Samenvatting dossieropbouw 2 23-24
1. Handelsbekwaamheid Examen
1.1 Vennootschappen Waar vinden we dossierstukken
Prijs van dossierstukken weten
-intern -> wie beslist -> bestuursorgaan Hoelang zijn dossierstukken geldig
-extern -> wie tekent -> in gecoördineerde statuten -> KBO Van wanneer moeten dossierstukken aanwezig
zijn
Wat is het gevolg van dossierstukken vergeten
1.2 Mede-eigendom 3.73 BW
-vrijwillig, gedwongen of toevallige
=> niet enige eigenaar? Toestemming nodig van andere eigenaars
1.3 Partner
VERKOOP
Echtgenoot Art 215 oud BW
- ORG van 1 echtgenoot, maar gezinswoning? -> andere echtgenoot niet in compromis zetten, maar
toestemming wel nodig (tussenkomende partij)
Wettelijk samenwonend Art 1477 oud BW
Feitelijk samenwonendd
partner => alle drie opties geven
AANKOOP
Wederbelegging Art 2.3.21: 1 echtgenoot koopt iets voor zichzelf aan -> andere echtgenoot moet
ondertekenen als tussenkomende partij
1.4 Vruchtgebruiker
1.5 Minderjarige Art 388 oud BW - 484 oud BW
-Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
-> wordt vertegenwoordigd door een ouder (niet zelf tekenen)
-> toestemming van vrederechter nodig
-> openbare verkoop of onderhandse verkoop met toestemming vrederechter
- Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
- Ontvoogde minderjarige
-> mag zelf tekenen met toestemming van de vrederechter
1.6 beschermde personen Art 498-499 oud BW
-> terug te vinden in bevolkinsregister
Wat als onbekwame tekent?
Sanctie: relatieve nietigheid (onbekwame persoon moet zelf nietigheid aanvragen)
1.7 Collectieve schuldenregeling Art 1675 Ger. W.
-> verzoekschrift bij arbeidsrechtbank
-> schuldbemiddelaar contacteren indien iemand onder coll. schulden staat
Hoe zoek je dit op?
-beslagberichten
Wie kan dit raadplegen?
RR: gerechtsdeurwaarder
OR: advocaten en notarissen
1.8 Faillissement
Terugvinden: Belgisch Staatsblad
, nagaan: voor zowel koper als verkoper
Verschil met collectieve schuldenregeling:
coll. Schuldenregeling: arbeidsrechtbank + niet-ondernemers
Faillissement: ondernemersrechtbank + ondernemers
Anti-witwas
Kantoor rechtszekerheid
taak: organiseren van de onroerende hypothecaire publiciteit van de akte van openbare ambtenaren
Waarom inschrijven op kantoor van rechtszekerheid?
-om publiek te maken (tegenstelbaarheid aan derde)
-> notaris heeft max. 15 dagen om dit in te schrijven
-> kantoor aanvaard enkel authentieke akte en vonissen
-> wie als eerst is ingeschreven, die compromis is geldig
Hypothecair getuigschrift
-iedereen kan dit opvragen maar meestal de notaris (kost 180euro)
-basisakte + verkavelingsakte +… in terugvinden
Nut
-wie is eigenaar
-erfdienstbaarheden?
-hypothecair krediet?
-beslag op het goed?
Doel
Juridische toestand bijhouden
Organisatie
Overschrijvingen: aankoop
inschrijvingen (altijd 30jaar): hypothicaire kredietakte => bank wordt 1 ste rank
kantmelding
Bijhorigheid of aanhorigheid= kosten om proces in gang te zetten (bank verkoopt woning indien je je
lening niet kan afbetalen)
Doorhaling/handlichting = formaliteit om inschrijving, die al afbetaald is, eraf halen
Hypothecaire volmacht/mandaat = Bank neemt risico, kan wel inschrijving nemen als het moet
Occulte (=verborgen) hypotheek = niet terugvinden op hypothecair getuigschrift (oveheid houdt
automatisch belastingen in)
Problemen bij overlijden
-> geen verkoopakte dus wordt niet opgenomen in hypothecair getuigschrift
Nu verplicht notariële akte opmaken -> wel in hypothecair getuigschrift Art 3.30 BW
Notaris heeft notificatieplicht: indien je schulden hebt, gaat dit er af van de verkoopprijs die je krijgt
1. Handelsbekwaamheid Examen
1.1 Vennootschappen Waar vinden we dossierstukken
Prijs van dossierstukken weten
-intern -> wie beslist -> bestuursorgaan Hoelang zijn dossierstukken geldig
-extern -> wie tekent -> in gecoördineerde statuten -> KBO Van wanneer moeten dossierstukken aanwezig
zijn
Wat is het gevolg van dossierstukken vergeten
1.2 Mede-eigendom 3.73 BW
-vrijwillig, gedwongen of toevallige
=> niet enige eigenaar? Toestemming nodig van andere eigenaars
1.3 Partner
VERKOOP
Echtgenoot Art 215 oud BW
- ORG van 1 echtgenoot, maar gezinswoning? -> andere echtgenoot niet in compromis zetten, maar
toestemming wel nodig (tussenkomende partij)
Wettelijk samenwonend Art 1477 oud BW
Feitelijk samenwonendd
partner => alle drie opties geven
AANKOOP
Wederbelegging Art 2.3.21: 1 echtgenoot koopt iets voor zichzelf aan -> andere echtgenoot moet
ondertekenen als tussenkomende partij
1.4 Vruchtgebruiker
1.5 Minderjarige Art 388 oud BW - 484 oud BW
-Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
-> wordt vertegenwoordigd door een ouder (niet zelf tekenen)
-> toestemming van vrederechter nodig
-> openbare verkoop of onderhandse verkoop met toestemming vrederechter
- Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
- Ontvoogde minderjarige
-> mag zelf tekenen met toestemming van de vrederechter
1.6 beschermde personen Art 498-499 oud BW
-> terug te vinden in bevolkinsregister
Wat als onbekwame tekent?
Sanctie: relatieve nietigheid (onbekwame persoon moet zelf nietigheid aanvragen)
1.7 Collectieve schuldenregeling Art 1675 Ger. W.
-> verzoekschrift bij arbeidsrechtbank
-> schuldbemiddelaar contacteren indien iemand onder coll. schulden staat
Hoe zoek je dit op?
-beslagberichten
Wie kan dit raadplegen?
RR: gerechtsdeurwaarder
OR: advocaten en notarissen
1.8 Faillissement
Terugvinden: Belgisch Staatsblad
, nagaan: voor zowel koper als verkoper
Verschil met collectieve schuldenregeling:
coll. Schuldenregeling: arbeidsrechtbank + niet-ondernemers
Faillissement: ondernemersrechtbank + ondernemers
Anti-witwas
Kantoor rechtszekerheid
taak: organiseren van de onroerende hypothecaire publiciteit van de akte van openbare ambtenaren
Waarom inschrijven op kantoor van rechtszekerheid?
-om publiek te maken (tegenstelbaarheid aan derde)
-> notaris heeft max. 15 dagen om dit in te schrijven
-> kantoor aanvaard enkel authentieke akte en vonissen
-> wie als eerst is ingeschreven, die compromis is geldig
Hypothecair getuigschrift
-iedereen kan dit opvragen maar meestal de notaris (kost 180euro)
-basisakte + verkavelingsakte +… in terugvinden
Nut
-wie is eigenaar
-erfdienstbaarheden?
-hypothecair krediet?
-beslag op het goed?
Doel
Juridische toestand bijhouden
Organisatie
Overschrijvingen: aankoop
inschrijvingen (altijd 30jaar): hypothicaire kredietakte => bank wordt 1 ste rank
kantmelding
Bijhorigheid of aanhorigheid= kosten om proces in gang te zetten (bank verkoopt woning indien je je
lening niet kan afbetalen)
Doorhaling/handlichting = formaliteit om inschrijving, die al afbetaald is, eraf halen
Hypothecaire volmacht/mandaat = Bank neemt risico, kan wel inschrijving nemen als het moet
Occulte (=verborgen) hypotheek = niet terugvinden op hypothecair getuigschrift (oveheid houdt
automatisch belastingen in)
Problemen bij overlijden
-> geen verkoopakte dus wordt niet opgenomen in hypothecair getuigschrift
Nu verplicht notariële akte opmaken -> wel in hypothecair getuigschrift Art 3.30 BW
Notaris heeft notificatieplicht: indien je schulden hebt, gaat dit er af van de verkoopprijs die je krijgt
