Lesopdracht les 1
artikel 1: Verkoop en Koop Koper/verkoper. Wie moeten er ondertekenen.
Beide partijen moeten tekenen. Koper en verkoper.
artikel 2: Kosten, rechten en overdrachtsbelasting
Kosten: notariskosten door koper
Rechten: Koper
Overdrachtsbelasting: Koper
artikel 3: Betaling
De koper betaalt het bedrag van de woning aan de verkoper.
artikel 4 Eigendomsoverdracht Wanneer vindt de overdracht plaats
Wanneer de verkoper hun nieuwbouwwoning kan betreden medio augustus 2022.
artikel 5: Bankgarantie/waarborgsom Moet er een bankgarantie of waarborg geëist worden. Door wie? Voor
hoeveel?
De verkoper kan een bankgarantie/waarborgsom eisen in de koopovereenkomst. De meest gebruikelijke
hoeveelheid is 10% van de overeengekomen koopsom.
artikel 6 Staat van de onroerende zaak, gebruik Hoe dient het onroerend goed overgedragen of ontvangen te
worden? Wat te doen met eventuele gebreken?
De verkopende partij is verplicht om de eventuele gebreken kenbaar te maken aan de kopers. Hierna is de
koper hier zelf verantwoordelijk voor. Bij de notaris wordt de overdracht gedaan middels een registratie in het
kadaster.
artikel 10 Risico-overgang/ beschadiging door overmacht Wie loopt welke risico’s bij beschadiging van het
onroerende goed en wat spreken we hier over af?
De verkoper draagt het risico dat zij bij schade verantwoordelijk zijn voor het herstellen van de woning in de
staat waarin het zich bevond op moment van tekenen. Bij overmacht zal de schuldeiser geen schadevergoeding
van de schuldenaar kunnen vorderen.
artikel 11 Ingebrekestelling/ ontbinding Wat gebeurt er als 1 van de partijen de afspraken niet nakomt. Wat
spreken we hierover af?
, Lesopdracht les 2
Opgave 1
a. Zij moeten het vermogen ten gelden maken (beslag laten leggen) met toestemming van een rechter.
Alle schuldeisers zonder zekerheidsrecht kunnen de schuld evenredig verhalen.
1. Autofinanciering krijgt hun 1500 uit de verkoop van de auto (2500)
2. Wehkamp krijgt hun schulden uit het overige bedrag van de autoverkoop en verkoop bezittingen
3. Rabobank krijgt restbedrag verkoop bezittingen
4. HoutEnzo krijgt het overige bedrag
b. (schuld/totaal schuld) x Vermogen = te ontvangen bedrag voor iedere schuldeiser
c. Bij nieuw vermogen kunnen de schuldeisers opnieuw naar ratio hun schuld verhalen.
Deze zal door middel van schuldsanering afbetaald moeten worden. Of een termijn schikken.
Opgave 2
a. Hypotheekakte bij de notaris inschrijven.
b. Nationale Nederlanden is de hypotheeknemer en Quinten en Romi de hypotheekgever. De
geldverstrekker is de hypotheekgever, deze geeft het recht van hypotheek als zekerheid op de
geldverstrekking.
c. Zaaksvervanging. Het recht van hypotheek gaat naar de verzekeringsuitkering en daarna wordt deze
verhuist naar de nieuwe woning.
d. Vaste hypotheek – zekerheidsrecht daalt mee met de aflossing
Bankhypotheek – Zekerheidsrecht kan verhaald worden tot geleende bedrag. Bij bijlenen niet terug naar de
notaris. Hogere inschrijving geadviseerd dan geleende bedrag.
Krediethypotheek – elk gewenst moment geld opnemen en aflossen tot het geleende bedrag (de zekerheid van
de woning). Lage rente.
Parate executie. Voorrang Nationale Nederlanden op de schuldpositie. Restbedrag wordt naar ratio verdeeld
over verdere schuldeisers.
Lesopdracht les 3
Opdracht 1
a. Stap 1: inkomen berekenen
LTI
Karin:
Maandsalaris 44.064 per jaar
13e maand: 3.400
+ €47.464
Thijs:
Maandsalaris 41.600 per jaar
overwerk: 3.900
+ €49.140
Alimentatie: -4.200
44.940
artikel 1: Verkoop en Koop Koper/verkoper. Wie moeten er ondertekenen.
Beide partijen moeten tekenen. Koper en verkoper.
artikel 2: Kosten, rechten en overdrachtsbelasting
Kosten: notariskosten door koper
Rechten: Koper
Overdrachtsbelasting: Koper
artikel 3: Betaling
De koper betaalt het bedrag van de woning aan de verkoper.
artikel 4 Eigendomsoverdracht Wanneer vindt de overdracht plaats
Wanneer de verkoper hun nieuwbouwwoning kan betreden medio augustus 2022.
artikel 5: Bankgarantie/waarborgsom Moet er een bankgarantie of waarborg geëist worden. Door wie? Voor
hoeveel?
De verkoper kan een bankgarantie/waarborgsom eisen in de koopovereenkomst. De meest gebruikelijke
hoeveelheid is 10% van de overeengekomen koopsom.
artikel 6 Staat van de onroerende zaak, gebruik Hoe dient het onroerend goed overgedragen of ontvangen te
worden? Wat te doen met eventuele gebreken?
De verkopende partij is verplicht om de eventuele gebreken kenbaar te maken aan de kopers. Hierna is de
koper hier zelf verantwoordelijk voor. Bij de notaris wordt de overdracht gedaan middels een registratie in het
kadaster.
artikel 10 Risico-overgang/ beschadiging door overmacht Wie loopt welke risico’s bij beschadiging van het
onroerende goed en wat spreken we hier over af?
De verkoper draagt het risico dat zij bij schade verantwoordelijk zijn voor het herstellen van de woning in de
staat waarin het zich bevond op moment van tekenen. Bij overmacht zal de schuldeiser geen schadevergoeding
van de schuldenaar kunnen vorderen.
artikel 11 Ingebrekestelling/ ontbinding Wat gebeurt er als 1 van de partijen de afspraken niet nakomt. Wat
spreken we hierover af?
, Lesopdracht les 2
Opgave 1
a. Zij moeten het vermogen ten gelden maken (beslag laten leggen) met toestemming van een rechter.
Alle schuldeisers zonder zekerheidsrecht kunnen de schuld evenredig verhalen.
1. Autofinanciering krijgt hun 1500 uit de verkoop van de auto (2500)
2. Wehkamp krijgt hun schulden uit het overige bedrag van de autoverkoop en verkoop bezittingen
3. Rabobank krijgt restbedrag verkoop bezittingen
4. HoutEnzo krijgt het overige bedrag
b. (schuld/totaal schuld) x Vermogen = te ontvangen bedrag voor iedere schuldeiser
c. Bij nieuw vermogen kunnen de schuldeisers opnieuw naar ratio hun schuld verhalen.
Deze zal door middel van schuldsanering afbetaald moeten worden. Of een termijn schikken.
Opgave 2
a. Hypotheekakte bij de notaris inschrijven.
b. Nationale Nederlanden is de hypotheeknemer en Quinten en Romi de hypotheekgever. De
geldverstrekker is de hypotheekgever, deze geeft het recht van hypotheek als zekerheid op de
geldverstrekking.
c. Zaaksvervanging. Het recht van hypotheek gaat naar de verzekeringsuitkering en daarna wordt deze
verhuist naar de nieuwe woning.
d. Vaste hypotheek – zekerheidsrecht daalt mee met de aflossing
Bankhypotheek – Zekerheidsrecht kan verhaald worden tot geleende bedrag. Bij bijlenen niet terug naar de
notaris. Hogere inschrijving geadviseerd dan geleende bedrag.
Krediethypotheek – elk gewenst moment geld opnemen en aflossen tot het geleende bedrag (de zekerheid van
de woning). Lage rente.
Parate executie. Voorrang Nationale Nederlanden op de schuldpositie. Restbedrag wordt naar ratio verdeeld
over verdere schuldeisers.
Lesopdracht les 3
Opdracht 1
a. Stap 1: inkomen berekenen
LTI
Karin:
Maandsalaris 44.064 per jaar
13e maand: 3.400
+ €47.464
Thijs:
Maandsalaris 41.600 per jaar
overwerk: 3.900
+ €49.140
Alimentatie: -4.200
44.940
