WEEK 1:
Leerdoelen week 1:
De student kan:
- Het verschil aangeven tussen een makelaar en taxateur en kan de begrippen nader duiden.
- Diverse begrippen en organisaties uit de makelaardij en taxatieleer duiden.
- Het verschil aangeven tussen verschillende waardebegrippen, zoals value en worth.
Makelaar: Tussen persoon in de handel.
Makelaar o.z.: Tussen persoon in de handel van onroerende zaken.
Een makelaar is betrokken bij de aan-/verkoop van een onroerend goed, voldoet aan de
vakbekwaamheidseisen en is gecerificeerd in VastgoedCert.
Het doel van VastgoedCert: De kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars o.z. te waarborgen en
waar mogelijk te verbeteren. Gecertificeerde makelaars in onroerende zaken worden bij
VastgoedCert op basis van hun vakbekwaamheid geregistreerd.
3 kamers vastgoed cert:
- Wonen
- Bedrijfsmatig vastgoed
- Landelijk vastgoed
Taxateur: Persoon die zijn beroep maakt van het produceren van schattingen.
Taxatie: Schatting van de waarde van een object door een taxateur (kwantificering in geld).
Vastgoedtaxateur: een persoon die beschikt over de kwalificaties, bekwaamheid en ervaring die
nodig zijn om een vastgoedtaxatie op objectieve, onbevooroordeelde en deskundige wijze uit te
voeren.
Register-Taxateur/Geregistreerde Taxateur: De Vastgoedtaxateur die in het Register is ingeschreven
en uit hoofde van die inschrijving gerechtigd is de titel RT (Register-Taxateur) te voeren.
Taxatierapport: De schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van de Professionele Taxatiedienst,
overeenkomstig de Opdrachtvoorwaarden en ondertekend door de Register-Taxateur.
NRVT: Nederlands register vastgoed taxateur
Missie van het NRVT: NRVT bewaakt, waarborgt en bevordert de onafhankelijkheid, integriteit en
kwaliteit van de Register-Taxateur en dient, als centraal register van vastgoedtaxateurs, het publiek
belang van vastgoedwaarderingen.
,Taken van het NRVT: NRVT registreert vastgoedtaxateurs op persoonlijke titel en zorgt
voor eenduidige gedrags- en beroepsregels en reglementen. NRVT houdt daarbij toezicht op de
naleving van de gedrags- en beroepsregels, reglementen en Permanente Educatie en borgt daarmee
de kwaliteit van de geregistreerde taxateurs. Daarnaast kent NRVT een eigen centraal
tuchtrechtstelsel, dat voorziet in een consistente, transparante en onafhankelijke tuchtrechtspraak
voor alle geregistreerde taxateurs.
3 kamers NRVT:
- Kamer Wonen (Wonen)
- Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (BV)
- Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV)
(missie) RCIS: RICS is een wereldwijde en zelfregulerende beroepsorganisatie die de hoogste
kwalificatie en standaarden in de grond-, vastgoed-, bouw- \ en infrastructuurmarkt bevordert en
handhaaft en oplossing aandraagt voor de grote uitdagingen van de bebouwde omgeving.
TMI: Taxatie management instituut, zorgt voor de kwaliteit en het beheer van het TMS
TMS: Taxatie management systeem, Een taxatiesysteem dat is ontwikkeld door en voor
taxatieprofessionals in de commerciële vastgoedsector. Hoofddoel van het systeem is dat taxateurs
werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Hiermee zijn alle TMI taxaties uniform en onderling
vergelijkbaar.
IVS: De International Valuation Standards zijn standaarden voor het uitvoeren van taxatieopdrachten
waarbij gebruik wordt gemaakt van algemeen erkende concepten en principes die de transparantie
en consistentie in de taxatiepraktijk bevorderen.
EVS: European Valuation Standards, De EVS 2016 bieden geharmoniseerde Europese normen,
richtlijnen en technische informatie die toepasbaar zijn in alle sectoren van het Europese
taxatiewezen.
Belangrijkste factor voor de taxatie van onroerend goed: LOCATIE!!!
Andere waardebepalende factoren:
- Woonoppervlakte
- Inhoud
- Perceelsoppervlakte
- Staat van onderhoud (zowel inpandig als uitpandig)
- Ligging (locatie) - toekomstontwikkelingen
- Vergelijkbare referentietransacties
- Verhuurd of leeg en ontruimd
- Bijzonderheden vermeld in eigendomsakte
- Overige juridische aspecten
- Vraag en aanbod
- Externe factoren (politiek, economie)
,Prijs: Concrete bedrag dat wordt gevraagd, betaald of geboden voor een object
Kosten: Uitgaven, die gemoeid zijn met het produceren of verwerven van vastgoed. Bij een
verwerving of bouw zijn kosten een feit
Value: Het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed beoogd en wat hij over heeft
voor de verkrijging van het goed. Het is dus als het ware de marktwaarde
Marktwaarde: het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de
waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke
transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis
van zaken, prudent (=verstandig) en niet onder dwang.
Worth: Vermogenswaarde of beleggingswaarde is interngericht afhankelijk van de bezitter en van de
vraag welke plaats het object in diens vermogen in neemt (Wat is het voor de eigenaar waard)
Vermogenswaarde: Waarde van een object voor een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als
individuele belegging of voor bedrijfsdoeleinden.
Hoe komen prijzen tot stand en welke factoren beinvloeden de prijzen?:
- Vraag en aanbod
- Emotionele factoren (verlangen om te verkopen, druk om te verkopen)
- Alternatieven
- Beschikbaarheid van geld!!!
- Algemene marktsentiment
- Omschrijving vastgoedmarkt
- Verhouding vraag/aanbod
- Homogeen/ heterogene producten
- Transparantie
- Toetreding/uitreding
Factoren die de marktprijzen kunnen verstoren zijn:
1. Koper/verkoper heeft onvolledige kennis vastgoedmarkt
2. Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag.
3. Financieringsruimte bepaalt veelal de bestedingsruimte
4. Overheidsoptreden (belastingen, subsidie)
, Kenmerken van de vastgoed markt zijn:
1. Intransparantie (Informatie over de markt niet bij alle partijen bekend)
2. Immobiliteit (Niet verplaatsbaar erg afhankelijk van omgevingsfactoren)
3. Vertraging in prijsreactie ( De reactie van kopers is niet direct)
4. Ontbreken van consumentensoevereiniteit (Consument heeft geen invloed op aanbod van
goederen)
5. Cyclisch karakter (Perioden van veel bouwen en weinig bouwen wisselen elkaar af door de
lange voorbereidings- en bouwtijd, economische schommelingen en marktimperfecties)
Honingraatcyclus / Prijs- en aanbod cyclus:
Rente stijgt minder lenen koop wordt uitgesteld vraag neemt af aanbod stijgt vragers
hebben dit nog niet in de gaten Ruim aanbod minder vragers prijzen dalen Minder
aanbod als gevolg dat deze niet aan vraag kan voldoen.
Vraag en aanbod komt weer in evenwicht en uiteindelijk prijsstijging weer mogelijk door veel vraag
en minder te weinig aanbod.
Het taxatieproces:
Opdracht Indentificatie Gegevensverzameling en analyse Analyse optimale aanwenging
Taxatiemethode Verzoening Eindwaarde en Rapportage Toetsing
Doellen van taxatie: (Belangrijk omdat je dan weet welke tacatiemethode en.of waardebegrip er
gehanteerd moet worden)
• Aankoop cq. verkoop
• Huur cq. verhuur
• Ten behoeve van de financiering
• Jaarverslagen
• Verzekeringen
• Fiscale taxaties (zoals WOZ/erfbelasting)
• Echtscheiding
• Fusie/overname
• Projectontwikkeling
Leerdoelen week 1:
De student kan:
- Het verschil aangeven tussen een makelaar en taxateur en kan de begrippen nader duiden.
- Diverse begrippen en organisaties uit de makelaardij en taxatieleer duiden.
- Het verschil aangeven tussen verschillende waardebegrippen, zoals value en worth.
Makelaar: Tussen persoon in de handel.
Makelaar o.z.: Tussen persoon in de handel van onroerende zaken.
Een makelaar is betrokken bij de aan-/verkoop van een onroerend goed, voldoet aan de
vakbekwaamheidseisen en is gecerificeerd in VastgoedCert.
Het doel van VastgoedCert: De kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars o.z. te waarborgen en
waar mogelijk te verbeteren. Gecertificeerde makelaars in onroerende zaken worden bij
VastgoedCert op basis van hun vakbekwaamheid geregistreerd.
3 kamers vastgoed cert:
- Wonen
- Bedrijfsmatig vastgoed
- Landelijk vastgoed
Taxateur: Persoon die zijn beroep maakt van het produceren van schattingen.
Taxatie: Schatting van de waarde van een object door een taxateur (kwantificering in geld).
Vastgoedtaxateur: een persoon die beschikt over de kwalificaties, bekwaamheid en ervaring die
nodig zijn om een vastgoedtaxatie op objectieve, onbevooroordeelde en deskundige wijze uit te
voeren.
Register-Taxateur/Geregistreerde Taxateur: De Vastgoedtaxateur die in het Register is ingeschreven
en uit hoofde van die inschrijving gerechtigd is de titel RT (Register-Taxateur) te voeren.
Taxatierapport: De schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van de Professionele Taxatiedienst,
overeenkomstig de Opdrachtvoorwaarden en ondertekend door de Register-Taxateur.
NRVT: Nederlands register vastgoed taxateur
Missie van het NRVT: NRVT bewaakt, waarborgt en bevordert de onafhankelijkheid, integriteit en
kwaliteit van de Register-Taxateur en dient, als centraal register van vastgoedtaxateurs, het publiek
belang van vastgoedwaarderingen.
,Taken van het NRVT: NRVT registreert vastgoedtaxateurs op persoonlijke titel en zorgt
voor eenduidige gedrags- en beroepsregels en reglementen. NRVT houdt daarbij toezicht op de
naleving van de gedrags- en beroepsregels, reglementen en Permanente Educatie en borgt daarmee
de kwaliteit van de geregistreerde taxateurs. Daarnaast kent NRVT een eigen centraal
tuchtrechtstelsel, dat voorziet in een consistente, transparante en onafhankelijke tuchtrechtspraak
voor alle geregistreerde taxateurs.
3 kamers NRVT:
- Kamer Wonen (Wonen)
- Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (BV)
- Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV)
(missie) RCIS: RICS is een wereldwijde en zelfregulerende beroepsorganisatie die de hoogste
kwalificatie en standaarden in de grond-, vastgoed-, bouw- \ en infrastructuurmarkt bevordert en
handhaaft en oplossing aandraagt voor de grote uitdagingen van de bebouwde omgeving.
TMI: Taxatie management instituut, zorgt voor de kwaliteit en het beheer van het TMS
TMS: Taxatie management systeem, Een taxatiesysteem dat is ontwikkeld door en voor
taxatieprofessionals in de commerciële vastgoedsector. Hoofddoel van het systeem is dat taxateurs
werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Hiermee zijn alle TMI taxaties uniform en onderling
vergelijkbaar.
IVS: De International Valuation Standards zijn standaarden voor het uitvoeren van taxatieopdrachten
waarbij gebruik wordt gemaakt van algemeen erkende concepten en principes die de transparantie
en consistentie in de taxatiepraktijk bevorderen.
EVS: European Valuation Standards, De EVS 2016 bieden geharmoniseerde Europese normen,
richtlijnen en technische informatie die toepasbaar zijn in alle sectoren van het Europese
taxatiewezen.
Belangrijkste factor voor de taxatie van onroerend goed: LOCATIE!!!
Andere waardebepalende factoren:
- Woonoppervlakte
- Inhoud
- Perceelsoppervlakte
- Staat van onderhoud (zowel inpandig als uitpandig)
- Ligging (locatie) - toekomstontwikkelingen
- Vergelijkbare referentietransacties
- Verhuurd of leeg en ontruimd
- Bijzonderheden vermeld in eigendomsakte
- Overige juridische aspecten
- Vraag en aanbod
- Externe factoren (politiek, economie)
,Prijs: Concrete bedrag dat wordt gevraagd, betaald of geboden voor een object
Kosten: Uitgaven, die gemoeid zijn met het produceren of verwerven van vastgoed. Bij een
verwerving of bouw zijn kosten een feit
Value: Het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed beoogd en wat hij over heeft
voor de verkrijging van het goed. Het is dus als het ware de marktwaarde
Marktwaarde: het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de
waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke
transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis
van zaken, prudent (=verstandig) en niet onder dwang.
Worth: Vermogenswaarde of beleggingswaarde is interngericht afhankelijk van de bezitter en van de
vraag welke plaats het object in diens vermogen in neemt (Wat is het voor de eigenaar waard)
Vermogenswaarde: Waarde van een object voor een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als
individuele belegging of voor bedrijfsdoeleinden.
Hoe komen prijzen tot stand en welke factoren beinvloeden de prijzen?:
- Vraag en aanbod
- Emotionele factoren (verlangen om te verkopen, druk om te verkopen)
- Alternatieven
- Beschikbaarheid van geld!!!
- Algemene marktsentiment
- Omschrijving vastgoedmarkt
- Verhouding vraag/aanbod
- Homogeen/ heterogene producten
- Transparantie
- Toetreding/uitreding
Factoren die de marktprijzen kunnen verstoren zijn:
1. Koper/verkoper heeft onvolledige kennis vastgoedmarkt
2. Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag.
3. Financieringsruimte bepaalt veelal de bestedingsruimte
4. Overheidsoptreden (belastingen, subsidie)
, Kenmerken van de vastgoed markt zijn:
1. Intransparantie (Informatie over de markt niet bij alle partijen bekend)
2. Immobiliteit (Niet verplaatsbaar erg afhankelijk van omgevingsfactoren)
3. Vertraging in prijsreactie ( De reactie van kopers is niet direct)
4. Ontbreken van consumentensoevereiniteit (Consument heeft geen invloed op aanbod van
goederen)
5. Cyclisch karakter (Perioden van veel bouwen en weinig bouwen wisselen elkaar af door de
lange voorbereidings- en bouwtijd, economische schommelingen en marktimperfecties)
Honingraatcyclus / Prijs- en aanbod cyclus:
Rente stijgt minder lenen koop wordt uitgesteld vraag neemt af aanbod stijgt vragers
hebben dit nog niet in de gaten Ruim aanbod minder vragers prijzen dalen Minder
aanbod als gevolg dat deze niet aan vraag kan voldoen.
Vraag en aanbod komt weer in evenwicht en uiteindelijk prijsstijging weer mogelijk door veel vraag
en minder te weinig aanbod.
Het taxatieproces:
Opdracht Indentificatie Gegevensverzameling en analyse Analyse optimale aanwenging
Taxatiemethode Verzoening Eindwaarde en Rapportage Toetsing
Doellen van taxatie: (Belangrijk omdat je dan weet welke tacatiemethode en.of waardebegrip er
gehanteerd moet worden)
• Aankoop cq. verkoop
• Huur cq. verhuur
• Ten behoeve van de financiering
• Jaarverslagen
• Verzekeringen
• Fiscale taxaties (zoals WOZ/erfbelasting)
• Echtscheiding
• Fusie/overname
• Projectontwikkeling
