Week 2
Onderwerp: Totstandkoming van de koopovereenkomst als bedoeld in art. 7:2
Literatuur: Koop en verkoop van onroerende zaken nr. 12 en 12a
Arresten: Schriftelijkheidseis
Voorbereiding hoorcollege week 2
Totstandkoming koopovereenkomst ex 7:2
Dient schriftelijk te worden aangegaan en dat is een vormvoorschrift. Niet naleven ervan
leidt tot nietigheid van de overeenkomst. Op elkaar aansluitende e-mails gelden NIET als
schriftelijk aangegaan.
Vormvoorschrift geldt slechts voor de koop van woningen en niet voor andere onroerende
zaken!
Schriftelijkheidsvereiste: Particuliere koper mag medewerking aan opmaken en
ondertekenen van de koopakte weigeren OOK AL is er eerder mondelinge
wilsovereenstemming met een particuliere koper bereikt. Volgt uit de ratio van het
vormvoorschrift; kopersbescherming. MAAR er kunnen zodanige omstandigheden gelden dat
beroep door de verkoper op het ontbreken van schriftelijke vastlegging van de bereikte
wilsovereenstemming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar kan
zijn (zodanige omstandigheden zijn in ieder geval NIET: ontvangen hoger bod van een
derde/afzien van de koper om betreffende huis te kopen). Gevolg is dan niet dat de partij
veroordeeld kan worden om alsnog de overeenkomst tot stand te brengen, maar deze moet
dan wel schadevergoeding betalen.
Bedenktijd ex 7:2 lid 2 is ook bedoeld om de koper te beschermen. Deze regeling geldt NIET
bij een openbare veiling ten overstaan van een notaris, maar WEL bij de onderhandse
verkoop van een woonhuis aan een niet-professionele koper door een hypotheekhouder op
grond van 3:268 lid 2.
Bedenktijd betreft 3 dagen waarin er recht is de koop te ontbinden zonder opgave van
redenen. Deze vervalt indien binnen 6 maanden de koop OPNIEUW tot stand komt.
Elektronische koopovereenkomsten
156a Rv bepaalt dat onderhandse akten ook op een andere wijze dan bij geschrift kunnen
worden opgemaakt en daarmee wordt gedoeld op een elektronische akte.
Een onderhandse akte in digitale vorm dient ook hier een ondertekend geschrift te zijn
(6:227a en 3:15a). Een ingescande handtekening is hierbij voldoende.
Hoorcollege week 2
Misbruik van omstandigheden ex 3:44
Er moet sprake zijn van bijzondere omstandigheden (noodtoestand/afhankelijkheid ex arrest
Van Elmbt-Feierabend/lichtzinnigheid/abnormale geestestoestand/onervarenheid ex arrest
Van Elmbt-Feier)
Sanctie: vernietiging via de rechter ex 3:50
Onderwerp: Totstandkoming van de koopovereenkomst als bedoeld in art. 7:2
Literatuur: Koop en verkoop van onroerende zaken nr. 12 en 12a
Arresten: Schriftelijkheidseis
Voorbereiding hoorcollege week 2
Totstandkoming koopovereenkomst ex 7:2
Dient schriftelijk te worden aangegaan en dat is een vormvoorschrift. Niet naleven ervan
leidt tot nietigheid van de overeenkomst. Op elkaar aansluitende e-mails gelden NIET als
schriftelijk aangegaan.
Vormvoorschrift geldt slechts voor de koop van woningen en niet voor andere onroerende
zaken!
Schriftelijkheidsvereiste: Particuliere koper mag medewerking aan opmaken en
ondertekenen van de koopakte weigeren OOK AL is er eerder mondelinge
wilsovereenstemming met een particuliere koper bereikt. Volgt uit de ratio van het
vormvoorschrift; kopersbescherming. MAAR er kunnen zodanige omstandigheden gelden dat
beroep door de verkoper op het ontbreken van schriftelijke vastlegging van de bereikte
wilsovereenstemming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar kan
zijn (zodanige omstandigheden zijn in ieder geval NIET: ontvangen hoger bod van een
derde/afzien van de koper om betreffende huis te kopen). Gevolg is dan niet dat de partij
veroordeeld kan worden om alsnog de overeenkomst tot stand te brengen, maar deze moet
dan wel schadevergoeding betalen.
Bedenktijd ex 7:2 lid 2 is ook bedoeld om de koper te beschermen. Deze regeling geldt NIET
bij een openbare veiling ten overstaan van een notaris, maar WEL bij de onderhandse
verkoop van een woonhuis aan een niet-professionele koper door een hypotheekhouder op
grond van 3:268 lid 2.
Bedenktijd betreft 3 dagen waarin er recht is de koop te ontbinden zonder opgave van
redenen. Deze vervalt indien binnen 6 maanden de koop OPNIEUW tot stand komt.
Elektronische koopovereenkomsten
156a Rv bepaalt dat onderhandse akten ook op een andere wijze dan bij geschrift kunnen
worden opgemaakt en daarmee wordt gedoeld op een elektronische akte.
Een onderhandse akte in digitale vorm dient ook hier een ondertekend geschrift te zijn
(6:227a en 3:15a). Een ingescande handtekening is hierbij voldoende.
Hoorcollege week 2
Misbruik van omstandigheden ex 3:44
Er moet sprake zijn van bijzondere omstandigheden (noodtoestand/afhankelijkheid ex arrest
Van Elmbt-Feierabend/lichtzinnigheid/abnormale geestestoestand/onervarenheid ex arrest
Van Elmbt-Feier)
Sanctie: vernietiging via de rechter ex 3:50
