Volledige samenvatting projectadministratie en werfopvolging

PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING



H1: ALGEMENE PRINCIPES

1.1 HET BEGRIP AANNEMING

- aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (aannemer) zich tov de andere
partij (opdrachtgever) verbindt om tegen een overeengekomen prijs een werk uit
te voeren/dienst te presteren
- volgens BW 3 soorten aannemingen:
o huur van werklieden
o huur van vervoerders
o huur van aannemers van werken volgens bestek
 aanneming van werken, aanneming van leveringen en aanneming
van diensten
- aanneming ≠ arbeidsovereenkomst
o aannemer staat niet onder het gezag vd opdrachtgever
 mag werken uitvoeren naar eigen inzicht → resultaatsverbintenis
 is verantwoordelijk voor zijn acties
o aannemer is niet lasthebber van opdrachtgever
 is geen vertegenwoordiger of gevolmachtigde
- aanneming ≠ levering van goederen en koop
o levering van goederen ondergeschikt aan werk + as stopt niet bij levering




1.2 DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIE


SAMENSTELLING VH BOUWTEAM

- bij bouwproject minstens 2 partijen betrokken: bouwheer en aannemer
- vaak ook architect verplicht, of VC, EPB-verslaggever…
- aantal partijen kan bij complexe projecten snel oplopen




1

, PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING




JURIDISCH KADER VE BOUWPROJECT

- relaties tss bouwpartners worden vastgelegd in contracten
o naast strafrechtelijke- en burgerlijke as → contractuele aansprakelijkheid
- op bouwcontracten zijn van toepassing:
o voorschriften van BW betreffende aannemingen op bestek
o bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o gewoonten in de bouwwereld
o regels van goed vakmanschap
- regels zijn allemaal suppletief/aanvullend
o je kan hiervan afwijken, behalve die van dwingend recht
o bv. 10-jarige as, wet Breyne, overheidsopdrachten…
- 2 belangrijke principes in onderlinge relatie tss bouwheer en
ontwerpers/uitvoerders:
o bouwheer is volgens wetgever leek
 bv. bij akkoord met gebrekkig uitvoeringsdetail → as voor architect
of aannemer
o onverenigbaarheid tss beroep architect en beroep aannemer
 opmaak en plann+en en controle op werken mag niet door
eenzelfde persoon gebeuren
 ter bescherming vd bouwheer (!)
- geen relatie tss uitvoering en studie en technische controle




CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID

- bouwovereenkomst = wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
o elke contract is gehouden aan hetgeen in contract staat vermeld
- sancties bij niet nakomen verplichtingen:
o gedwongen uitvoering in natura
o uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o toepassing contractueel schadebeding (bv. werken niet binnen bepaald
termijn voltooit, 1000 euro per dag betalen)
o gerechtelijke ontbinding ten laste vd in gebreke gebleven medecontractant
- bewijslast afh van resultaatsverbintenis of middelenverbintenis

2

, PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING




AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN

- door werfactiviteit schade bij derde, maar geen contractuele band
- schadevergoeding via buitencontractuele as (BW)
o art. 1382 BW: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander
wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens schuld de schade is
ontstaan, deze te vergoeden.”
o art. 1383 BW: “Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij
door zijn daad, maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn
onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.”
- principe van schade door bewezen fout: fout + schade + causaal verband
- ook foutloze burenhinder en schade zonder fout (zie verder)



AANSPRAKELIJKHEID IN SOLIDUM

- architect en aannemer kunnen in solidum (het geheel) veroordeeld worden voor
een fout vd aannemer, maar die had vermeden kunnen worden door een goede
werfcontrole vd architect
- meerdere partijen zijn verantwoordelijkheid voor dezelfde fout
o toch is er maar 1 partij die 100% van schadevergoeding moet betalen
o deze partij kan nadien proberen terugvorderen vd andere partij
(regresvordering)
- vaak architect, vanwege verplichte beroepsverzekering
- contractuele mogelijkheid om af te zien vd aansprakelijkheid in solidum



BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID

- strafrechtelijk: overtreding van strafrechtelijke bepaling uit de wet
o straf door rechtbank → boetes, gevangenisstraf
- burgerlijk: overtreding regel privaat recht (enkel tss betrokken partijen)
o wetsbepaling of contractuele bepaling → herstelverplichting
- aanneming behoort in hoofdzaak tot privaatrecht
o MAAR bij volgende gevallen kan strafrechtelijke as in gedrang komen:
 werken zonder vergunning
 geen veiligheidscoördinator
 werken niet volgens EPB-decreet
 werken met een aannemer met schulden




3

, PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING




1.3 HET VERLOOP VAN EEN BOUWPROJECT




1.4 DE BOUWHEER


DE TAAK VD BOUWHEER

- bouwheer = natuurlijk of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt
verwezenlijkt
o neemt het initiatief
o stelt architect aan, EPB-verslaggever, VC (grote werven),
bodemdeskundige (indien nodig), aannemer…
o verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
o vraagt subsidies en premies aan
- eindverantwoordelijke vh project




4