Samenvatting huurrecht week 4
Begrippen prijs en huurprijs, art. 7:237 BW
Art. 7:237 lid 1 BW: prijs = omvat alle overeengekomen verplichtingen van de huurder jegens
de verhuurder. (periodieke betalingen, huurprijs en servicekosten).
Art. 7:237 lid 2 BW: huurprijs = prijs die is verschuldigd voor het enkele gebruik van de
woonruimte (‘kale huur’).
Regelgeving omtrent huurprijswetgeving
Basis = titel 7.4.5.2. t/m 7:265 BW.
- Van toepassing op huurovereenkomsten woonruimte, maar niet op
huurovereenkomsten die een gebruik van woonruimte betreffen dat naar aard
slechts van korte duur is (7:232 lid 2 BW).
- Is er sprake van een geliberaliseerde woonruimte? Dan blijven de meeste bepalingen
van titel 7.4.5.2. Buiten toepassing. Zie art. 7:247 BW.
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW). Dit is van belang voor de werkwijze en de
samenstelling van de huurcommissie.
Uitgangspunt huurprijs, art. 7:246 BW
Het uitgangspunt van huurprijzenrecht is dat partijen vrij zijn om een huurprijs overeen te
komen. De contractsvrijheid wordt beperkt omdat de huurder wordt beschermd i.v.m. de
huurprijzen (=huurprijsbescherming).
Huurverlaging:
- Eerste 6 maanden 7:249 BW
- Na 6 maanden art. 7:252 en art. 7:254 bw
Huurverhoging:
- Jaarlijks art. 7:251 BW (via indexering, art. 7:248 BW of via de wet, art. 7:250 BW).
Let op: bezwaar huurder, art. 7:253 BW.
- Incidenteel art. 7:255 BW (bij woningverbetering/renovatie)
Geliberaliseerde woonruimte (7:247 BW)
Geliberaliseerd is de woning waarvan de overeengekomen huurprijs bij aanvang van de
bewoning boven de huurtoeslaggrens valt. (737,14 in 2020).
Bijzondere categorie woning en valt niet onder de huurprijsregels, behoudens:
- Art. 7:249 BW ook bij geliberaliseerde woning kan de huurder de eerste 6
maanden de huurovereenkomst laten toetsen bij de huurcommissie of de huur niet
te hoog is.
- Art. 7:251 BW: jaarlijkse verhoging
- Art. 7:259 BW: servicekosten
- Art. 7:261 lid 1 BW: voorschot servicekosten
- Art. 7:264 BW: onredelijke bedingen
Begrippen prijs en huurprijs, art. 7:237 BW
Art. 7:237 lid 1 BW: prijs = omvat alle overeengekomen verplichtingen van de huurder jegens
de verhuurder. (periodieke betalingen, huurprijs en servicekosten).
Art. 7:237 lid 2 BW: huurprijs = prijs die is verschuldigd voor het enkele gebruik van de
woonruimte (‘kale huur’).
Regelgeving omtrent huurprijswetgeving
Basis = titel 7.4.5.2. t/m 7:265 BW.
- Van toepassing op huurovereenkomsten woonruimte, maar niet op
huurovereenkomsten die een gebruik van woonruimte betreffen dat naar aard
slechts van korte duur is (7:232 lid 2 BW).
- Is er sprake van een geliberaliseerde woonruimte? Dan blijven de meeste bepalingen
van titel 7.4.5.2. Buiten toepassing. Zie art. 7:247 BW.
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW). Dit is van belang voor de werkwijze en de
samenstelling van de huurcommissie.
Uitgangspunt huurprijs, art. 7:246 BW
Het uitgangspunt van huurprijzenrecht is dat partijen vrij zijn om een huurprijs overeen te
komen. De contractsvrijheid wordt beperkt omdat de huurder wordt beschermd i.v.m. de
huurprijzen (=huurprijsbescherming).
Huurverlaging:
- Eerste 6 maanden 7:249 BW
- Na 6 maanden art. 7:252 en art. 7:254 bw
Huurverhoging:
- Jaarlijks art. 7:251 BW (via indexering, art. 7:248 BW of via de wet, art. 7:250 BW).
Let op: bezwaar huurder, art. 7:253 BW.
- Incidenteel art. 7:255 BW (bij woningverbetering/renovatie)
Geliberaliseerde woonruimte (7:247 BW)
Geliberaliseerd is de woning waarvan de overeengekomen huurprijs bij aanvang van de
bewoning boven de huurtoeslaggrens valt. (737,14 in 2020).
Bijzondere categorie woning en valt niet onder de huurprijsregels, behoudens:
- Art. 7:249 BW ook bij geliberaliseerde woning kan de huurder de eerste 6
maanden de huurovereenkomst laten toetsen bij de huurcommissie of de huur niet
te hoog is.
- Art. 7:251 BW: jaarlijkse verhoging
- Art. 7:259 BW: servicekosten
- Art. 7:261 lid 1 BW: voorschot servicekosten
- Art. 7:264 BW: onredelijke bedingen
