Vastgoedorganisatie 1 23-24
-bouwsector hangt samen met de vastgoedsector
beroepsfederaties: Om het makelaar gemakkelijker te maken (gaan bv. overleg met de overheid)
Franchise: verzamelnaam voor een bepaald product
=> als zelfstandige bij een grotere keten werken
Bouwsector
- instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie
- meer dan 75 000 ondernemingen in België (vooral kmo’s)
- 200 000 werknemers (meerkeuzevraag op examen 23-24)
- 50 000 zelfstandigen
Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Gereglementeerd beroep: Elke zelfstandige moet ingeschreven zijn bij het BIV
- Meer dan 6500 werkgevers
- Meer dan 14 700 werknemers
1. Vastgoedmakelaar
-Door BIV ( Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkent, automatisch zelfstandige
- oefent beroep uit volgens Plichtenleer (boek met wat je mag en niet mag doen als makelaar)
Zelfstandige vastgoedmakelaar opdelen in drie:
-vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-vastgoedmakelaar-syndicus
-vastgoedmakelaar-rentmeester
Een makelaar oefent 1 of meerdere activiteiten uit
Bediende binnen een vastgoedkantoor heeft geen BIV nodig indien deze onder een erkend
vastgoedmakelaar werken.
-> makelaar is verantwoordelijk voor fouten van de bediende
Indien bediende een bestuurder, zaakvoerder of vennoot is binnen de vennootschap, heeft hij wel
een BIV-erkenning nodig.
1.1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-BIV-inschrijving verplicht (op het tableau van de beroepsbeoefenaars of op de lijst van stagiairs in de
kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars)
Stagiaire doet hetzelfde als een makelaar maar een makelaar houdt controle + is verantwoordelijk
Taken:
- de verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn
- huurproblemen bespreken of oplossen
- kandidaat kopers adviseren
- bezichtigingen regelen
- akkoorden bereiken en de onderhandse verkoop- of verhuurovereenkomst opstellen
- de verkoop afwerken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris
, 1.2. Vastgoedmakelaar-syndicus
-Erkend
Taken:
-Beheerd mede-eigendom
-administratief, financieel en technisch beheer
-vertegenwoordigd het gebouw
-Stagiaire kunnen kiezen: Bemiddelaar (200 dagen) of syndicus (200 dagen) of beide bemiddelaar
(200 dagen) en syndicus (100 dagen) = 300 dagen
1.3. Vastgoedmakelaar-Rentmeester
-mogen kiezen in welke kolom ze worden ingeschreven bij BIV => inschrijven is verplicht
Taken:
-beheer onroerende goederen van private eigenaar
-staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden
-zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of investeerder
voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf
2. Notaris
- openbare ambtenaar met koninklijke benoeming
-heeft kenmerken van een ‘vrij’ beroep
Taken:
-verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes
-het verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen
3. Hypotheekverstrekker
-de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
4. Landmeter-expert
Taken:
- het afpalen van terreinen
- het opmaken en ondertekenen van plannen 'die moeten dienen voor een grenserkenning
5. Vastgoedexpert
-niet gereglementeerd, iedereen kan het uitvoeren
Taken:
-Het uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van onroerende goederen
-Het opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen
-Het opmaken van schaderegelingen en schadebeheer
-Berekenen van aandelen in de gemeenschap in het kader van mede-eigendom
6. gerechtsdeskundige
-bouwsector hangt samen met de vastgoedsector
beroepsfederaties: Om het makelaar gemakkelijker te maken (gaan bv. overleg met de overheid)
Franchise: verzamelnaam voor een bepaald product
=> als zelfstandige bij een grotere keten werken
Bouwsector
- instaan voor de theoretische of intellectuele realisatie
- meer dan 75 000 ondernemingen in België (vooral kmo’s)
- 200 000 werknemers (meerkeuzevraag op examen 23-24)
- 50 000 zelfstandigen
Vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
Gereglementeerd beroep: Elke zelfstandige moet ingeschreven zijn bij het BIV
- Meer dan 6500 werkgevers
- Meer dan 14 700 werknemers
1. Vastgoedmakelaar
-Door BIV ( Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkent, automatisch zelfstandige
- oefent beroep uit volgens Plichtenleer (boek met wat je mag en niet mag doen als makelaar)
Zelfstandige vastgoedmakelaar opdelen in drie:
-vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-vastgoedmakelaar-syndicus
-vastgoedmakelaar-rentmeester
Een makelaar oefent 1 of meerdere activiteiten uit
Bediende binnen een vastgoedkantoor heeft geen BIV nodig indien deze onder een erkend
vastgoedmakelaar werken.
-> makelaar is verantwoordelijk voor fouten van de bediende
Indien bediende een bestuurder, zaakvoerder of vennoot is binnen de vennootschap, heeft hij wel
een BIV-erkenning nodig.
1.1 Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-BIV-inschrijving verplicht (op het tableau van de beroepsbeoefenaars of op de lijst van stagiairs in de
kolom van de vastgoedmakelaars-bemiddelaars)
Stagiaire doet hetzelfde als een makelaar maar een makelaar houdt controle + is verantwoordelijk
Taken:
- de verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
- een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen
- onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn
- huurproblemen bespreken of oplossen
- kandidaat kopers adviseren
- bezichtigingen regelen
- akkoorden bereiken en de onderhandse verkoop- of verhuurovereenkomst opstellen
- de verkoop afwerken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris
, 1.2. Vastgoedmakelaar-syndicus
-Erkend
Taken:
-Beheerd mede-eigendom
-administratief, financieel en technisch beheer
-vertegenwoordigd het gebouw
-Stagiaire kunnen kiezen: Bemiddelaar (200 dagen) of syndicus (200 dagen) of beide bemiddelaar
(200 dagen) en syndicus (100 dagen) = 300 dagen
1.3. Vastgoedmakelaar-Rentmeester
-mogen kiezen in welke kolom ze worden ingeschreven bij BIV => inschrijven is verplicht
Taken:
-beheer onroerende goederen van private eigenaar
-staat in voor het innen en indexeren van de huurgelden
-zoekt mee naar dat vastgoed dat het best aan de verwachtingen van een belegger of investeerder
voldoet en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
- staat de investeerder bij bij de transactie zelf
2. Notaris
- openbare ambtenaar met koninklijke benoeming
-heeft kenmerken van een ‘vrij’ beroep
Taken:
-verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes
-het verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen
3. Hypotheekverstrekker
-de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand.
4. Landmeter-expert
Taken:
- het afpalen van terreinen
- het opmaken en ondertekenen van plannen 'die moeten dienen voor een grenserkenning
5. Vastgoedexpert
-niet gereglementeerd, iedereen kan het uitvoeren
Taken:
-Het uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van onroerende goederen
-Het opmaken van plaatsbeschrijvingen en/of inventarissen
-Het opmaken van schaderegelingen en schadebeheer
-Berekenen van aandelen in de gemeenschap in het kader van mede-eigendom
6. gerechtsdeskundige
