SYNDICUS 4
LES 1
mede-eigendom is meer dan enkel appartementen
soorten:
˃ toevallig / gewone mede-eigendom
uit onverdeeldheid stappen kan (bv. erfenis)
˃ gedwongen / verplichte mede-eigendom
uit onverdeeldheid stappen kan niet (bv. appartement)
˃ vrijwillige / conventionele mede-eigendom
uit onverdeeldheid stappen kan bij einde periode (bv. samen aankopen)
VME (vereniging van mede-eigenaars)
-> rechtspersoon (met ondernemingsnummer)
-> bestaat uit natuurlijke personen
-> hebben een gemeenschappelijk belang
-> maken beslissingen in de Algemene Vergadering
-> syndicus treedt op als uitvoerend orgaan
-> gedwongen onverdeeldheid
structuur VME:
- gemeenschappelijke delen
gemeenschappelijk gebruik door alle eigenaars
beheerd door de VME / syndicus
conform statuten (opsomming & kostenverdeling)
bv. grond, gevels, daken, liften, inkomhal, gemeenschappelijke CV- installatie, …
- privatieve delen
exclusief gebruik door de eigenaar
beheerd door de eigenaars vd respectievelijke appartementen
bv. keuken, binnendeuren, watermeter / leiding , badkamer, radiatoren, ramen, …
organen VME:
1
, SYNDICUS 4
A. Algemene Vergadering (beslissingsorgaan)
B. syndicus (uitvoerend orgaan)
C. Raad v Mede-eigendom (controle orgaan vd VME)
D. Commissaris v rekeningen (controle orgaan financieel)
A. Algemene Vergadering
~ beslissingen obv meerderheid
~ alle eigenaars maken hier deel v uit in functie v hun aandeel in de VME
~ volmachten zijn toegestaan
~ dubbel aanwezigheidsquorum
~ verplicht jaarlijks in te bepalen 15-daagse periode
~ syndicus zorgt voor rechtsgeldig verloop ervan (uitnodiging, verzending,
opmaak notulen)
~ beslissingen op technisch, juridisch & financieel vlak
voorzitter = AV leiden (eigenaar) secretaris = notuleren
(meestal syndicus)
B. syndicus
~ aangesteld voor min 1 - max 3 jaar, steeds bij beslissing door de Algemene
Vergadering
~ beslissing obv offertes
~ offerte / prijsbepaling ereloon ifv gebouw (grootte, samenstelling,
commercieel…) + bijkomende opdrachten
~ steeds met syndicusovereenkomst / factuur per kwartaal / verdeling conform
statuten
~ concurrentie tgv knelpuntberoep
2
, SYNDICUS 4
3 veel voorkomende oorzaken waarom er een nieuwe syndicus aangesteld wordt:
gebrek aan communicatie
gebrek aan transparantie (wat er met het geld gebeurt)
gebrek aan opvolgen ve beslissing ve vergadering
C. raad v Mede-eigendom
~ toezicht op syndicus voor uitvoering beslissingen AV
~ verplicht vanaf 20 kavels
~ aanstelling met ½+1 meerderheid
~ kandidaat moet effectief eigendomstitel hebben
~ bevoegdheidsdelegatie (kan bevoegdheden / opdrachten krijgen v AV)
~ inzage alle stukken
D. Commissaris v rekeningen
~ mag college zijn met meerdere personen
~ toezicht op financiën VME
~ verplicht
~ aanstelling met ½+1 meerderheid
~ kandidaat moet geen eigendomstitel hebben
~ inzage alle stukken
3
, SYNDICUS 4
TAKEN SYNDICUS
o wettelijke taken
administratief beheer
financieel beheer
technisch beheer (dwingende & bewarende maatregelen)
juridisch beheer
o statutaire taken
o conventioneel
o deontologisch
conflicten privatief <-> gemeenschappelijk:
als je een appartement aankoopt ga je ook akkoord met de statuten
hierin kan bv staan dat de ramen wel gemeenschappelijk zijn, of dat als je ze
vervangt ze en een bepaald type moeten zijn maar dat je het wel zelf moet
betalen
! taak v syndicus is beperkt tot de gemene delen
4
LES 1
mede-eigendom is meer dan enkel appartementen
soorten:
˃ toevallig / gewone mede-eigendom
uit onverdeeldheid stappen kan (bv. erfenis)
˃ gedwongen / verplichte mede-eigendom
uit onverdeeldheid stappen kan niet (bv. appartement)
˃ vrijwillige / conventionele mede-eigendom
uit onverdeeldheid stappen kan bij einde periode (bv. samen aankopen)
VME (vereniging van mede-eigenaars)
-> rechtspersoon (met ondernemingsnummer)
-> bestaat uit natuurlijke personen
-> hebben een gemeenschappelijk belang
-> maken beslissingen in de Algemene Vergadering
-> syndicus treedt op als uitvoerend orgaan
-> gedwongen onverdeeldheid
structuur VME:
- gemeenschappelijke delen
gemeenschappelijk gebruik door alle eigenaars
beheerd door de VME / syndicus
conform statuten (opsomming & kostenverdeling)
bv. grond, gevels, daken, liften, inkomhal, gemeenschappelijke CV- installatie, …
- privatieve delen
exclusief gebruik door de eigenaar
beheerd door de eigenaars vd respectievelijke appartementen
bv. keuken, binnendeuren, watermeter / leiding , badkamer, radiatoren, ramen, …
organen VME:
1
, SYNDICUS 4
A. Algemene Vergadering (beslissingsorgaan)
B. syndicus (uitvoerend orgaan)
C. Raad v Mede-eigendom (controle orgaan vd VME)
D. Commissaris v rekeningen (controle orgaan financieel)
A. Algemene Vergadering
~ beslissingen obv meerderheid
~ alle eigenaars maken hier deel v uit in functie v hun aandeel in de VME
~ volmachten zijn toegestaan
~ dubbel aanwezigheidsquorum
~ verplicht jaarlijks in te bepalen 15-daagse periode
~ syndicus zorgt voor rechtsgeldig verloop ervan (uitnodiging, verzending,
opmaak notulen)
~ beslissingen op technisch, juridisch & financieel vlak
voorzitter = AV leiden (eigenaar) secretaris = notuleren
(meestal syndicus)
B. syndicus
~ aangesteld voor min 1 - max 3 jaar, steeds bij beslissing door de Algemene
Vergadering
~ beslissing obv offertes
~ offerte / prijsbepaling ereloon ifv gebouw (grootte, samenstelling,
commercieel…) + bijkomende opdrachten
~ steeds met syndicusovereenkomst / factuur per kwartaal / verdeling conform
statuten
~ concurrentie tgv knelpuntberoep
2
, SYNDICUS 4
3 veel voorkomende oorzaken waarom er een nieuwe syndicus aangesteld wordt:
gebrek aan communicatie
gebrek aan transparantie (wat er met het geld gebeurt)
gebrek aan opvolgen ve beslissing ve vergadering
C. raad v Mede-eigendom
~ toezicht op syndicus voor uitvoering beslissingen AV
~ verplicht vanaf 20 kavels
~ aanstelling met ½+1 meerderheid
~ kandidaat moet effectief eigendomstitel hebben
~ bevoegdheidsdelegatie (kan bevoegdheden / opdrachten krijgen v AV)
~ inzage alle stukken
D. Commissaris v rekeningen
~ mag college zijn met meerdere personen
~ toezicht op financiën VME
~ verplicht
~ aanstelling met ½+1 meerderheid
~ kandidaat moet geen eigendomstitel hebben
~ inzage alle stukken
3
, SYNDICUS 4
TAKEN SYNDICUS
o wettelijke taken
administratief beheer
financieel beheer
technisch beheer (dwingende & bewarende maatregelen)
juridisch beheer
o statutaire taken
o conventioneel
o deontologisch
conflicten privatief <-> gemeenschappelijk:
als je een appartement aankoopt ga je ook akkoord met de statuten
hierin kan bv staan dat de ramen wel gemeenschappelijk zijn, of dat als je ze
vervangt ze en een bepaald type moeten zijn maar dat je het wel zelf moet
betalen
! taak v syndicus is beperkt tot de gemene delen
4
