Waarderen : Residentiële Markt
___________________________________________________________________
_____________
Deze set meerkeuzevragen bevat examenvragen van vorig jaar
over “Waarderen : Residentiële markt” . De vragen zijn bedoeld
om uw kennis en begrip van het vakgebied te testen en om u voor
te bereiden op het examen. Veel succes!
___________________________________________________________________________
_______
Vraag 1
Wat is het doel van een taxatieopdracht?
a) Om de verkoopprijs van een pand vast te stellen
b) Om een tweede opinie te verkrijgen
c) Om juridische problemen op te lossen
d) Om vastgoedadviezen te geven
Antwoord: b) Om een tweede opinie te verkrijgen
Uitleg: Een taxatieopdracht biedt een onafhankelijke waardering van het
vastgoed om beslissingen te ondersteunen.
Vraag 2
Welke van de volgende factoren behoort NIET tot de
productfactoren van een pand?
a) Ligging
b) Kwaliteit van de constructie
c) Economische groei
d) Leeftijd van het pand
Antwoord: c) Economische groei
Uitleg: Economische groei is een marktfactor, niet een productfactor.
Vraag 3
Wat beschrijft de 'buyers market' in het vierkwadrantenmodel van
Wheaton & Dipasquale?
a) De situatie waarin de verkoper meer macht heeft en prijzen stijgen
b) De situatie waarin de koper meer macht heeft en prijzen dalen
c) De situatie waarin vraag en aanbod in evenwicht zijn
d) De situatie waarin vastgoedinvesteerders domineren
, Antwoord: b) De situatie waarin de koper meer macht heeft en prijzen
dalen
Uitleg: In een 'buyers market' is het aanbod groter dan de vraag, wat de
koper een onderhandelingsvoordeel geeft.
Vraag 4
Wat is een referentieobject in de context van
vastgoedwaardering?
a) Een object dat uniek is en moeilijk te vergelijken
b) Een object dat min of meer gelijk is aan het taxatieobject in alle
opzichten
c) Een object dat alleen wordt gebruikt voor juridische doeleinden
d) Een object dat altijd recent is verkocht
Antwoord: b) Een object dat min of meer gelijk is aan het taxatieobject in
alle opzichten
Uitleg: Referentieobjecten worden gebruikt om een nauwkeurige
vergelijking te maken bij het taxeren van vastgoed.
Vraag 5
Welke factor kan een oudere woning een hogere waarde geven
ondanks de leeftijd?
a) De locatie
b) De bouwstijl
c) De moderne voorzieningen
d) Het "vintage effect"
Antwoord: d) Het "vintage effect"
Uitleg: Het "vintage effect" verwijst naar de charme en exclusiviteit van
oudere woningen die hun waarde verhogen.
Vraag 6
Wat is een belangrijk kenmerk van de comparatieve methode in
vastgoedwaardering?
a) Het gebruik van kostenbenaderingen
b) Het vergelijken van toekomstige inkomsten
c) Het afleiden van de waarde van objecten op basis van gerealiseerde
transactieprijzen
d) Het berekenen van de bouwkosten van een nieuw pand
Antwoord: c) Het afleiden van de waarde van objecten op basis van
gerealiseerde transactieprijzen
Uitleg: De comparatieve methode vergelijkt verkoopprijzen van
vergelijkbare objecten om de waarde te bepalen.
___________________________________________________________________
_____________
Deze set meerkeuzevragen bevat examenvragen van vorig jaar
over “Waarderen : Residentiële markt” . De vragen zijn bedoeld
om uw kennis en begrip van het vakgebied te testen en om u voor
te bereiden op het examen. Veel succes!
___________________________________________________________________________
_______
Vraag 1
Wat is het doel van een taxatieopdracht?
a) Om de verkoopprijs van een pand vast te stellen
b) Om een tweede opinie te verkrijgen
c) Om juridische problemen op te lossen
d) Om vastgoedadviezen te geven
Antwoord: b) Om een tweede opinie te verkrijgen
Uitleg: Een taxatieopdracht biedt een onafhankelijke waardering van het
vastgoed om beslissingen te ondersteunen.
Vraag 2
Welke van de volgende factoren behoort NIET tot de
productfactoren van een pand?
a) Ligging
b) Kwaliteit van de constructie
c) Economische groei
d) Leeftijd van het pand
Antwoord: c) Economische groei
Uitleg: Economische groei is een marktfactor, niet een productfactor.
Vraag 3
Wat beschrijft de 'buyers market' in het vierkwadrantenmodel van
Wheaton & Dipasquale?
a) De situatie waarin de verkoper meer macht heeft en prijzen stijgen
b) De situatie waarin de koper meer macht heeft en prijzen dalen
c) De situatie waarin vraag en aanbod in evenwicht zijn
d) De situatie waarin vastgoedinvesteerders domineren
, Antwoord: b) De situatie waarin de koper meer macht heeft en prijzen
dalen
Uitleg: In een 'buyers market' is het aanbod groter dan de vraag, wat de
koper een onderhandelingsvoordeel geeft.
Vraag 4
Wat is een referentieobject in de context van
vastgoedwaardering?
a) Een object dat uniek is en moeilijk te vergelijken
b) Een object dat min of meer gelijk is aan het taxatieobject in alle
opzichten
c) Een object dat alleen wordt gebruikt voor juridische doeleinden
d) Een object dat altijd recent is verkocht
Antwoord: b) Een object dat min of meer gelijk is aan het taxatieobject in
alle opzichten
Uitleg: Referentieobjecten worden gebruikt om een nauwkeurige
vergelijking te maken bij het taxeren van vastgoed.
Vraag 5
Welke factor kan een oudere woning een hogere waarde geven
ondanks de leeftijd?
a) De locatie
b) De bouwstijl
c) De moderne voorzieningen
d) Het "vintage effect"
Antwoord: d) Het "vintage effect"
Uitleg: Het "vintage effect" verwijst naar de charme en exclusiviteit van
oudere woningen die hun waarde verhogen.
Vraag 6
Wat is een belangrijk kenmerk van de comparatieve methode in
vastgoedwaardering?
a) Het gebruik van kostenbenaderingen
b) Het vergelijken van toekomstige inkomsten
c) Het afleiden van de waarde van objecten op basis van gerealiseerde
transactieprijzen
d) Het berekenen van de bouwkosten van een nieuw pand
Antwoord: c) Het afleiden van de waarde van objecten op basis van
gerealiseerde transactieprijzen
Uitleg: De comparatieve methode vergelijkt verkoopprijzen van
vergelijkbare objecten om de waarde te bepalen.
