Inhoudsopgave
Hoofdstuk 3............................................................................................................................................3
,Hoofdstuk 1
Jongeren kunnen niet naar een woning, ouderen blijven zitten in ´te grote´ woningen.
Koopwoningen zijn in sommige delen van het land onbetaalbaar geworden.
Particuliere verhuurders
Particuliere eigenaar verhuren woningen: huurinkomsten regelmatig en VG waarde heeft stijgend lijn
Institutionele belegger; pensioenfonds/beleggingsmaatschappij/verzekeringsmaatschappij
Woningbouwvereniging = woningcorporatie
Woningwet 1901
= overheid bemoeienis mbt volkshuisvesting.
Bouwvoorschriften
- Eisen woningen en hoe controleer je dat
Taak gemeente om bouwvoorschriften op te stellen.
Toilet niet in keuken uitkomen/slaapkamer moet raam hebben/etc.
Gemeente moest niet alleen zorgen voor beter nieuwbouw, maar ook slechte woningen
aanpakken. In bouwverordening moest elke gemeente eisen aan woningen vastleggen.
Particulieren moet bouwvergunning aanvragen; houden aan bouwverordening > controle
door Dienst Bouw- en Woningtoezicht.
Toegelaten instellingen
- Welke instelling voor sociale woningbouw zorgdragen en finan steun krijgen.
= woningbouwvereniging woningcorporatie
Konden overheidssteun krijgen voor bouwen; volgens richtlijnen; beleid en uitgave
verantwoorden aan gemeente.
Hoogte huur
1918 huurbescherming = huur niet zomaar opzeggen.
Tijdens wederopbouw (na 1945) had herstel eco voorrang. Woning tekort nam toe.
Beleid gericht op verzorgingsstaat; ‘van zorg naar recht’. Overheid begon finan steun:
onderwijs/huisvesting/huur/wezijn.
Eengezinswoningen -> woonerven -> vinex-wijken
Woningbehoefte constant te laag ingeschat.
Toenemende welvaart en individualisme zorgde voor nog verdere daling woningbezetting en dus
sterke vraag naar woonruimte.
Na 1945 doel overheid zoveel mogelijk nieuwbouwwoningen tegen zo laag mogelijke huur. Kosten
niet door berekenen in huur door objectsubsidie te verstrekken.
Objectsubsidie = huurprijs drukken; voor iedereen dus ook mensen die het wel kunne betalen…
Subjectsubsidie = lagere inkomens helpen bij vinden van betaalbare woning (nu huurtoeslag)
Jaren 60 huurharmonisatie = verschil oude en nieuw huurwoningen kleiner maken.
Woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) = overheid stelt regels voor max huurprijs sociale
woningen en max jaarlijkse verhoging.
1992 huisvestingswet ipv woonruimtewet. Gem moest door huisvestingsverordening
sociale-/goedkope huurwoningen verdelen onder lage inkomens.
Leegstaande ruimten aangeven en gem kon die vorderen.
, Negatief over verzorgd van wieg tot graf; sociale voorzieningen misbruiken en mensen passief maken
Door recessie (twee oliecrisissen) zorg stelsel onbetaalbaar > uitkeringen beperkt > burgers zelf
verantwoordelijk voor onderwijs en gezondheid.
Neoliberalisme zorgt in volkshuisvesting voor deregulering = huurprijs niet meer vastgesteld door
regels maar bepaald door vraag en aanbod.
Nieuwbouw verbonden met grondmarkt/finan markt/bouwmarkt/arbeidsmarkt > prijzen hebben
invloed op prijzen woningmarkt. Woningmarkt heeft deelmarkten: koop en huur;
geliberaliseerd/gereguleerd/onderverhuur.
Bevordering eigenwoningbezit
Jaren 70 middenklasse subsidieren.
Jaren 90 groei koopkracht; toename welvaart en lage hypotheekrente
Lage inkomens: huurtoeslag
Eigenwoningbezitters: hypotheekrenteaftrek
NHG = regeling voor mensen met minder inkomen/vermogen om eigenwoningbezit te stimuleren.
Goedkoop scheefhuren = mensen huren een te goedkope woning naar inkomen.
2013: Inkomensafhankelijke huurverhoging
2016: Wet doorstroming huurmarkt 2015: meer mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten
Verhuizen hangt samen met beschikbaarheid en betaalbaarheid. Dit hangt weer samen met politiek
en economie. Gevolg: doorstroming van huur naar huur en huur naar koop.
Verhuurdersheffing om eco crisis 2008 aan te pakken. Maar kwam voor rek huurders. Heffting was
prikkel om gereguleerde huurwoningen te verminderen; huur boven liberalisatiegrens/woning
verkopen.
Huis kopen
- Eigen geld
- Hypotheek
Alleen bij voldoende hoog en regelmatig inkomen.
Hypo aflossen + rente.
Rente kun je van inkomenstenbelasting aftrekken = hypotheekrenteaftrek
Stimuleren eigenwoningbezit.
Eigenwoningforfait = belasting omdat je geen huur betaald als koper.
Wisselwoning = ‘’tijdelijk’’ woning uit voor renovatie/sloop/nieuwbouw.
Kijken naar verandering huisvesting maar ook buurt; leefbaarheid/schoon, veilig en heel/voorziening
Hoofdstuk 3
Waarom huren mensen? Geld en tijdelijk.
Koop inkomenstoets voor een hypotheek.
Huurmarkt
Gereguleerde huurwoningen = woning waar max hoogte van huur door aantal punten wordt
bepaaldt: WWS – puntenstelsel.
Tot 145 punten en huurders van woning met laag inkomen hebben recht op huurtoeslag.
Geliberaliseerde huurwoningen = vrije sector. Eigenaar vrij om hogere huur te vragen dan max
gereguleerde huur. Prijs onderling regelen.
Hoofdstuk 3............................................................................................................................................3
,Hoofdstuk 1
Jongeren kunnen niet naar een woning, ouderen blijven zitten in ´te grote´ woningen.
Koopwoningen zijn in sommige delen van het land onbetaalbaar geworden.
Particuliere verhuurders
Particuliere eigenaar verhuren woningen: huurinkomsten regelmatig en VG waarde heeft stijgend lijn
Institutionele belegger; pensioenfonds/beleggingsmaatschappij/verzekeringsmaatschappij
Woningbouwvereniging = woningcorporatie
Woningwet 1901
= overheid bemoeienis mbt volkshuisvesting.
Bouwvoorschriften
- Eisen woningen en hoe controleer je dat
Taak gemeente om bouwvoorschriften op te stellen.
Toilet niet in keuken uitkomen/slaapkamer moet raam hebben/etc.
Gemeente moest niet alleen zorgen voor beter nieuwbouw, maar ook slechte woningen
aanpakken. In bouwverordening moest elke gemeente eisen aan woningen vastleggen.
Particulieren moet bouwvergunning aanvragen; houden aan bouwverordening > controle
door Dienst Bouw- en Woningtoezicht.
Toegelaten instellingen
- Welke instelling voor sociale woningbouw zorgdragen en finan steun krijgen.
= woningbouwvereniging woningcorporatie
Konden overheidssteun krijgen voor bouwen; volgens richtlijnen; beleid en uitgave
verantwoorden aan gemeente.
Hoogte huur
1918 huurbescherming = huur niet zomaar opzeggen.
Tijdens wederopbouw (na 1945) had herstel eco voorrang. Woning tekort nam toe.
Beleid gericht op verzorgingsstaat; ‘van zorg naar recht’. Overheid begon finan steun:
onderwijs/huisvesting/huur/wezijn.
Eengezinswoningen -> woonerven -> vinex-wijken
Woningbehoefte constant te laag ingeschat.
Toenemende welvaart en individualisme zorgde voor nog verdere daling woningbezetting en dus
sterke vraag naar woonruimte.
Na 1945 doel overheid zoveel mogelijk nieuwbouwwoningen tegen zo laag mogelijke huur. Kosten
niet door berekenen in huur door objectsubsidie te verstrekken.
Objectsubsidie = huurprijs drukken; voor iedereen dus ook mensen die het wel kunne betalen…
Subjectsubsidie = lagere inkomens helpen bij vinden van betaalbare woning (nu huurtoeslag)
Jaren 60 huurharmonisatie = verschil oude en nieuw huurwoningen kleiner maken.
Woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) = overheid stelt regels voor max huurprijs sociale
woningen en max jaarlijkse verhoging.
1992 huisvestingswet ipv woonruimtewet. Gem moest door huisvestingsverordening
sociale-/goedkope huurwoningen verdelen onder lage inkomens.
Leegstaande ruimten aangeven en gem kon die vorderen.
, Negatief over verzorgd van wieg tot graf; sociale voorzieningen misbruiken en mensen passief maken
Door recessie (twee oliecrisissen) zorg stelsel onbetaalbaar > uitkeringen beperkt > burgers zelf
verantwoordelijk voor onderwijs en gezondheid.
Neoliberalisme zorgt in volkshuisvesting voor deregulering = huurprijs niet meer vastgesteld door
regels maar bepaald door vraag en aanbod.
Nieuwbouw verbonden met grondmarkt/finan markt/bouwmarkt/arbeidsmarkt > prijzen hebben
invloed op prijzen woningmarkt. Woningmarkt heeft deelmarkten: koop en huur;
geliberaliseerd/gereguleerd/onderverhuur.
Bevordering eigenwoningbezit
Jaren 70 middenklasse subsidieren.
Jaren 90 groei koopkracht; toename welvaart en lage hypotheekrente
Lage inkomens: huurtoeslag
Eigenwoningbezitters: hypotheekrenteaftrek
NHG = regeling voor mensen met minder inkomen/vermogen om eigenwoningbezit te stimuleren.
Goedkoop scheefhuren = mensen huren een te goedkope woning naar inkomen.
2013: Inkomensafhankelijke huurverhoging
2016: Wet doorstroming huurmarkt 2015: meer mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten
Verhuizen hangt samen met beschikbaarheid en betaalbaarheid. Dit hangt weer samen met politiek
en economie. Gevolg: doorstroming van huur naar huur en huur naar koop.
Verhuurdersheffing om eco crisis 2008 aan te pakken. Maar kwam voor rek huurders. Heffting was
prikkel om gereguleerde huurwoningen te verminderen; huur boven liberalisatiegrens/woning
verkopen.
Huis kopen
- Eigen geld
- Hypotheek
Alleen bij voldoende hoog en regelmatig inkomen.
Hypo aflossen + rente.
Rente kun je van inkomenstenbelasting aftrekken = hypotheekrenteaftrek
Stimuleren eigenwoningbezit.
Eigenwoningforfait = belasting omdat je geen huur betaald als koper.
Wisselwoning = ‘’tijdelijk’’ woning uit voor renovatie/sloop/nieuwbouw.
Kijken naar verandering huisvesting maar ook buurt; leefbaarheid/schoon, veilig en heel/voorziening
Hoofdstuk 3
Waarom huren mensen? Geld en tijdelijk.
Koop inkomenstoets voor een hypotheek.
Huurmarkt
Gereguleerde huurwoningen = woning waar max hoogte van huur door aantal punten wordt
bepaaldt: WWS – puntenstelsel.
Tot 145 punten en huurders van woning met laag inkomen hebben recht op huurtoeslag.
Geliberaliseerde huurwoningen = vrije sector. Eigenaar vrij om hogere huur te vragen dan max
gereguleerde huur. Prijs onderling regelen.
