Huurovereenkomst met de hoofdverblijfplaats in Brussel versus Vlaanderen
Vlaanderen Brussel
Huurprijs Vrij te bepalen Vrij te bepalen, maar wel een rooster met richtprijzen
voor huur – referentie bieden voor alle partijen.
Referentiehuurprijs is niet bindend.
Wel formeel verbod op buitensporige huurprijzen.
Wanneer prijs onredelijk?
De huurprijs de referentiehuurprijs met 20%
overschrijdt
Aanzienlijke kwaliteitsgebreken
Indien de huurder een herziening wenst, twee opties:
1) Wenden tot paritaire huurcommissie: voor
adviezen te winnen
2) Wenden tot de Vrederechter
Huurprijsherziening a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor
verstrijken 3 jarige periode verstrijken 3 jarige periode
b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e en b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e
3e maand voor verstrijken 3 jarige periode en 3e maand voor verstrijken 3 jarige periode
Wegens omstandigheden 20% hoger of lager Wegens omstandigheden 20% hoger of lager
Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is
Forfaitaire kosten en lasten De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van de De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening
forfaitaire kosten en lasten vragen) van de forfaitaire kosten en lasten vragen)
, Huurwaarborg Max 3 maand (niet verplicht) Max 2 maand (niet verplicht)
Niet vrij te bepalen, deze 4 opties Teruggeven aan huurder binnen twee maanden na
a) Geïndividualiseerde rekening afgifte sleutels.
b) Zakelijke zekerheidsstelling
c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW
Niet vrij te bepalen, deze 4 opties
d) Eventuele borgstelling door natuurlijk
a) Geïndividualiseerde rekening
persoon/rechtspersoon
b) Zakelijke zekerheidsstelling
c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW
d) Eventuele borgstelling door natuurlijk
persoon/rechtspersoon
Ook andere vormen waarborg zijn mogelijk:
verzekeringscontract, bedrag vrij te bepalen
Jaarlijkse indexering Altijd mogelijk, enkel als duidelijk instaat niet mogelijk is Vindt alleen plaats als de verhuurder (of de huurder bij
negatieve indexering) hierom verzoekt.
Registratie Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder
Indien te laat? Kosten verhuurder
Indien te laat? Kosten verhuurder
Sinds 1 januari 2025: de registratie van Brusselse
woninghuurovereenkomsten zijn dubbel: zowel op
federaal als gewestelijk niveau.
Laattijdige registratie – gevolg voor huurder:
Geen opzegtermijn en vergoeding aan verhuurder, op
voorwaarde dat huurder vooraf ingebrekestelling
verstuurt naar de verhuurder en dat ingebrekestelling
één maand zonder verdere behandeling is gebleven.
Vlaanderen Brussel
Huurprijs Vrij te bepalen Vrij te bepalen, maar wel een rooster met richtprijzen
voor huur – referentie bieden voor alle partijen.
Referentiehuurprijs is niet bindend.
Wel formeel verbod op buitensporige huurprijzen.
Wanneer prijs onredelijk?
De huurprijs de referentiehuurprijs met 20%
overschrijdt
Aanzienlijke kwaliteitsgebreken
Indien de huurder een herziening wenst, twee opties:
1) Wenden tot paritaire huurcommissie: voor
adviezen te winnen
2) Wenden tot de Vrederechter
Huurprijsherziening a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor a) Akkoord tussen partijen: tussen 9e en 6e maand voor
verstrijken 3 jarige periode verstrijken 3 jarige periode
b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e en b) Geen akkoord tussen partijen – Vrederechter: tussen 6e
3e maand voor verstrijken 3 jarige periode en 3e maand voor verstrijken 3 jarige periode
Wegens omstandigheden 20% hoger of lager Wegens omstandigheden 20% hoger of lager
Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is Verhuurder bewijst dat de huurwaarde 10% gestegen is
Forfaitaire kosten en lasten De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van de De huurder kan op elk moment aan de vrederechter een herziening
forfaitaire kosten en lasten vragen) van de forfaitaire kosten en lasten vragen)
, Huurwaarborg Max 3 maand (niet verplicht) Max 2 maand (niet verplicht)
Niet vrij te bepalen, deze 4 opties Teruggeven aan huurder binnen twee maanden na
a) Geïndividualiseerde rekening afgifte sleutels.
b) Zakelijke zekerheidsstelling
c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW
Niet vrij te bepalen, deze 4 opties
d) Eventuele borgstelling door natuurlijk
a) Geïndividualiseerde rekening
persoon/rechtspersoon
b) Zakelijke zekerheidsstelling
c) Bankwaarborg ten gevolge van OCMW
d) Eventuele borgstelling door natuurlijk
persoon/rechtspersoon
Ook andere vormen waarborg zijn mogelijk:
verzekeringscontract, bedrag vrij te bepalen
Jaarlijkse indexering Altijd mogelijk, enkel als duidelijk instaat niet mogelijk is Vindt alleen plaats als de verhuurder (of de huurder bij
negatieve indexering) hierom verzoekt.
Registratie Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder Verplicht, binnen 2 maand door verhuurder
Indien te laat? Kosten verhuurder
Indien te laat? Kosten verhuurder
Sinds 1 januari 2025: de registratie van Brusselse
woninghuurovereenkomsten zijn dubbel: zowel op
federaal als gewestelijk niveau.
Laattijdige registratie – gevolg voor huurder:
Geen opzegtermijn en vergoeding aan verhuurder, op
voorwaarde dat huurder vooraf ingebrekestelling
verstuurt naar de verhuurder en dat ingebrekestelling
één maand zonder verdere behandeling is gebleven.
