Volledige samenvatting Intro Immobiliën, door L. Buyse ()

DE VASTGOEDMAKELAAR

De vastgoedmakelaar in België

Rol van de vastgoedmakelaar

 Dienstverlenend beroep waarbij je bemiddelt of beheert voor een
eigenaar

 Alleen erkende makelaars mogen een onroerend goed verkopen of
verhuren voor een eigenaar

 Erkenning is verplicht sinds 1993

Hoofdorganisme: BIV

 BIV is het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars

 Taken:

o Toezicht op makelaars

o Controleren of toetredingsvoorwaarden worden gevolgd

o Stageregels opstellen

o Deontologie vastleggen en handhaven

o Onwettige uitoefening opsporen

Toetredingsvoorwaarden

 Diploma van bachelor vastgoed of gelijkwaardig

 Stage

 Beroepsexamen bij het BIV

Deontologie

 Regels voor correct professioneel gedrag

 Overtredingen leiden tot klachten en sancties bij het BIV

Activiteiten van de vastgoedmakelaar
<b>Bemiddelaar</b>

 Verkoop: koper zoeken voor verkoper

 Verhuur: huurder zoeken voor verhuurder

 Overname van handelsfondsen

 Beheer als rentmeester




1

, DE VASTGOEDMAKELAAR

<b>Beheerder</b>

 Syndicus

 Rentmeester

Verschillen:

 <b>Rentmeester</b>: werkt voor één eigenaar met meerdere
panden

 <b>Syndicus</b>: beheert gemeenschappelijke delen voor
meerdere eigenaars binnen één gebouw

Erkenningen:

 Erkenning bemiddelaar: verkoop, verhuur, overnames, rentmeester

 Erkenning beheerder: syndicus, rentmeester

Reglementering en historiek
<b>1993: KB ter bescherming van de beroepstitel</b>

 Bescherming van titel en activiteiten van vastgoedmakelaar

 Gebaseerd op de Kaderwet Verhaeghen van 1976

 Vanaf dan is makelaar een gereglementeerd beroep

<b>Kaderwet Verhaeghen</b>

 Bepaalt dat dienstverlenende intellectuele beroepen een eigen
beroepsinstituut, deontologie en toetredingsvoorwaarden moeten
hebben

 Sectoren moeten eigen beroepsactiviteiten afbakenen

<b>2013: Vastgoedmakelaarswet</b>

 Wet voor heel België

 Regelt organisatie van het beroep op een duidelijke manier

 Uitwerking van voorwaarden en beroepsstructuur

Situatie in België

 Aantal erkende makelaars en marktaandeel zijn opgenomen in het
BIV-jaarverslag 2024

 Occasionele beoefenaars komen uit een andere EU-lidstaat en
werken tijdelijk in België




2

, 1. BEROEPSINTSITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS

Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en reglementering van het
beroep

Structuur van de regelgeving

 Kaderwet 1976

o Legt basisregels voor dienstverlenende intellectuele beroepen

o Bepaalt dat er een beroepsinstituut, deontologie en
toetredingsvoorwaarden moeten zijn

o Bevat enkel algemene principes

 KB 06/09/1993 (koninklijk besluit)

o Voert de regels uit de kaderwet in voor vastgoedmakelaars

o Beschermt de beroepstitel en beroepsactiviteiten

o Richt het BIV op

o Voert de deontologie in

o Bepaalt toetredingsvoorwaarden

o Beschermt de activiteiten bemiddelen en beheren

 Wet 01/09/2013

o Organiseert het beroep opnieuw

o Past erkenningsvoorwaarden en structuur van het BIV aan

o In voege sinds 2014

Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)

 Nationale, tweetalige en publiekrechtelijke instelling

 Opgericht via KB van 1993

 Officieel gestart in 1995

Taken

 Controle op toegang tot het beroep

 Opstellen van het tableau van erkende makelaars en de lijst van
stagiairs

 Toezicht op de naleving van de deontologie




3

, 1. BEROEPSINTSITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS

Organisatie

 Vier organen:

o Nationale Raad

o Bureau

o Uitvoerende Kamers en Verenigde Uitvoerende Kamers

o Kamers van Beroep en Verenigde Kamers van Beroep

Verkiezingsregels

 Geheime verkiezingen om de vier jaar

 Enkel erkende vastgoedmakelaars stemmen en kunnen verkozen
worden

 Geen cumul tussen mandaten in de Nationale Raad, Uitvoerende
Kamers en Kamers van Beroep

Kaderwet en werking

 Een kaderwet legt het kader vast

 Uitwerking gebeurt via KB’s en ministeriële besluiten

 Voordeel: duidelijk wettelijk kader dat flexibel kan worden aangepast

Beschermde beroepsactiviteiten

 Bemiddelen

o Verkoop

o Verhuur

o Rentmeester

 Beheren

o Rentmeester

o Syndicus

 Opsplitsing in twee tableaus sinds 2013:

o Tableau bemiddelaars

o Tableau beheerders




4