Vastgoedrecht HAN rechten

Vastgoedrecht

Periode 1, les 1

Vermogensrecht;
Goederenrecht:
- Verhouding persoon-goed
- Gesloten systeem
- I.b. dwingend recht
- Goederenrechtelijke rechten:
Absoluut
Droit de suite
Prioriteit
Separatisme in faillissement

Verbintenissenrecht:
- Verhouding persoon-persoon
- Open systeem (contractsvrijheid)
- I.b. contractsvrijheid
- Verbintenisrechtelijke rechten:
Relatief
Geen droit de suite
Paritas creditorium
Geen separatisme in faillissement

Boek 5; uitsluitend op zaken rustend:
- Eigendom
- Erfdienstbaarheid
- Erfpacht
- Opstal
- Appartementsrecht
- Mandeligheid

Boek 3; op alle goederen rustend
- Pand
- Hypotheek
- Vruchtgebruik

,Volledige rechten;
Eigendom (zaken, art 5:1 BW)
Toebehoren (vermogensrechten)

Beperkte rechten (3:8 BW)
Gebruiks/genotsrechten:
Vruchtgebruik 3:201
Erfdienstbaarheid 5:70
Erfpacht 5:85
Opstal 5:101
Zekerheidsrechten:
Pand 3:236
Hypotheek 3:260

Eigendom
Omschrijving: het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan
hebben. De eigenaar van een zaak is tevens eigenaar van al haar bestanddelen

Bestanddelen zijn onzelfstandige onderdelen van een zaak:
- Ideële band (verkeersopvattingen), zie ook arrest Depex/Curatoren
en/of
- Materiële (hechte) band

Rechten van een eigenaar
Opsomming:
- Gebruiksrecht
- Recht op afgescheiden vruchten
- Beschikkingsbevoegdheid
- Revindicatie
Let op: de bevoegdheden van een eigenaar zijn niet onbegrensd!

Individualiseringsbeginsel
- Vatbaar voor eigendom zijn geïndividualiseerde zaken en niet slechts
naar de soort of hoeveelheid bepaalde zaken
- Risico van oneigenlijke vermenging (arrest Teixeira de Mattos)
- Bewijsvermoedens




Eigendom van grond

,Omvat o.g.v. art 5:20 lid 1 BW:
- Bovengrond
- Aardlagen hieronder
- Grondwater, dat aan de oppervlakte komt
- Afgepaald grondwater op de grond
- Beplantingen
- Duurzaam met de grond verbonden gebouwen en werken, voor zover
deze geen bestanddeel zijn van een andere onroerende zaak (sub e)
Zie ook 3:3 BW en arrest Portacabin

Bezit en houderschap




Of iemand de feitelijke macht over een goed uitoefent voor zichzelf of voor een
ander, wordt beoordeeld aan de hand van de verkeersopvatting op basis van:
- Uiterlijke feiten
- Bewijsvermoedens

Verkrijging van bezit
Niet-limitatieve opsomming:
- Occupatie
- Bezitsoverdracht: meerdere manieren
- Opvolging onder algemene titel




Bezitsoverdracht

, 2 manieren:
1. Door feitelijke overgave
2. Zonder feitelijke overgave:
a. Levering c.p.
b. Brevi manu, korte hand
c. Longa manu, lange hand

Relativering werking levering c.p.: art 3:90 lid 2 BW

Bezitsverschaffing door houder
Een houder kan geen bezit overdragen (nemo-plusbeginsel), maar wel bezit
verschaffen. (Lees: feitelijke macht verschaffen):
1. Door feitelijke overgave
2. Zonder feitelijke overgave
a. Brevi manu
b. Longa manu

Levering c.p. door houder is niet mogelijk op grond van het interversieverbod

Verbod van interversie, art 3:111 BW
Inhoud van verbod:
- De houder kan zijn houderschap niet zomaar wijzigen in een
houderschap voor zichzelf
- De houder zichzelf niet wijzigen van een houder voor de één in houder
voor de ander

Uitzonderingen:
1) Medewerking van middellijk bezitter
2) Houder spreekt recht ander tegen (gericht tegen de middellijk bezitter)

Bezitsverlies
Wijzen van bezitsverlies:
- Prijsgeven
- Bezitsverkrijging door een ander op de wijze als hiervoor vermeld
Houderschap: verkrijging en verlies gelijk aan bezit




Week 1, les 2