inhoudsopgave cursus patrimonium

Inhoudsopgave 3
1. Inleiding 13
2. Dossieropbouw en informatieplicht 15
2.1.Schema verkooptraject 15
2.2.Schema verhuurtraject 16
2.3.Dossieropbouw en informatieplicht 17
3. Bemiddelingsopdracht 19
3.1.Geschreven opdracht 19
3.2.Opdracht versus mandaat 20
3.3.Marktpraktijken en consumentenbescherming (WER) 23
3.3.1. In hoofdlijnen 23
3.3.2. Sectorale regeling in het KB-BO 24
3.4.Modaliteiten van het afsluiten van de opdracht 24
3.4.1. De op afstand afgesloten opdracht 24
3.4.2. De buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht 25
3.4.3. De niet buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht 27
3.5.KB bemiddelingsopdrachten (KB-freya of KB-BO) 30
3.5.1. Altijd verplicht te vermelden 30
3.5.2. Soms verplicht te vermelden 31
3.5.3. Nooit te vermelden 33
3.5.4. Aanbevelingswaardige vermeldingen 34
3.6.Soorten opdrachten 39
3.6.1. Met exclusiviteit 39
3.6.2. Met co- exclusiviteit 39
3.6.3. Zonder exclusiviteit 40
3.6.4. De plichtenleer 41
3.7.Tarifering 42
4. Informatie over de partijen 44
4.1.Juridische bekwaamheid 44
4.1.1. Algemeen 44
4.1.2. Vennootschappen 44
4.1.3. Echtgenoten en samenwonenden 49
4.1.3.1. (ver)kopen 49
4.1.3.2. (ver)huren 50
4.1.4. Mede- eigenaars 54
4.1.4.1. Verkoop 55
4.1.4.2. Verhuur 55
4.1.5. Vruchtgebruiker 55
4.1.5.1. Verkopen 55
4.1.5.2. Verhuren 55
4.1.6. Minderjarigen 56
4.1.6.1. De niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag 56
4.1.6.2. Niet-ontvoogde minderjarige waaraan voogd is toegewezen 57
4.1.6.3. De ontvoogde minderjarige 58
4.1.7. Beschermde personen 58
4.1.8. Collectieve schuldregeling (schuldbemiddeling) 61
4.1.9. Faillissement 63
4.2.De antiwitwaswetgeving 64
4.2.1. Algemeen 64
4.2.2. Definitie en toepassingsgebied 64
4.2.3. Verplichtingen van de vastgoedmakelaar 65

, 4.2.4. BIV tools in het kader van de antiwitwaswet 69
4.2.5. Aandachtpunten bij verkoop 70
4.2.5.1. Cashverbod 70
4.2.5.2. CFI lijst witwasindicatoren 70
4.2.5.3. BIV lijst verdachte verrichtingen 70
4.2.6. Aandachtspunten bij verhuur 71
4.2.7. Wat als de vastgoedmakelaar zijn verrichtingen niet naleeft 71
4.2.8. Contactgegevens cel voor financiële informatieverwerking (CFI) 72
5. Patrimoniumdocumentatie 73
5.1.Organisatiestructuur FOD financiën 73
5.2.Kadaster 74
5.2.1. Kadastrale diensten 74
5.2.2. Voornaamste kadastrale bescheiden en begrippen 75
5.2.2.1. Kadastraal perceel 75
5.2.2.2. Kadastraal percelenplan 78
5.2.2.3. Kadastrale legger 80
5.2.3. Toegang tot informatie 84
5.2.3.1. Welke informatie kan er bij het kadaster worden 84
opgevraagd?
5.2.3.2. Bevoegde kantoren 89
5.2.3.3. Privacy 91
5.2.3.4. Welke kadastrale stukken moet de VM precies aanvragen? 92
5.2.3.5. Publieke consultatiemogelijkheid via de CADGIS viewer 93
5.2.3.6. Bijzondere aanvraagprocedure voor VM via kadasterfinder 95
5.2.4. Kadastraal inkomen 96
5.2.4.1. Wat is het kadastraal inkomen 96
5.2.4.2. Fiscale betekenis van het kadastraal inkomen 97
5.2.4.3. Op welke docu. is het kadastraal inkomen terug te vinden 101
5.2.5. Bijwerking patrimoniumdocumentatie via post- en prekadastratie 101
5.2.5.1. Postkadastratie 101
5.2.5.2. Prekadastratie 102
5.3.Hypotheekkantoor 105
5.3.1. Organisatie hypotheekkantoren 105
5.3.1.1. Nut van de hypothecaire publiciteit 105
5.3.1.2. Organisatie van de hypothecaire publiciteit 107
5.3.1.3. Toegang tot het hypotheekkantoor 109
5.3.1.4. Welke hypotheekkantoren is bevoegd? 110
5.3.1.5. Hiaten hypothecaire publiciteit 112
5.3.1.6. Hypotheekkantoor versus kadaster 113
5.3.2. Eigendomstitel 113
5.3.2.1. Begrip 113
5.3.2.2. Informatieplicht vastgoedmakelaar 113
5.3.2.3. Waar vindt de vastgoedmakelaar de eigendomstitel terug 115
5.3.2.4. Nuttige informatie in de eigendomstitel 116
5.3.3. Hypothecair getuigschrift 122
5.3.3.1. De ‘zuivere’ verkoop 123
5.3.3.2. Rol van de vastgoedmakelaar en de notaris 128
5.4.Registratiekantoor 129
5.4.1. Organisatie registratiekantoren 129
5.4.1.1. Nut van registratie 129
5.4.1.2. Registratieformaliteit 130