Samenvatting huurrecht week 1
Gelaagde structuur Burgerlijk Wetboek / huurregime
Voor de totstandkoming, inhoud en uitvoering van de huur als overeenkomst gelden de
algemene vermogensrechtelijke bepalingen.
De bijzondere bepalingen omtrent de huurovereenkomst tref je in boek 7 BW aan.
Huurwetgeving in BW
7:201 – 231 BW: algemeen deel: roerende zaken en onroerende zaken, gebouwd of
ongebouwd.
7:232 – 282 BW: gebouwde onroerende zaken, bestemd voor woonruimte, ook woonwagens
7:290 – 310 BW: bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 lid 2 BW
7:230A BW: gebouwde onroerende zaak, niet zijnde woonruimte noch 7:290 BW
bedrijfsruimte
Definitie van de huurovereenkomst, art. 7:201 BW
Voorwaarden:
- Huur is een overeenkomst
- Zaak of gedeelte daarvan of een vermogensrecht
- Verhuurder verbindt zich tot in het gebruik verstrekken aan de huurder
- De huurder verbindt zich tot een tegenprestatie
Gemengde overeenkomsten
1. Gewone gemengde overeenkomsten, art. 6:215 BW. (Bijvoorbeeld een dienstwoning
zowel kenmerken van arbeid als van huur. Cumulatiebeginsel bepalingen zijn (in
beginsel) naast elkaar van toepassing. Of een combinatie van wonen en zorg waarbij
het zorgelement niet overheerst.
2. Gemengde huurovereenkomst (combinatie huur en andersoortig huur)
Gemengde huurovereenkomst (combinaties)
Huur woonruimte/huur 290-bedrijfsruimte
Arrest Tokkie-Michael
Huur woonruimte/huur 230A-ruimte
Arrest Fuks-Recourt
Arrest Wildevuur-Bremer
Huur 230A-ruimte/290-bedrijfsruimte
Arrest Theole-Amro
, Verplichtingen van de huurder
- Het voldoen van een tegenprestatie (7:212 BW)
- Het gebruiken als een goed huurder (2:213 BW)
- Gebruik overeenkomstig de bestemming (7:214 BW)
- Overlast (7:204 lid 3 BW) – Zie bestand overlastproblematiek
- Het gedogen van dringende werkzaamheden en renovatie (7:220 BW)
- Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) en oplevering bij het einde van de huur
(7:215, 216, 218, 219, 224 en 225 BW)
Verplichtingen van de verhuurder art. 7:203 – 211 BW
- Uitgangspunt met betrekking tot de verplichtingen van de verhuurder is ‘het genot
dat de huurder ingevolge van de huurovereenkomst verwachten mag’ (7:204 BW).
- Verhuurder is in beginsel aansprakelijk als er sprake is van een gebrek. (art. 7:204
BW).
- Het ter beschikking stellen van het gehuurde (art. 7:203 BW)
- Gebreken (7:204, 206 t/m 211 BW)
Gebrek, art. 7:204 lid 2 BW
Het gaat om het genot dan een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag
verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de huurovereenkomst
betrekking heeft.
Gebrek is een ruim begrip, niet alleen materiele maar ook immateriële gebreken valt
eronder.
Feitelijke stoornis door derden (art. 7:204 lid 3 BW) valt niet onder een gebrek.
Sancties van een gebrek
Wat kan een huurder doen wanneer er een gebrek is geconstateerd?
Art. 7:206 – 210 BW: Het gebrek verhelpen (nakoming), schadevergoeding, vermindering
huurprijs, gedeeltelijke ontbinding.
Algemene bepalingen einde huurovereenkomst
- Koop breekt geen huur (7:226 BW)
- Overlijden huurder of verhuurder (art. 7:229 BW)
- Eindigen huur bepaalde en onbetaalde tijd (7:228 BW, let op 2:271 lid 1 BW)
- Ontbinding (art. 7:231 BW)
Koop breekt geen huur (7:226 BW)
- Overdracht van het verhuurde door de verhuurder maakt geen einde aan de
huurovereenkomst
- Uitzondering op deze regel, art. 3:264 BW (huurbeding): een huurbeding is een
beding in een hypotheekakte dat de hypotheekgever in zijn bevoegdheid beperkt om
Gelaagde structuur Burgerlijk Wetboek / huurregime
Voor de totstandkoming, inhoud en uitvoering van de huur als overeenkomst gelden de
algemene vermogensrechtelijke bepalingen.
De bijzondere bepalingen omtrent de huurovereenkomst tref je in boek 7 BW aan.
Huurwetgeving in BW
7:201 – 231 BW: algemeen deel: roerende zaken en onroerende zaken, gebouwd of
ongebouwd.
7:232 – 282 BW: gebouwde onroerende zaken, bestemd voor woonruimte, ook woonwagens
7:290 – 310 BW: bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 lid 2 BW
7:230A BW: gebouwde onroerende zaak, niet zijnde woonruimte noch 7:290 BW
bedrijfsruimte
Definitie van de huurovereenkomst, art. 7:201 BW
Voorwaarden:
- Huur is een overeenkomst
- Zaak of gedeelte daarvan of een vermogensrecht
- Verhuurder verbindt zich tot in het gebruik verstrekken aan de huurder
- De huurder verbindt zich tot een tegenprestatie
Gemengde overeenkomsten
1. Gewone gemengde overeenkomsten, art. 6:215 BW. (Bijvoorbeeld een dienstwoning
zowel kenmerken van arbeid als van huur. Cumulatiebeginsel bepalingen zijn (in
beginsel) naast elkaar van toepassing. Of een combinatie van wonen en zorg waarbij
het zorgelement niet overheerst.
2. Gemengde huurovereenkomst (combinatie huur en andersoortig huur)
Gemengde huurovereenkomst (combinaties)
Huur woonruimte/huur 290-bedrijfsruimte
Arrest Tokkie-Michael
Huur woonruimte/huur 230A-ruimte
Arrest Fuks-Recourt
Arrest Wildevuur-Bremer
Huur 230A-ruimte/290-bedrijfsruimte
Arrest Theole-Amro
, Verplichtingen van de huurder
- Het voldoen van een tegenprestatie (7:212 BW)
- Het gebruiken als een goed huurder (2:213 BW)
- Gebruik overeenkomstig de bestemming (7:214 BW)
- Overlast (7:204 lid 3 BW) – Zie bestand overlastproblematiek
- Het gedogen van dringende werkzaamheden en renovatie (7:220 BW)
- Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) en oplevering bij het einde van de huur
(7:215, 216, 218, 219, 224 en 225 BW)
Verplichtingen van de verhuurder art. 7:203 – 211 BW
- Uitgangspunt met betrekking tot de verplichtingen van de verhuurder is ‘het genot
dat de huurder ingevolge van de huurovereenkomst verwachten mag’ (7:204 BW).
- Verhuurder is in beginsel aansprakelijk als er sprake is van een gebrek. (art. 7:204
BW).
- Het ter beschikking stellen van het gehuurde (art. 7:203 BW)
- Gebreken (7:204, 206 t/m 211 BW)
Gebrek, art. 7:204 lid 2 BW
Het gaat om het genot dan een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag
verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de huurovereenkomst
betrekking heeft.
Gebrek is een ruim begrip, niet alleen materiele maar ook immateriële gebreken valt
eronder.
Feitelijke stoornis door derden (art. 7:204 lid 3 BW) valt niet onder een gebrek.
Sancties van een gebrek
Wat kan een huurder doen wanneer er een gebrek is geconstateerd?
Art. 7:206 – 210 BW: Het gebrek verhelpen (nakoming), schadevergoeding, vermindering
huurprijs, gedeeltelijke ontbinding.
Algemene bepalingen einde huurovereenkomst
- Koop breekt geen huur (7:226 BW)
- Overlijden huurder of verhuurder (art. 7:229 BW)
- Eindigen huur bepaalde en onbetaalde tijd (7:228 BW, let op 2:271 lid 1 BW)
- Ontbinding (art. 7:231 BW)
Koop breekt geen huur (7:226 BW)
- Overdracht van het verhuurde door de verhuurder maakt geen einde aan de
huurovereenkomst
- Uitzondering op deze regel, art. 3:264 BW (huurbeding): een huurbeding is een
beding in een hypotheekakte dat de hypotheekgever in zijn bevoegdheid beperkt om
