Les 1
Projectontwikkeling: Een bouwproject beginnen op eigen initiatief voor eigen rekening en risico.
- Door gebruik van de benodigde professionele kennis en kunde afgestemd op de vraag van
een specifieke gebruiker.
- Je bent erbij betrokken tot het in gebruik wordt genomen of eerder verkocht wordt.
- Met als doel ontwikkelingswinst te incasseren.
Drie perspectieven op projectontwikkeling:
- Domein/werkveld: op het macroniveau gaat het over de betekenis of waarde van
projectontwikkeling voor het land. Welke rol speelt de projectontwikkelaar in de ruimtelijke
ordening van Nederland en in de nationale economie als bedrijfstak.
- Discipline/professie: op het mesoniveau gaat het over de rol van de projectontwikkelaar in
de vastgoedbedrijfskolom. Hoe vergaart de projectontwikkelaar de benodigde
productiemiddelen voor de projectrealisatie en verzeker de afname.
- Bedrijfsmatige activiteit: op het microniveau gaat het over de projectontwikkelaar als
onderneming. Welke organisaties doen aan projectontwikkeling mee, welk doel en welke
strategieën en businessmodellen hanteren zij, ten aanzien van ontwikkelprojecten.
Wat is waarde?
Betekenis in het economische verkeer, als ruilmiddel (economische waarde). Ofwel wat de gek
ervoor geeft, vragers en aanbieders bepalen samen de waarde.
- Objectieve waarde: Een feitelijk gegeven (lengte, breedte, gewicht etc.). Ook wel ‘intrinsieke
waarde’: de waarde die iets van zichzelf bezit zonder dat deze waarde daarvoor van buitenaf
hoeft te worden toegekend.
- Subjectieve waarde: De beoordeling van een zaak door een persoon.
- Waarde kan worden gecreëerd en/of worden toegevoegd, dit gebeurt in de waardeketen.
Zes kernaspecten:
- Locatie
- Planologie
- Bouw-ontwerp
- Gebruik
- Eigendom
- Financering
(Onderlinge afstemming nodig)
7 stakeholders:
- Belegger
- Architect
- Gemeente
- Financier
- Aannemer
- Grondeigenaar
- Gebruiker
-
, Les 2
Wat is gebiedsontwikkeling:
- Gebiedsontwikkeling is het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen, met het oog op de ontwikkeling of transformatie van een gebied
- Een integrale ontwikkeling met een gezamenlijk proces van complementaire partijen, die
streven naar verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, door uitvoering en financiering van een
aantal samenhangende ruimtelijke projecten (Nota Ruimte, 2006)
Gebiedsontwikkeling nieuwe stijl (GONS):
“Gebruik datgene wat je al hebt, doe dat op een duurzame manier en zorg dat het voldoet aan de
vraag van de gebruikers”
Integraal Organisch
Aanpak In een keer Geleidelijk
Schaal van ontwikkeling Grootschalig Kleinschalig
Wijze van organiseren Projectmatig Procesmatig
Plan Eindbeeld Strategisch
Type ontwikkelaar Groot professioneel Kleine en particulier
Rol gemeente Actief Passief
Ontwikkeling en beheer Volgordelijk Door elkaar
Rollen gemeente:
- Toetsen
- Faciliteren
- Stimuleren
- Partnership
- Regievoeren
Participatieladder:
- Informeren
- Consulteren
- Adviseren
- Co-creatie
- Zelfbeheer
Haalbaarheid bij projectontwikkeling:
Via rekenen, tekenen en ondertekenen steeds minder risico, en daarmee verhogen van de
haalbaarheid
BAR:
- Het Bruto Aanvangsrendement (BAR) is een ‘ervaringsgetal’ of referentiegetal.
- BAR is een vereenvoudigde weergave van een complexe achterliggende
waarderingsmethodiek.
- BAR vertaalt de stroom toekomstige inkomsten (‘de cashflows’) naar een waarde.
- BAR (%) = bruto huurwaarde 1e jaar, delen door, aan-/verkoopwaarde.
- Bij het bepalen van de waarde van een vastgoedobject kan dus worden gekeken naar de
huurinkomsten en de BAR.
Projectontwikkeling: Een bouwproject beginnen op eigen initiatief voor eigen rekening en risico.
- Door gebruik van de benodigde professionele kennis en kunde afgestemd op de vraag van
een specifieke gebruiker.
- Je bent erbij betrokken tot het in gebruik wordt genomen of eerder verkocht wordt.
- Met als doel ontwikkelingswinst te incasseren.
Drie perspectieven op projectontwikkeling:
- Domein/werkveld: op het macroniveau gaat het over de betekenis of waarde van
projectontwikkeling voor het land. Welke rol speelt de projectontwikkelaar in de ruimtelijke
ordening van Nederland en in de nationale economie als bedrijfstak.
- Discipline/professie: op het mesoniveau gaat het over de rol van de projectontwikkelaar in
de vastgoedbedrijfskolom. Hoe vergaart de projectontwikkelaar de benodigde
productiemiddelen voor de projectrealisatie en verzeker de afname.
- Bedrijfsmatige activiteit: op het microniveau gaat het over de projectontwikkelaar als
onderneming. Welke organisaties doen aan projectontwikkeling mee, welk doel en welke
strategieën en businessmodellen hanteren zij, ten aanzien van ontwikkelprojecten.
Wat is waarde?
Betekenis in het economische verkeer, als ruilmiddel (economische waarde). Ofwel wat de gek
ervoor geeft, vragers en aanbieders bepalen samen de waarde.
- Objectieve waarde: Een feitelijk gegeven (lengte, breedte, gewicht etc.). Ook wel ‘intrinsieke
waarde’: de waarde die iets van zichzelf bezit zonder dat deze waarde daarvoor van buitenaf
hoeft te worden toegekend.
- Subjectieve waarde: De beoordeling van een zaak door een persoon.
- Waarde kan worden gecreëerd en/of worden toegevoegd, dit gebeurt in de waardeketen.
Zes kernaspecten:
- Locatie
- Planologie
- Bouw-ontwerp
- Gebruik
- Eigendom
- Financering
(Onderlinge afstemming nodig)
7 stakeholders:
- Belegger
- Architect
- Gemeente
- Financier
- Aannemer
- Grondeigenaar
- Gebruiker
-
, Les 2
Wat is gebiedsontwikkeling:
- Gebiedsontwikkeling is het verbinden van functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen, met het oog op de ontwikkeling of transformatie van een gebied
- Een integrale ontwikkeling met een gezamenlijk proces van complementaire partijen, die
streven naar verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, door uitvoering en financiering van een
aantal samenhangende ruimtelijke projecten (Nota Ruimte, 2006)
Gebiedsontwikkeling nieuwe stijl (GONS):
“Gebruik datgene wat je al hebt, doe dat op een duurzame manier en zorg dat het voldoet aan de
vraag van de gebruikers”
Integraal Organisch
Aanpak In een keer Geleidelijk
Schaal van ontwikkeling Grootschalig Kleinschalig
Wijze van organiseren Projectmatig Procesmatig
Plan Eindbeeld Strategisch
Type ontwikkelaar Groot professioneel Kleine en particulier
Rol gemeente Actief Passief
Ontwikkeling en beheer Volgordelijk Door elkaar
Rollen gemeente:
- Toetsen
- Faciliteren
- Stimuleren
- Partnership
- Regievoeren
Participatieladder:
- Informeren
- Consulteren
- Adviseren
- Co-creatie
- Zelfbeheer
Haalbaarheid bij projectontwikkeling:
Via rekenen, tekenen en ondertekenen steeds minder risico, en daarmee verhogen van de
haalbaarheid
BAR:
- Het Bruto Aanvangsrendement (BAR) is een ‘ervaringsgetal’ of referentiegetal.
- BAR is een vereenvoudigde weergave van een complexe achterliggende
waarderingsmethodiek.
- BAR vertaalt de stroom toekomstige inkomsten (‘de cashflows’) naar een waarde.
- BAR (%) = bruto huurwaarde 1e jaar, delen door, aan-/verkoopwaarde.
- Bij het bepalen van de waarde van een vastgoedobject kan dus worden gekeken naar de
huurinkomsten en de BAR.
