Lesnota's 2016 17 - les 5
§ 6. DE RECHTEN VAN DE HYPOTHEEKHOUDER
Volgrecht – art. 41, laatste lid en 96 Hyp.W.
De hypothecaire schuldeiser volgt het onroerend goed waarop de hypotheek rust, ook al wordt
dit onroerend goed overgedragen.
Bij de overdracht van een gehypothekeerd goed blijft de oorspronkelijke schuldenaar
persoonlijk gehouden tot zijn schuld met zijn hele vermogen, terwijl de derde-bezitter
gehouden is “propter rem”. Wanneer de hypothecaire SE geen betaling krijgt van de originele
SA, en het gehypothekeerde goed wordt vervreemd zal de SE niet zeker zijn dat hij zijn
betaling zal kunnen vorderen.
Het volgrecht verdwijnt met het bezwaarde goed, er bestaat wel een mogelijkheid om een
aanvullende hypotheek te verstrekken – art. 79 Hyp.W.
Noteer: bij een hypotheek zal er vaak sprake zijn van zakelijke subrogatie, dit is het geval
wanneer een goed (meestal een geldsom) in de plaats komt van het onroerend goed dat met
een hypotheek is bezwaard (art. 10 Hyp.W.).
Voorbeeld: uitkeringen door de verzekeraar aan de hypothecaire en bevoorrechte
schuldeisers (art. 112 en 120 Verzekeringwet van 4 april 2014: wb p 1516).
toepassing: brand in onroerend goed < uitkering brandverzekering = goed waarop
hypotheek nu zal rusten, tenzij herstelling/vervanging van het onroerend goed -
verzekeraar zal de som uitkeren aan de hypothecaire schuldeiser indien de wettelijke
voorwaarden zijn vervuld.
Rechten van de derde-bezitter van gehypothekeerd goed - lees art. 96-107 en 109-122 Hyp.W.
- Openstaande hoofdschuld + interesten betalen, d.w.z. schuld van de
hoofdschuldenaar-verkoper inlossen; of
- Afstand doen van het gehypothekeerd goed; of
- Zuiveringsprocedure opstarten.
Ondeelbaarheid
Art. 41, tweede lid Hyp.W.: de hypotheek is ondeelbaar uit haar aard, maar partijen kunnen
hier eventueel van afwijken.
Insolventierecht
§ 6. DE RECHTEN VAN DE HYPOTHEEKHOUDER
Volgrecht – art. 41, laatste lid en 96 Hyp.W.
De hypothecaire schuldeiser volgt het onroerend goed waarop de hypotheek rust, ook al wordt
dit onroerend goed overgedragen.
Bij de overdracht van een gehypothekeerd goed blijft de oorspronkelijke schuldenaar
persoonlijk gehouden tot zijn schuld met zijn hele vermogen, terwijl de derde-bezitter
gehouden is “propter rem”. Wanneer de hypothecaire SE geen betaling krijgt van de originele
SA, en het gehypothekeerde goed wordt vervreemd zal de SE niet zeker zijn dat hij zijn
betaling zal kunnen vorderen.
Het volgrecht verdwijnt met het bezwaarde goed, er bestaat wel een mogelijkheid om een
aanvullende hypotheek te verstrekken – art. 79 Hyp.W.
Noteer: bij een hypotheek zal er vaak sprake zijn van zakelijke subrogatie, dit is het geval
wanneer een goed (meestal een geldsom) in de plaats komt van het onroerend goed dat met
een hypotheek is bezwaard (art. 10 Hyp.W.).
Voorbeeld: uitkeringen door de verzekeraar aan de hypothecaire en bevoorrechte
schuldeisers (art. 112 en 120 Verzekeringwet van 4 april 2014: wb p 1516).
toepassing: brand in onroerend goed < uitkering brandverzekering = goed waarop
hypotheek nu zal rusten, tenzij herstelling/vervanging van het onroerend goed -
verzekeraar zal de som uitkeren aan de hypothecaire schuldeiser indien de wettelijke
voorwaarden zijn vervuld.
Rechten van de derde-bezitter van gehypothekeerd goed - lees art. 96-107 en 109-122 Hyp.W.
- Openstaande hoofdschuld + interesten betalen, d.w.z. schuld van de
hoofdschuldenaar-verkoper inlossen; of
- Afstand doen van het gehypothekeerd goed; of
- Zuiveringsprocedure opstarten.
Ondeelbaarheid
Art. 41, tweede lid Hyp.W.: de hypotheek is ondeelbaar uit haar aard, maar partijen kunnen
hier eventueel van afwijken.
Insolventierecht
