inleiding tot het beroep van vastgoedmakelaar samenvatting

VASTGOEDMAKELAAR INLEIDING TOT HET BEROEP
Examen: meerkeuze en open vragen

Voorbeelden meerkeuze: “Ik heb een tuchtstraf waar ga ik mij moeten
verdedigen?” “Hoeveel opleidingspunten moet je als makelaar en syndicus
volgen?” “Wat is duur van de stage?” “Een persoon die als zelfstandige
bemiddeld in de verkoop van sleutel op de deur van woningen van een
bouwpromotor, moet deze een BIV nummer hebben?”  JA! “Bij welk orgaan
van het biv dien je je aanvraag tot stagiair in te dienen”  uitvoerende kamer.
“Wanneer je door de opdrachtgever werd geïnformeerd dat hij zijn opdracht
wilt stopzetten”  je contract volgen. “Het feit dat de vastgoedmakelaar
bemiddelaar geen derden gelden ontvangt, ontslaat hem van de verplichting
van een derden rekening te openen  juist/fout? “De
vastgoedmakelaar/syndicus zal alle bewijsstukken moeten bewaren”  voor 10
jaar!

UITVOERENDE KAMER IS BELANGRIJKSTE STEUNPILAAR VAN HET HEEL
INSTITUUT, hier gaan veel vragen over gesteld worden.

Voorbeelden open vragen: “er wordt een compromis gesloten, de koper betaald
een waarborg, tussen compromis en akte, wat gebeurd er met de waarborg?”
“Je hebt een eigenaar die voor jou kiest, welke documenten moet je laten
tekenen voor je start met de verkoop?” “Kies je voor een mandaat of een
opdracht, en waarom?” “Welke verzekeringen zijn er verplicht?” “welke zijn de
principes rond het ereloon van de vastgoedmakelaar?”

Inhoud

1. Beroepsreglementering
2. Sector, deelberoepen en aanverwante beroepen
3. Beroepsverenigingen
4. De plichtenleer (deontologie)
5. Bemiddelingsopdracht en ereloon van de makelaar
6. Verzekeringen m.b.t. vastgoed

DEEL 1 BEROEPSREGLEMENTERING

Inhoud:

 Toegang tot het beroep
 Wettelijke basis
 Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars
 Onwettige beroepsuitoefening of titelmisbruik


TOEGANG TOT HET BEROEP
 Gereglementeerd beroep
o als zelfstandige
o BIV inschrijving
 KB 6 september 1993 : bescherming beroepstitel
 KB 30 augustus 2013 : nieuwe regeling /oude lijst diploma’s verdwijnt tot 31
december 2013 blijft oude regeling van toepassing
 Vanaf 1 januari 2014 : nieuwe regeling

, o Bachelor (niveau 6)
o Gelijkwaardig Getuigschrift examencommissie Staat of Gemeenschap
o Ondernemersopleiding (Syntra)
o Enkel opleidingen georganiseerd, erkend of gesubsidieerd door Rijk of
Gemeenschappen


WETTELIJKE BASIS
1. Wettelijke bescherming

 KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel (in BS van 13 oktober
1993)
 2013 – beroep van vastgoedmakelaar bij wet gereglementeerd
(vastgoedmakelaarswet)
 2017 – vastgoedmakelaarswet
 Belangrijke wijziging : bemiddelaar en syndici en rentmeester (maakt keuze voor
kolom)
 Goedkeuring van stagereglement

2. Uitzonderingen op de verplichting van BIV-erkenning

 Andere beroepsgroepen
 Eigen patrimonium
 Bedienden

3. Definitie vastgoedmakelaar

 Eén of meer van volgende activiteiten:

o Bemiddelaar
o Syndicus
o Rentmeester


HET BEROEPSINSTITUUT VAN VASTGOEDMAKELAARS

1. WAT?
Het BIV is verantwoordelijk voor de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar en
voor de tuchtcontrole van dit beroep

 BIV (Locatie): LUXEMBURGSTRAAT 16B, 1000 BRUSSEL
 E-mail:
 Website: www.biv.be

2. ONTSTAAN EN HISTORIEK
 1993 : een KB (oprichting BIV) beschermt de beroepstitel en de uitoefening van het
beroep
 1999 : eerste BIV-plichtenleer (wijzigingen in 2000, 2006 en 2018)
 1999 : vormings- en verzekeringsverplichting wordt opgelegd
 2008 : bekwaamheidsattest opgelegd aan het einde van de stage
 2013 : vastgoedmakelaarswet
 2014 : competentietest ingevoerd voor aanvang van de stage
 2016 : collectieve polis beroepsaansprakelijkheidsverzekering en financiële
borgstelling

,  2018 : (1 februari) : hervorming vastgoedmakelaarswet
 2019 : digitale stagetool
 2020 : ook inschrijving stagiairs digitaal

3. ORGANISATIE : BIV TELT VIER ORGANEN :
 De Nationale Raad (wetgevend orgaan)
 Het Bureau / Dagelijks Bestuur (uitvoerend orgaan)
 De Uitvoerende Kamer(s) / Tuchtkamer (steunpilaar van het Instituut)
 De Kamer(s) van Beroep / Tuchtkamer (steunpilaar van het Instituut

4. OPDRACHT
 Samenstelling:
o 18 leden (9Nl + 9Fr)
o 18 plaatsvervangers
o Allen verkozen
o Regeringscommissaris
o Bureau:
 voorzitter,
 1ste ondervoorzitter
 2de ondervoorzitter
 Penningmeester
 Werking:
o Nationale Raad: beslissingsorgaan
o Bureau: uitvoeringsorgaan
 Leden:
o Min. 3 jaar op tableau
o Geen tuchtstraf opgelopen
o Max. 2 mandaten in NR

DE NATIONALE RAAD

Taken Nationale Raad:

 Voorschriften plichtenleer
 Stagereglement opstellen
 Toezicht voorwaarden toegang
 Dossiers onwettige uitoefening (depistage)
 Erkenning vormingen
 Stemmen meerderheid binnen elke taalgroep

Toezicht op NR:

 Regeringscommissaris (benoemd door Minister Middenstand)
 Bedrijfsrevisor – aangeduid door NR

HET BUREAU

Samenstelling (2 per taalrol)

 De Voorzitter
 De eerste Ondervoorzitter
 De tweede Ondervoorzitter
 De Penningmeester