Vastgoedorganisatie 1 23-24
Beroepsprofiel en deontologie
Beroepsprofiel: Omschrijving van eisen en kwalificaties waaraan beroepsbeoefenaar moet voldoen.
- Lijnfunctie = verwezenlijking van bouw –en kunstwerken
- Staffunctie = moet verwezenlijking mogelijk maken en nazorg verzekeren
Vastgoedmakelaar:
Staffunctie -> voorbereiding en nazorg
-belangen van derde behartigen
-> handelstussenpersoon (onafhankelijk)
Roerende goederen
-door aard
-door wetsbepaling
-door anticipatie
Onroerende goederen
- door aard
-door bestemming of corporatie
-door voorwerp
=> zakelijke en persoonlijke rechten
Onroerende goederen wel registratiekosten
roerende goederen geen registratiekosten
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
1.1 Bij verkoop
- onderhandelen en partijen samenbrengen
- Belangen kopen en verkoper verdedigen
- handelen naar deontologie
- opstellen van passende documenten
1.2 Bij verhuur
- onderhandelen en partijen samenbrengen
- handelen naar deontologie
- Belangen huurder en verhuurder verdedigen
- opstellen van passende documenten
1.3 Bij overdracht van handelsfondsen
=Geheel van goederen dat ter beschikking wordt gesteld om handel te drijven (roerend)
-partijen samenbrengen en passende documenten opstellen
,2. Vastgoedmakelaar-beheerder
2.1 syndicus
- beheer en behoud van een gebouw in mede-eigendom
-technisch, administratief en financieel beheer
Taken van syndicus
1. Forfaitaire prestaties
-standaard prestaties
-noodzakelijk om gebouw te beheren
2. Aanvullende prestaties
- Contract, wet, statuten
-recht op een aanvullend ereloon
-komt onregelmatig voor (extra vergadering ,rampen,…)
Syndicus: uitvoerend orgaan
Algemene vergadering: beslissend orgaan
Raad van Mede-eigendom voert toezicht en controle uit op syndicus
wet van mede-eigendom =dwingend recht
-> Wijze van benoeming
-> bevoegdheid
basisakte: Beschrijving van onroerend goed met private en gemeenschappelijke delen,
bepaling aandelen gem. delen die aan elk van de private zijn gebonden
Reglement van mede-eigendom: Rechten en plichten van mede-eigenaars +
Berekeningswijze van verdeling van de lasten
Algemene vergadering: Jaarlijkse bijeenkomst
2.2 Rentmeester
=Beheer van onroerende goederen of onroerende rechten
Treedt op in de plaats van een eigenaar of een vennootschap
-Zorgt voor verhuring, uitbating, onderhoud en rendement (dagelijkse zorgen)
-administratief, financieel en technisch beheer
-niet wettelijk geregeld, maar contractueel
Vastgoedmanagement
1. Portefeuille management of portfolio management
- Strategisch beleid
-targets bepalen
-rendement bepalend dat gewenst is
-Profiel van klant maken
-potentiële assets
, 2. Asset management
-Strategisch beleid
-Werkt plan uit van portfolio management
-structuur realiseren + zoektocht naar panden
-financieren
3. Property management
-operationeel beleid
-resultaten realiseren
-uitvoeren van strategie
-meeste te vergelijke met rentmeester
Verschillende sectoren
-residentieel
-commercieel
Deontologie
=Bindende gedragscode voor vastgoedmakelaars, staan in de Plichtenleer
=> tuchtrecht met mogelijk tot
-waarschuwing
-schorsing
-schrapping
Examenvraag!
5 artikels uit de Plichtenleer kunnen geven
1. Art. 4: Zijn kantoor moet zo georganiseerd zijn dat hij zijn verantwoordelijkheid kan
opnemen. Hij heeft toezicht en controleert personen die onder zijn gezag staan. Hij zorgt
ervoor dat aangestelde een opleiding krijgen die voldoet aan de deontologische
verplichtingen
2. Art. 6: De makelaar moet respectvol omgaan met de woning en het privéleven van zijn
klanten en tussenpersonen.
3. Art. 7: De vastgoedmakelaar kan enkel informatie opvragen en verwerken die rechtstreeks in
verband staat met het uitvoeren van de opdracht
4. Art. 8: De makelaar moet een schriftelijk voorstel met de overeengekomen zaken voorleggen,
voor de aanvaarding van een opdracht. Dit voorstel moet conform zijn aan de normen en
mag niet dubbelzinnig zijn.
5. Art. 11: Een makelaar mag niet iemand langdurig lastigvallen om een opdracht te verwerven
tarificatie en verschillende verkoopvormen
1. Tarificatie bemiddelaar
-geen vast tarief
-> billijke vergoeding (vergoeding moet in verhouding zijn met de geleverde prestaties)
-BIV tarief bestaat niet
Enkele verplichtingen tot het ereloon (Plichtenleer)
-schriftelijk voorstel
-rendabel
-…
Beroepsprofiel en deontologie
Beroepsprofiel: Omschrijving van eisen en kwalificaties waaraan beroepsbeoefenaar moet voldoen.
- Lijnfunctie = verwezenlijking van bouw –en kunstwerken
- Staffunctie = moet verwezenlijking mogelijk maken en nazorg verzekeren
Vastgoedmakelaar:
Staffunctie -> voorbereiding en nazorg
-belangen van derde behartigen
-> handelstussenpersoon (onafhankelijk)
Roerende goederen
-door aard
-door wetsbepaling
-door anticipatie
Onroerende goederen
- door aard
-door bestemming of corporatie
-door voorwerp
=> zakelijke en persoonlijke rechten
Onroerende goederen wel registratiekosten
roerende goederen geen registratiekosten
1. Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
1.1 Bij verkoop
- onderhandelen en partijen samenbrengen
- Belangen kopen en verkoper verdedigen
- handelen naar deontologie
- opstellen van passende documenten
1.2 Bij verhuur
- onderhandelen en partijen samenbrengen
- handelen naar deontologie
- Belangen huurder en verhuurder verdedigen
- opstellen van passende documenten
1.3 Bij overdracht van handelsfondsen
=Geheel van goederen dat ter beschikking wordt gesteld om handel te drijven (roerend)
-partijen samenbrengen en passende documenten opstellen
,2. Vastgoedmakelaar-beheerder
2.1 syndicus
- beheer en behoud van een gebouw in mede-eigendom
-technisch, administratief en financieel beheer
Taken van syndicus
1. Forfaitaire prestaties
-standaard prestaties
-noodzakelijk om gebouw te beheren
2. Aanvullende prestaties
- Contract, wet, statuten
-recht op een aanvullend ereloon
-komt onregelmatig voor (extra vergadering ,rampen,…)
Syndicus: uitvoerend orgaan
Algemene vergadering: beslissend orgaan
Raad van Mede-eigendom voert toezicht en controle uit op syndicus
wet van mede-eigendom =dwingend recht
-> Wijze van benoeming
-> bevoegdheid
basisakte: Beschrijving van onroerend goed met private en gemeenschappelijke delen,
bepaling aandelen gem. delen die aan elk van de private zijn gebonden
Reglement van mede-eigendom: Rechten en plichten van mede-eigenaars +
Berekeningswijze van verdeling van de lasten
Algemene vergadering: Jaarlijkse bijeenkomst
2.2 Rentmeester
=Beheer van onroerende goederen of onroerende rechten
Treedt op in de plaats van een eigenaar of een vennootschap
-Zorgt voor verhuring, uitbating, onderhoud en rendement (dagelijkse zorgen)
-administratief, financieel en technisch beheer
-niet wettelijk geregeld, maar contractueel
Vastgoedmanagement
1. Portefeuille management of portfolio management
- Strategisch beleid
-targets bepalen
-rendement bepalend dat gewenst is
-Profiel van klant maken
-potentiële assets
, 2. Asset management
-Strategisch beleid
-Werkt plan uit van portfolio management
-structuur realiseren + zoektocht naar panden
-financieren
3. Property management
-operationeel beleid
-resultaten realiseren
-uitvoeren van strategie
-meeste te vergelijke met rentmeester
Verschillende sectoren
-residentieel
-commercieel
Deontologie
=Bindende gedragscode voor vastgoedmakelaars, staan in de Plichtenleer
=> tuchtrecht met mogelijk tot
-waarschuwing
-schorsing
-schrapping
Examenvraag!
5 artikels uit de Plichtenleer kunnen geven
1. Art. 4: Zijn kantoor moet zo georganiseerd zijn dat hij zijn verantwoordelijkheid kan
opnemen. Hij heeft toezicht en controleert personen die onder zijn gezag staan. Hij zorgt
ervoor dat aangestelde een opleiding krijgen die voldoet aan de deontologische
verplichtingen
2. Art. 6: De makelaar moet respectvol omgaan met de woning en het privéleven van zijn
klanten en tussenpersonen.
3. Art. 7: De vastgoedmakelaar kan enkel informatie opvragen en verwerken die rechtstreeks in
verband staat met het uitvoeren van de opdracht
4. Art. 8: De makelaar moet een schriftelijk voorstel met de overeengekomen zaken voorleggen,
voor de aanvaarding van een opdracht. Dit voorstel moet conform zijn aan de normen en
mag niet dubbelzinnig zijn.
5. Art. 11: Een makelaar mag niet iemand langdurig lastigvallen om een opdracht te verwerven
tarificatie en verschillende verkoopvormen
1. Tarificatie bemiddelaar
-geen vast tarief
-> billijke vergoeding (vergoeding moet in verhouding zijn met de geleverde prestaties)
-BIV tarief bestaat niet
Enkele verplichtingen tot het ereloon (Plichtenleer)
-schriftelijk voorstel
-rendabel
-…
