Summary
Huurrecht samenvatting hoorcolleges (Afstudeerrichting Rechtsbijstandjurist)
- Course
- Institution
- Book
Huurrecht samenvatting hoorcolleges. Dit vak wordt aangeboden bij afstudeerrichting Rechtsbijstandjurist.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
kimvleeuwen
Reviews received
Content preview
Huurrecht HCWeek 1
Week 4 is toets casus bekend.
Art. 99 Rv e.v. vereisten dagvaarding
Mondeling is een comparitie van partij. Je kent beide zaken.
Vier relevante bronnen en vier jurisprudentie om een goed te krijgen.
Boek 3 relevant in dagvaarding.
Bronnen huurrecht
Algemeen privaatrecht BW3 en BW6 ook van toepassing op het huurrecht:
- Definitie overeenkomst:
- Definitie totstandkoming:
- Definitie wilsgebreken: Boek 3
- Verzuim, nakoming, opschorting (boek 6)
265 (bij een gebrek) 7:206 gebrek
- Algemene voorwaarden
- Eigendom/hinder/opstal boek 5
- Redelijkheid en billijkheid
- Ontbinding 6:62 en 6:63
- Schadevergoeding (o.b.v. een
tekortkoming) boek 6
Vereisten huurovereenkomst
Artikel 7:201 BW -> Essentialia
- Zaak of gedeelte daarvan: wat wordt er verstaan onder een zaak of gedeelte van een
zaak?
- In gebruik verstrekken: om wat voor woonruimte gaat het? Heb je eigen toegang? Is
het voor eigen gebruik?
- Tegenprestatie van huurder: huur betalen. Normaalgesproken in geld. Moet
betrekking hebben op het gehuurde. Rechtstreeks te herleiden zijn (causaal
verband).
(sociale huurwoning 720,48)
Afgrenzing huurovereenkomst t.o.v.:
- Bruikleenovereenkomst
- Stallingsovereenkomst: je gaat je fiets stallen in een fietsenstal in Rotterdam. Vorm
van huur.
- Leasing: vorm van huur maar toch anders.
- Huurkoop
- Gemengde overeenkomsten
- Dienstwoning
,Petra kan tijdelijk verblijven in de zolderkamer van mevrouw De Groot. Zij hoeft mevrouw De
Groot hier niet voor te betalen, wel zijn ze overeengekomen dat Petra wekelijks de woning
schoonmaakt en de boodschappen haalt.
Geef gemotiveerd aan of hier sprake is van een huurovereenkomst.
Er is sprake van een tegenprestatie, namelijk schoonmaak en boodschappen halen.
Vormvrij, dus kan ook in natura. Net als de totstandkoming van de huurovereenkomst. Die
is ook vormvrij dus mag ook mondeling.
Verschillende huurregimes
Huurovereenkomst moet bij je dagvaarding zijn ondertekend, specificeert en de
tegenprestatie.
Dwingend: kan je niet van afwijken ten nadele van.
Huur van woonruimte
Art. 7:232 BW
Art. 7:233 BW
Belang definitie woonruimte in dwingrechtelijke bepaling: huurder heeft huurbescherming +
huurprijsbescherming.
Jan stelt aan Piet een kamer van een woning ter beschikking.
Piet moet de kosten voor gas, water en elektra betalen. Daarnaast betaalt hij per maand een
bedrag van € 500,-.
Verder is de afspraak gemaakt dat Piet één keer per week de gehele woning schoon maakt.
Deze afspraken zijn mondeling gemaakt en staan niet op schrift.
Is hier sprake van een huurovereenkomst?
Ja, artikel 201 er is sprake van een tegenprestatie, namelijk de huurprijs en de schoonmaak.
De totstandkoming van de huurovk is vormvrij. Een zaak of een gedeelte ervan wordt ter
beschikking gesteld (zonder dat je recht en titel wordt gestoord). Ja de kamer is een deel van
de woning.
Overlast boek drie en vijf.
, Zelfde situatie, maar nu blijkt dat de afspraak is gemaakt tijdens een heftig avondje stappen
om 04:00 uur in een kebabzaak onder het genot van een kapsalon en een fernandes.
De volgende dag staat Piet bij Jan voor de deur met zijn spullen om de kamer te betrekken.
Jan kan zich niets meer van deze afspraak herinneren.
Als je alleen servicekosten betaald (gas/water/licht) is dat niet een tegenprestatie die
volgens de jurisprudentie en wetgeving. Je betaalt niet om gebruik te maken van de woning.
Er is geen sprake van een huurovereenkomst. Er is geen causaal verband tussen de
servicekosten en de huurovereenkomst.
Is hier sprake van een huurovereenkomst?
Indien sprake is van een huurovereenkomst, heeft Jan mogelijkheden om daar vanaf te
komen?
Vormvrij, er is een tegenprestatie overeenkomen. Hij heeft toegezegd dat hij er wel
gebruik van kan maken. Er is een prijs afgesproken. Probleem is wel dat de eigenaar zegt,
ik weet het niet. Misbruik van omstandigheden, je moet dan kunnen aantonen dat er
misbruik wordt gemaakt. Beroep op vernietiging. Kortom, er is wel sprake van een
overeenkomst.
Jan stelt aan Piet een kamer van een woning ter beschikking.
Piet moet de kosten voor gas, water en elektra betalen. Daarnaast betaalt hij per maand een
bedrag van € 50,-.
Verder is de afspraak gemaakt dat Piet één keer per week de gehele woning schoon maakt.
Deze afspraken zijn mondeling gemaakt en staan niet op schrift.
Is hier sprake van een huurovereenkomst?
Uitspraak HR, hofjeswoning, er werd 50 euro voor gevraagd. Die verhuurder vond het te
laag. Ik wil dat jullie eruit gaan. Dit is geen tegenprestatie. U moet eruit en zeg de huurovk
op. Toen kwam dit bij de HR. Er is geen tegenprestatie volgens de verhuurder. HR zegt dat
er wel een tegenprestatie is. Er staat niet dat er een redelijke tegenprestatie moet zijn.
Dus er is wel sprake van een huurovk. Artikel 201.
Zelfde casus, maar nu hoeft Piet enkel de kosten voor gas, water en licht te betalen.
Is hier sprake van een huurovereenkomst?
Geen huurovereenkomst omdat het alleen servicekosten zijn. Als er een bedrag zou zijn van
bijvoorbeeld 10 euro extra per maand dan was er wel sprake van een huurovk.
Piet heeft een huurachterstand van vier maanden
Jan is het zat en wil de huurovereenkomst beëindigen
Kan dat? Zo ja, hoe?
Is de persoon ingebreken en in verzuim want dat volgt automatisch. Voordeel van
ontbinding: wel ingebrekestelling en verzuim, dan kan je het ter ontbinding vragen. Moet
via de rechter worden ontbonden. Alleen bij wederzijds toestemmen zonder rechter. Bij
opzeggen moet je termijnen geven en onderbouwen. Dus ontbinden is voordeliger.
Kortom, ja hij kan de huurovereenkomst ontbinden.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kimvleeuwen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.32. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
72841 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now