Bouwrecht samenvatting
Week 2 deel 1; Waarschuwingsplicht (Boek H6)
In een “contractuele relatie” hebben partijen vaak een waarschuwingsplicht en vaak ook een
informatieplicht (bv de verkoper van een woning) en een onderzoeksplicht (bv de koper van een
woning). Dit betekent dat je anderen (de opdrachtgever en andere partijen) moet waarschuwen voor
zaken die jij redelijkerwijs, met jou kennis, moet waarnemen. Als je dit ten onrechte na laat dan
wordt je mede aansprakelijk voor de gevolgen van de fouten van de opdrachtgever.
Er geldt een contractuele verhouding tussen de volgende partijen:
Contract + Algemene Voorwaarden
Tijdens het bouwen is het belangrijk dat er een contract is met de bijhorende algemene
voorwaarden. Een voorbeeld van algemene voorwaarden is de UAV 2012. Bij het opstellen van een
contract staan de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden vast. Dit zorgt ervoor dat de
eventuele schades bij de juiste persoon verhaald kunnen worden. Dit kan wettelijk niet als er geen
contract aanwezig is.
Het waarschuwingsplicht
Het waarschuwingsplicht is een plicht voor de inschrijver/ aannemer om te waarschuwen voor
opvallende fouten in het ontwerp of het bestek. Dit wordt in het algemeen gedaan om de schade te
beperken. Juridisch wordt dit gedaan om te voorkomen van latere aansprakelijkheidstoedeling.
Hierbij worden contractuele (vastgesteld in contract) en pré-contractuele waarschuwingsplichten
(UV 2012 en wetboek). Geregeld in § 2 lid 5 en § 6 lid 14 UAV 2012
, De aannemer moet waarschuwen § 6 lid 14 in de offerte- of onderhandelingsfase, tijdens de
aanbestedingsprocedure, uitvoeringsfase (fouten in bestek of fouten van de aanwijzingen van de
directie). De aannemer mag dus niet wachten tot het werk is aangenomen.
De aannemer hoeft niet het hele plan van de opdrachtgever na te lopen. Het gaat hierbij alleen om
fouten die zonder veel moeite te zijn ontdekken. De deskundigheid van de aannemer speelt wel een
rol.
Tijdens de uitvoering kan de aannemer waarschuwen door de fout schriftelijk door te sturen naar de
directie of opdrachtgever. Als de opdrachtgever niet reageert is de ‘kous’ daarmee af. Tijdens de
onderhandelingen kan dit direct naar de opdrachtgever. Hierbij moet de opdrachtgever de andere
inschrijvers ook waarschuwen in verband met gelijke behandeling. Tijdens de aanbestedingssituatie
komt het schriftelijk op een bijeenkomst voor nadere inlichtingen.
De opdrachtgever is verantwoordelijk voor: § 5 lid 2 §5 lid 3
• door of namens hem voorgeschreven constructies en werkwijzen
• namens hem tijdens uitvoering gegeven orders en aanwijzingen
• door hem ter beschikking gestelde bouwstoffen & hulpmiddelen
Gevolgen van het niet nakomen van de waarschuwingsplicht.
De aannemer is dan aansprakelijk voor de volledige schade. Een besparing van de opdrachtgever als
gevolg van niet uitgebrachte waarschuwing wordt in mindering gebracht.
voorbeeld: aannemer waarschuwt niet voor te weinig wapening in een betonconstructie; de extra
wapening die “sowieso” nodig was komt voor rekening opdrachtgever, de extra kosten van de
vlechter en vertragingsschade komen voor rekening van aannemer.
De ‘’slinger van aansprakelijkheid’’ is als volgt:
Week 2 deel 2: Verplichtingen van partijen (Boek H7)
Uit een contract komen verplichtingen. Als de andere niet aan zijn verplichtingen voldoet is er een
volgorde van opties:
1. nakoming eisen (begin je meestal mee)
2. opschorten eigen verplichtingen (volgende stap)
3. ontbinden overeenkomst (= zwaar middel)
Week 2 deel 1; Waarschuwingsplicht (Boek H6)
In een “contractuele relatie” hebben partijen vaak een waarschuwingsplicht en vaak ook een
informatieplicht (bv de verkoper van een woning) en een onderzoeksplicht (bv de koper van een
woning). Dit betekent dat je anderen (de opdrachtgever en andere partijen) moet waarschuwen voor
zaken die jij redelijkerwijs, met jou kennis, moet waarnemen. Als je dit ten onrechte na laat dan
wordt je mede aansprakelijk voor de gevolgen van de fouten van de opdrachtgever.
Er geldt een contractuele verhouding tussen de volgende partijen:
Contract + Algemene Voorwaarden
Tijdens het bouwen is het belangrijk dat er een contract is met de bijhorende algemene
voorwaarden. Een voorbeeld van algemene voorwaarden is de UAV 2012. Bij het opstellen van een
contract staan de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden vast. Dit zorgt ervoor dat de
eventuele schades bij de juiste persoon verhaald kunnen worden. Dit kan wettelijk niet als er geen
contract aanwezig is.
Het waarschuwingsplicht
Het waarschuwingsplicht is een plicht voor de inschrijver/ aannemer om te waarschuwen voor
opvallende fouten in het ontwerp of het bestek. Dit wordt in het algemeen gedaan om de schade te
beperken. Juridisch wordt dit gedaan om te voorkomen van latere aansprakelijkheidstoedeling.
Hierbij worden contractuele (vastgesteld in contract) en pré-contractuele waarschuwingsplichten
(UV 2012 en wetboek). Geregeld in § 2 lid 5 en § 6 lid 14 UAV 2012
, De aannemer moet waarschuwen § 6 lid 14 in de offerte- of onderhandelingsfase, tijdens de
aanbestedingsprocedure, uitvoeringsfase (fouten in bestek of fouten van de aanwijzingen van de
directie). De aannemer mag dus niet wachten tot het werk is aangenomen.
De aannemer hoeft niet het hele plan van de opdrachtgever na te lopen. Het gaat hierbij alleen om
fouten die zonder veel moeite te zijn ontdekken. De deskundigheid van de aannemer speelt wel een
rol.
Tijdens de uitvoering kan de aannemer waarschuwen door de fout schriftelijk door te sturen naar de
directie of opdrachtgever. Als de opdrachtgever niet reageert is de ‘kous’ daarmee af. Tijdens de
onderhandelingen kan dit direct naar de opdrachtgever. Hierbij moet de opdrachtgever de andere
inschrijvers ook waarschuwen in verband met gelijke behandeling. Tijdens de aanbestedingssituatie
komt het schriftelijk op een bijeenkomst voor nadere inlichtingen.
De opdrachtgever is verantwoordelijk voor: § 5 lid 2 §5 lid 3
• door of namens hem voorgeschreven constructies en werkwijzen
• namens hem tijdens uitvoering gegeven orders en aanwijzingen
• door hem ter beschikking gestelde bouwstoffen & hulpmiddelen
Gevolgen van het niet nakomen van de waarschuwingsplicht.
De aannemer is dan aansprakelijk voor de volledige schade. Een besparing van de opdrachtgever als
gevolg van niet uitgebrachte waarschuwing wordt in mindering gebracht.
voorbeeld: aannemer waarschuwt niet voor te weinig wapening in een betonconstructie; de extra
wapening die “sowieso” nodig was komt voor rekening opdrachtgever, de extra kosten van de
vlechter en vertragingsschade komen voor rekening van aannemer.
De ‘’slinger van aansprakelijkheid’’ is als volgt:
Week 2 deel 2: Verplichtingen van partijen (Boek H7)
Uit een contract komen verplichtingen. Als de andere niet aan zijn verplichtingen voldoet is er een
volgorde van opties:
1. nakoming eisen (begin je meestal mee)
2. opschorten eigen verplichtingen (volgende stap)
3. ontbinden overeenkomst (= zwaar middel)
