1
Review report
Gulledelle 100 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Verkopende partij: ABC Invest NV
Kandidaat-koper: Zillion 2.0. NV
Type gebouw: kantoor
Doel herontwikkeling: Zillion 2.0. – dansgelegenheid,
restaurant, beperkte kantoorfunctie
Start herontwikkeling: 2027
, 2
Executive summary
H means high priority, M means medium priority, L means low priority
Issue Commentary Recommendation Priority
Analyseren van de exacte einddata en
Legal: lease Er zijn lopende huurcontracten met Belgacom Mobile NV, ASBL New opzegmogelijkheden van de huurcontracten, aangezien
Samusocial en BePark (parking), Pinky Nails, waarbij sommige contracten sommige doorlopen tot na de geplande
agreements automatische verlengingsclausules bevatten die invloed kunnen hebben op de herontwikkelingsstart in 2027. Zorgen voor een tijdige H
flexibiliteit bij herontwikkeling. beëindiging of heronderhandeling om juridische
conflicten met huurders te voorkomen
Er lopen diverse onderhoudscontracten, waaronder voor HVAC,
Controleer de contractuele verplichtingen en plan
Legal: service brandveiligheid, elektriciteit, liften en beveiliging. Sommige contracten
hebben een opzegtermijn van drie maanden, terwijl andere direct kunnen
opzeggingen tijdig in om onverwachte kosten te M
contracts voorkomen
worden geannuleerd bij verkoop.
Volgens het stedenbouwkundig uittreksel is de bestemming van het perceel
Informeren bij de gemeente om te bevestigen of een
momenteel industriegebied. Dit komt niet overeen met de huidige functie
functiewijziging op het perceel mogelijk is. Controleer
Urban planning & (kantoren) en evenmin met de geplande herbestemming naar een
dansgelegenheid en horeca. Bovendien bepaalt de stedelijke verordening dat
daarnaast het gewestplan, het bestemmingsplan H
regulatory compliance (RUP/BPA) en de stedenbouwkundige voorschriften om na
dansgelegenheden enkel zijn toegestaan op percelen die rechtstreeks
te gaan of een dansgelegenheid en horeca zijn toegestaan
aansluiten op een gewestweg
Het bodemattest wijst op een potentieel risico vanwege een vermoeden van Laat het verkennend bodemonderzoek uitvoeren op
Environmental: soil
verontreiniging (categorie 0). Een verkennend bodemonderzoek is verplicht kosten van de verkoper of gebruik dit als H
Pollution vóór de verkoop onderhandelingspunt bij de aankoop van het pand.
Laat een asbestinventarisatie uitvoeren vóór de aankoop
Environmental: om financiële en juridische risico’s te vermijden. Indien
Er is geen informatie beschikbaar over asbest of andere gevaarlijke stoffen.
asbest aanwezig is, kan dit worden gebruikt als H
asbestos and other
hazardous materials onderhandelingspunt bij de prijsonderhandelingen.
Technical: building Liften: Lift 1 → Ophangkabels in slechte staat, opvolging vereist. Lift 2 → Liften: inspectie + vervanging ophangkabels lift 2 en een M
condition and safety Ophangkabels in zeer slechte staat, onmiddellijke vervanging nodig! onderhoudsbeurt bij lift 1
Dakrand & levenslijn (valbeveiligingssysteem): Geen directe problemen, Dakrand en levenslijn: jaarlijkse controle nakomen
Review report
Gulledelle 100 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Verkopende partij: ABC Invest NV
Kandidaat-koper: Zillion 2.0. NV
Type gebouw: kantoor
Doel herontwikkeling: Zillion 2.0. – dansgelegenheid,
restaurant, beperkte kantoorfunctie
Start herontwikkeling: 2027
, 2
Executive summary
H means high priority, M means medium priority, L means low priority
Issue Commentary Recommendation Priority
Analyseren van de exacte einddata en
Legal: lease Er zijn lopende huurcontracten met Belgacom Mobile NV, ASBL New opzegmogelijkheden van de huurcontracten, aangezien
Samusocial en BePark (parking), Pinky Nails, waarbij sommige contracten sommige doorlopen tot na de geplande
agreements automatische verlengingsclausules bevatten die invloed kunnen hebben op de herontwikkelingsstart in 2027. Zorgen voor een tijdige H
flexibiliteit bij herontwikkeling. beëindiging of heronderhandeling om juridische
conflicten met huurders te voorkomen
Er lopen diverse onderhoudscontracten, waaronder voor HVAC,
Controleer de contractuele verplichtingen en plan
Legal: service brandveiligheid, elektriciteit, liften en beveiliging. Sommige contracten
hebben een opzegtermijn van drie maanden, terwijl andere direct kunnen
opzeggingen tijdig in om onverwachte kosten te M
contracts voorkomen
worden geannuleerd bij verkoop.
Volgens het stedenbouwkundig uittreksel is de bestemming van het perceel
Informeren bij de gemeente om te bevestigen of een
momenteel industriegebied. Dit komt niet overeen met de huidige functie
functiewijziging op het perceel mogelijk is. Controleer
Urban planning & (kantoren) en evenmin met de geplande herbestemming naar een
dansgelegenheid en horeca. Bovendien bepaalt de stedelijke verordening dat
daarnaast het gewestplan, het bestemmingsplan H
regulatory compliance (RUP/BPA) en de stedenbouwkundige voorschriften om na
dansgelegenheden enkel zijn toegestaan op percelen die rechtstreeks
te gaan of een dansgelegenheid en horeca zijn toegestaan
aansluiten op een gewestweg
Het bodemattest wijst op een potentieel risico vanwege een vermoeden van Laat het verkennend bodemonderzoek uitvoeren op
Environmental: soil
verontreiniging (categorie 0). Een verkennend bodemonderzoek is verplicht kosten van de verkoper of gebruik dit als H
Pollution vóór de verkoop onderhandelingspunt bij de aankoop van het pand.
Laat een asbestinventarisatie uitvoeren vóór de aankoop
Environmental: om financiële en juridische risico’s te vermijden. Indien
Er is geen informatie beschikbaar over asbest of andere gevaarlijke stoffen.
asbest aanwezig is, kan dit worden gebruikt als H
asbestos and other
hazardous materials onderhandelingspunt bij de prijsonderhandelingen.
Technical: building Liften: Lift 1 → Ophangkabels in slechte staat, opvolging vereist. Lift 2 → Liften: inspectie + vervanging ophangkabels lift 2 en een M
condition and safety Ophangkabels in zeer slechte staat, onmiddellijke vervanging nodig! onderhoudsbeurt bij lift 1
Dakrand & levenslijn (valbeveiligingssysteem): Geen directe problemen, Dakrand en levenslijn: jaarlijkse controle nakomen
