REGISTRATIE- EN
SUCCESSIERECHTEN
Deel registratierechten
2025 - 2026
,Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1. Algemene inleiding....................................................................2
1. Materiële bevoegdheid............................................................................................... 3
2. Formele bevoegdheid................................................................................................. 4
3. Bronnen...................................................................................................................... 4
4. Definitie...................................................................................................................... 4
4.1 Artikel 1 W. Reg..................................................................................................... 4
4.2 Principe (rechtsleer)..............................................................................................5
4.3 Uitbreiding (rechtsleer).......................................................................................... 6
5. Soorten registratierechten (art. 10)............................................................................6
6. Algemeen vast recht................................................................................................... 7
7. Specifieke vaste rechten............................................................................................. 8
8. Registratieverplichting................................................................................................ 8
8.1 Beginselen............................................................................................................. 8
8.2 Uiteraard te registreren rechtshandelingen...........................................................9
8.3 Rechtshandelingen die moeten woren geregistreerd, wegens het bestaan v/e
scriptum – openbare akten..........................................................................................9
8.4 Rechtshandelingen die moeten woren geregistreerd, wegens het bestaan v/e
scriptum – onderhandse akte....................................................................................10
8.5 Indirecte verplichting tot registratie....................................................................11
8.6 Verplichte registratie van verklaringen (art. 31 W.Reg./ 68 W.Reg.).....................11
8.7 Registratietermijn (art. 32-33 W.Reg.).................................................................11
8.8 Personen gehouden tot registratie en betaling....................................................11
8.9 Plaats v/d registratie (art. 39 – 40 W.Reg.)..........................................................12
8.10 Ondeelbaarheid v/d registratie..........................................................................13
8.11 Registratie op minuut, brevet of origineel.........................................................13
8.12 Eisbaarheid van evenredige en specifieke vaste rechten..................................14
Hoofdstuk 2. Schenkingen............................................................................24
1. Inleiding.................................................................................................................... 24
2. Belastbare grondslag (art. 2.8.3.0.1 – 2.8.3.0.5 VCF)................................................25
2.1 Algemeen............................................................................................................ 25
2.2 Abattement persoon met een handicap of gehandicapt kind (2.8.3.0.4 VCF)......26
2.3 Vrijwaring van schenkingen in erfovereenkomsten (2.8.3.0.5 VCF).....................27
3. Tarief......................................................................................................................... 27
3.1 Algemeen............................................................................................................ 27
3.2 Verlaagde tarieven.............................................................................................. 27
3.3 Verminderde tarieven.......................................................................................... 28
3.4 Vrijstellingen....................................................................................................... 28
Hoofdstuk 3. Verkooprecht...........................................................................31
1. Belastbaar voorwerp (art. 2.9.1 VCF)........................................................................31
1.1 Constitutieve bestanddelen.................................................................................31
1.2 Uitbreiding v/h belastbaar voorwerp...................................................................32
2. Belastingsplichtigen (art. 2.9.2 VCF).........................................................................34
3. Belastingsplichtigen (art. 2.9.2 VCF).........................................................................34
4. Minimummaatstaf van heffing (art. 2.9.3.0.1 VCF)...................................................35
5. Waarderingsregels voor VG en BE (art. 2.9.3.0.4 ev. VCF)........................................35
1
, 6. Tarief (art. 2.9.4.1.1 VCF).......................................................................................... 37
Hoofdstuk 3. Verdelingen.............................................................................39
1. Inleiding.................................................................................................................... 39
2. Tarief en belastbaar feit............................................................................................ 40
Hoofdstuk 4. Hypotheekvestiging.................................................................41
Hoofdstuk 5. Inbrengen................................................................................43
Hoofdstuk 6. Huurovereenkomsten van in België gelegen onroerende goederen/
erfpacht en opstal........................................................................................47
Hoofdstuk 7. Openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen.......49
Hoofdstuk 1. Algemene inleiding
Registratierechten/registratiebelasting
Niet alleen registratierechten zijn automatische erfbelastingen. Er zijn maar een beperkt aantal Vlaamse
registratierechten: voorkooprecht, verdeelrecht, schenkbelasting en hypotheekrecht. De andere
registratierechten blijven federaal, nl. huurrecht, inbrengrecht...
Is de belasting die verschuldigd wordt n.a.v. de registratie van één of ander geschrift of document. Je krijgt
hierdoor een vaste datum: onomstotelijk bewijzen dat het document bestaat in die vorm en in ruil betaal je een
vergoeding a/d overheid (meestal € 50). De prijs valt mee, maar zodra er rechtshandelingen in staat en
volmaakt zijn, zullen de registratierechten wat hoger zijn (bv. koop-verkoop, schenking)
2
, ! Niet alle regels staan in VCF, want niet alle registratierechten zijn geregionaliseerd
Een bepaalde rechtshandeling kan o.g.v. meerdere aanknopingspunten aanleiding geven tot de
registratieverplichting
Als u en ik nu straks een mondelinge overeenkomst m.b.t. de verkoop v/e OG sluiten, volgende week
de compromis opmaken en tekenen. Binnen 2 maanden zitten we bij de notaris. Dan hebben we al een
heleboel aanknopingspunten die ons gaan verplichten tot registratie. Waarom? Het is een
mutatierecht want het feit dat we dat overeengekomen zijn, verplicht ons eigenlijk om die handeling
kenbaar te maken. Het feit dat we een onderhandse akte hebben gesloten, het geschrift tussen ons
maar met ons voorwerpen uiteraard een te registreren handeling leidt tot de registratieverplichting.
De notaris zou een openbare akte verlijden. De notaris zal een registratieverplichting hebben.
Wel maar een keer aanleiding tot de heffing van verkooprecht.
1. Materiële bevoegdheid
Grotendeels gewestelijke belastingen (artikel 3 Bijz. Fin. W.)
Overdrachten ten bezwarende titel van OG (uitz. inbrengen behoudens inbrengen van woningen)
Vestiging hypotheek
Verdelingen van OG – afstanden van onverdeelde delen – omzettingen bedoeld in artikelen
745quater en 745quinquies
Schenkingen van RG en OG
Aanslagvoet, heffingsgrondslag en vrijstellingen
Belastbare materie = federaal
Gewesten mogen de belasting niet opheffen
Toewijzing i.f.v. lokalisatie (art. 5 Bijz. Fin. W.)
Overdrachten OG: plaats waar OG is gelegen (bij ruil: hoogste KI)
o Je bent een vlaming en koopt een chalet in de Ardennen => Waals verkooprecht
Vestiging hypotheek: plaats waar OG is gelegen (meerdere goederen: hoogste KI)
Verdelingen: plaats waar OG is gelegen
Toewijzing i.f.v. lokalisatie (art. 5 Bijz. Fin. W. – zie ook Circulaire nr. 12/2005 dd. 20/10/2005)
Schenking RG en OG door rijksinwoner: plaats waar schenker fiscale woonplaats heeft
(periode van vijf jaar voor schenking in aanmerking nemen)
o Zeer analoog met de erfbelasting (de schenking v/e vlaming v/e woning in de Ardennen zal
de Vlaamse schenbelasting triggeren >< als hij verkoopt: Waalse belasting)
Schenking OG door niet-rijksinwoner: plaats waar OG is gelegen (bv. Fransman die zijn
appartement in Brussel schenkt aan zijn kind dat in Canada woont: belasting v/h BHG)
o Geen persoonlijk aanknopingspunt, enkel een zakelijk
Schenking RG door niet-rijksinwoner (staat niet in het wetboek)
o Plaats waar begiftigde rijksinwoner woont
o Volgens ligging registratiekantoor (indien begiftigde niet-rijksinwoner)
3
SUCCESSIERECHTEN
Deel registratierechten
2025 - 2026
,Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1. Algemene inleiding....................................................................2
1. Materiële bevoegdheid............................................................................................... 3
2. Formele bevoegdheid................................................................................................. 4
3. Bronnen...................................................................................................................... 4
4. Definitie...................................................................................................................... 4
4.1 Artikel 1 W. Reg..................................................................................................... 4
4.2 Principe (rechtsleer)..............................................................................................5
4.3 Uitbreiding (rechtsleer).......................................................................................... 6
5. Soorten registratierechten (art. 10)............................................................................6
6. Algemeen vast recht................................................................................................... 7
7. Specifieke vaste rechten............................................................................................. 8
8. Registratieverplichting................................................................................................ 8
8.1 Beginselen............................................................................................................. 8
8.2 Uiteraard te registreren rechtshandelingen...........................................................9
8.3 Rechtshandelingen die moeten woren geregistreerd, wegens het bestaan v/e
scriptum – openbare akten..........................................................................................9
8.4 Rechtshandelingen die moeten woren geregistreerd, wegens het bestaan v/e
scriptum – onderhandse akte....................................................................................10
8.5 Indirecte verplichting tot registratie....................................................................11
8.6 Verplichte registratie van verklaringen (art. 31 W.Reg./ 68 W.Reg.).....................11
8.7 Registratietermijn (art. 32-33 W.Reg.).................................................................11
8.8 Personen gehouden tot registratie en betaling....................................................11
8.9 Plaats v/d registratie (art. 39 – 40 W.Reg.)..........................................................12
8.10 Ondeelbaarheid v/d registratie..........................................................................13
8.11 Registratie op minuut, brevet of origineel.........................................................13
8.12 Eisbaarheid van evenredige en specifieke vaste rechten..................................14
Hoofdstuk 2. Schenkingen............................................................................24
1. Inleiding.................................................................................................................... 24
2. Belastbare grondslag (art. 2.8.3.0.1 – 2.8.3.0.5 VCF)................................................25
2.1 Algemeen............................................................................................................ 25
2.2 Abattement persoon met een handicap of gehandicapt kind (2.8.3.0.4 VCF)......26
2.3 Vrijwaring van schenkingen in erfovereenkomsten (2.8.3.0.5 VCF).....................27
3. Tarief......................................................................................................................... 27
3.1 Algemeen............................................................................................................ 27
3.2 Verlaagde tarieven.............................................................................................. 27
3.3 Verminderde tarieven.......................................................................................... 28
3.4 Vrijstellingen....................................................................................................... 28
Hoofdstuk 3. Verkooprecht...........................................................................31
1. Belastbaar voorwerp (art. 2.9.1 VCF)........................................................................31
1.1 Constitutieve bestanddelen.................................................................................31
1.2 Uitbreiding v/h belastbaar voorwerp...................................................................32
2. Belastingsplichtigen (art. 2.9.2 VCF).........................................................................34
3. Belastingsplichtigen (art. 2.9.2 VCF).........................................................................34
4. Minimummaatstaf van heffing (art. 2.9.3.0.1 VCF)...................................................35
5. Waarderingsregels voor VG en BE (art. 2.9.3.0.4 ev. VCF)........................................35
1
, 6. Tarief (art. 2.9.4.1.1 VCF).......................................................................................... 37
Hoofdstuk 3. Verdelingen.............................................................................39
1. Inleiding.................................................................................................................... 39
2. Tarief en belastbaar feit............................................................................................ 40
Hoofdstuk 4. Hypotheekvestiging.................................................................41
Hoofdstuk 5. Inbrengen................................................................................43
Hoofdstuk 6. Huurovereenkomsten van in België gelegen onroerende goederen/
erfpacht en opstal........................................................................................47
Hoofdstuk 7. Openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen.......49
Hoofdstuk 1. Algemene inleiding
Registratierechten/registratiebelasting
Niet alleen registratierechten zijn automatische erfbelastingen. Er zijn maar een beperkt aantal Vlaamse
registratierechten: voorkooprecht, verdeelrecht, schenkbelasting en hypotheekrecht. De andere
registratierechten blijven federaal, nl. huurrecht, inbrengrecht...
Is de belasting die verschuldigd wordt n.a.v. de registratie van één of ander geschrift of document. Je krijgt
hierdoor een vaste datum: onomstotelijk bewijzen dat het document bestaat in die vorm en in ruil betaal je een
vergoeding a/d overheid (meestal € 50). De prijs valt mee, maar zodra er rechtshandelingen in staat en
volmaakt zijn, zullen de registratierechten wat hoger zijn (bv. koop-verkoop, schenking)
2
, ! Niet alle regels staan in VCF, want niet alle registratierechten zijn geregionaliseerd
Een bepaalde rechtshandeling kan o.g.v. meerdere aanknopingspunten aanleiding geven tot de
registratieverplichting
Als u en ik nu straks een mondelinge overeenkomst m.b.t. de verkoop v/e OG sluiten, volgende week
de compromis opmaken en tekenen. Binnen 2 maanden zitten we bij de notaris. Dan hebben we al een
heleboel aanknopingspunten die ons gaan verplichten tot registratie. Waarom? Het is een
mutatierecht want het feit dat we dat overeengekomen zijn, verplicht ons eigenlijk om die handeling
kenbaar te maken. Het feit dat we een onderhandse akte hebben gesloten, het geschrift tussen ons
maar met ons voorwerpen uiteraard een te registreren handeling leidt tot de registratieverplichting.
De notaris zou een openbare akte verlijden. De notaris zal een registratieverplichting hebben.
Wel maar een keer aanleiding tot de heffing van verkooprecht.
1. Materiële bevoegdheid
Grotendeels gewestelijke belastingen (artikel 3 Bijz. Fin. W.)
Overdrachten ten bezwarende titel van OG (uitz. inbrengen behoudens inbrengen van woningen)
Vestiging hypotheek
Verdelingen van OG – afstanden van onverdeelde delen – omzettingen bedoeld in artikelen
745quater en 745quinquies
Schenkingen van RG en OG
Aanslagvoet, heffingsgrondslag en vrijstellingen
Belastbare materie = federaal
Gewesten mogen de belasting niet opheffen
Toewijzing i.f.v. lokalisatie (art. 5 Bijz. Fin. W.)
Overdrachten OG: plaats waar OG is gelegen (bij ruil: hoogste KI)
o Je bent een vlaming en koopt een chalet in de Ardennen => Waals verkooprecht
Vestiging hypotheek: plaats waar OG is gelegen (meerdere goederen: hoogste KI)
Verdelingen: plaats waar OG is gelegen
Toewijzing i.f.v. lokalisatie (art. 5 Bijz. Fin. W. – zie ook Circulaire nr. 12/2005 dd. 20/10/2005)
Schenking RG en OG door rijksinwoner: plaats waar schenker fiscale woonplaats heeft
(periode van vijf jaar voor schenking in aanmerking nemen)
o Zeer analoog met de erfbelasting (de schenking v/e vlaming v/e woning in de Ardennen zal
de Vlaamse schenbelasting triggeren >< als hij verkoopt: Waalse belasting)
Schenking OG door niet-rijksinwoner: plaats waar OG is gelegen (bv. Fransman die zijn
appartement in Brussel schenkt aan zijn kind dat in Canada woont: belasting v/h BHG)
o Geen persoonlijk aanknopingspunt, enkel een zakelijk
Schenking RG door niet-rijksinwoner (staat niet in het wetboek)
o Plaats waar begiftigde rijksinwoner woont
o Volgens ligging registratiekantoor (indien begiftigde niet-rijksinwoner)
3
