuille (nat. of
burgerrechtelijk doel)
(nat. of rechtspers.) rechtspers.)
Organieke
Conventioneel mandaat
vertegenwoordiging — Conventioneel mandaat +
Vertegenwoordiging — schriftelijke volmacht
geen schriftelijke MiFID-regelgeving
vereist
volmacht nodig
Vormelijk (schriftelijk Consensueel (ook Vormelijk (schriftelijk
Vorm overeenkomst
verplicht) schriftelijk aanbevolen) verplicht)
Max. 3 jaar, Bepaalde of Bepaalde of onbepaalde
Duur opdracht
hernieuwbaar door AV onbepaalde duur duur
Vrij te bepalen in de Halfjaarlijks of na elke
Jaarlijks aan de AV
Rapportering opdracht (best max. 2 transactie + jaarlijks
(wettelijk geregeld)
jaar) overzicht
BIV (kolom
Inschrijving BIV — kolom syndici bemiddelaars of Erkend door FSMA
syndici, eigen keuze)
Commissaris van de
rekening + Raad van Door de opdrachtgever Door een commissaris
Intern toezicht
Mede-eigendom (> 20 zelf (bedrijfsrevisor)
kavels)
Beroepsinstituut
BIV (als professionele
Extern toezicht waartoe de rentmeester FSMA
partij)
behoort
1.4 Situering van het beroep
De activiteiten van syndicus en rentmeester zijn onderdeel van het beroep van vastgoedmakelaar. Er zijn 4
beschermde activiteiten:
1. Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerend goed
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
, Rentmeesterschap & Portefeuillebeheer Uitgebreide Samenvatting
3. Beheer van onroerend goed in mede-eigendom (syndicschap)
4. Beheer van onroerend goed in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
Bemiddelen = aanneming → geen vertegenwoordiging (enkel partijen samenbrengen). Beheren = lastgeving
→ vertegenwoordigingsbevoegdheid in naam van de opdrachtgever.
1.5 Wie mag beheerder worden?
Naast BIV-ingeschreven vastgoedmakelaars mogen ook bepaalde beoefenaars van vrije beroepen de
activiteiten van syndicus en/of rentmeester uitoefenen, op voorwaarde dat:
• Dit gebeurt op basis van wettelijke bepalingen of vaste beroepsgebruiken
• Ze onderworpen zijn aan de tuchtrechtelijke controle van hun eigen beroepsinstituut
Beroep Syndicus Rentmeester
Advocaten ✔ Ja ✘ Nee
Notarissen ✘ Nee ✔ Ja
Landmeters-experten ✔ Ja ✔ Ja
Boekhouders ✔ Ja ✔ Ja
Architecten ✔ Ja ✔ Ja
RENTMEESTERSCHAP EN
PORTEFEUILLEBEHEER
Uitgebreide samenvatting
Rudy Leroy & Dirk Meulemans
Onderwerp Rentmeesterschap, Lastgeving, Huurrecht, Vastgoedmanagement
Professoren Rudy Leroy — Dirk Meulemans
Inhoud 8 hoofdstukken — Juridische, administratieve en financiële aspecten
,Rentmeesterschap & Portefeuillebeheer Uitgebreide Samenvatting
DEEL 1 — De drie beheerders vergeleken
1.1 Algemene inleiding
Drie types beheerders houden zich beroepsmatig bezig met het beheer van andermans vermogens. Ze
stellen alle drie rechtshandelingen in naam en voor rekening van hun opdrachtgever, maar hun voorwerp,
opdrachtgever en juridisch kader verschillen fundamenteel.
1.2 Wat beheert elke beheerder?
Beheerder Voorwerp van beheer
Onroerende goederen in mede-eigendom — gemeenschappelijke delen
Syndicus
appartementsgebouw
Onroerende goederen in exclusieve eigendom (kan ook roerende goederen
Rentmeester
zoals meubels omvatten)
Roerende goederen: effecten, financiële instrumenten en andere roerende
Vermogensbeheerder
beleggingen
1.3 Uitgebreide vergelijkingstabel
Criterium Syndicus Rentmeester Vermogensbeheerder
Eigenaar van de Eigenaar van de
VME (rechtspersoon,
Opdrachtgever onroerende goederen effectenportefeuille (nat. of
burgerrechtelijk doel)
(nat. of rechtspers.) rechtspers.)
Organieke
Conventioneel mandaat
vertegenwoordiging — Conventioneel mandaat +
Vertegenwoordiging — schriftelijke volmacht
geen schriftelijke MiFID-regelgeving
vereist
volmacht nodig
Vormelijk (schriftelijk Consensueel (ook Vormelijk (schriftelijk
Vorm overeenkomst
verplicht) schriftelijk aanbevolen) verplicht)
Max. 3 jaar, Bepaalde of Bepaalde of onbepaalde
Duur opdracht
hernieuwbaar door AV onbepaalde duur duur
Vrij te bepalen in de Halfjaarlijks of na elke
Jaarlijks aan de AV
Rapportering opdracht (best max. 2 transactie + jaarlijks
(wettelijk geregeld)
jaar) overzicht
BIV (kolom
Inschrijving BIV — kolom syndici bemiddelaars of Erkend door FSMA
syndici, eigen keuze)
Commissaris van de
rekening + Raad van Door de opdrachtgever Door een commissaris
Intern toezicht
Mede-eigendom (> 20 zelf (bedrijfsrevisor)
kavels)
Beroepsinstituut
BIV (als professionele
Extern toezicht waartoe de rentmeester FSMA
partij)
behoort
1.4 Situering van het beroep
De activiteiten van syndicus en rentmeester zijn onderdeel van het beroep van vastgoedmakelaar. Er zijn 4
beschermde activiteiten:
1. Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerend goed
2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
, Rentmeesterschap & Portefeuillebeheer Uitgebreide Samenvatting
3. Beheer van onroerend goed in mede-eigendom (syndicschap)
4. Beheer van onroerend goed in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
Bemiddelen = aanneming → geen vertegenwoordiging (enkel partijen samenbrengen). Beheren = lastgeving
→ vertegenwoordigingsbevoegdheid in naam van de opdrachtgever.
1.5 Wie mag beheerder worden?
Naast BIV-ingeschreven vastgoedmakelaars mogen ook bepaalde beoefenaars van vrije beroepen de
activiteiten van syndicus en/of rentmeester uitoefenen, op voorwaarde dat:
• Dit gebeurt op basis van wettelijke bepalingen of vaste beroepsgebruiken
• Ze onderworpen zijn aan de tuchtrechtelijke controle van hun eigen beroepsinstituut
Beroep Syndicus Rentmeester
Advocaten ✔ Ja ✘ Nee
Notarissen ✘ Nee ✔ Ja
Landmeters-experten ✔ Ja ✔ Ja
Boekhouders ✔ Ja ✔ Ja
Architecten ✔ Ja ✔ Ja
