Saxion
2.2
Aantekeningen
Huurrecht
Docent: Astrid Keuters
, Week 1
Huurovereenkomst, 7:201 e.v. BW
Rechtsfeit is een feit waarin een regel van objectief recht een regel verbind.
Rechtsgevolg is het ontstaan, teniet gaan of wijzigen van een verbintenis.
Rechtsfeiten bestaan uit menselijke handelingen en blote rechtsfeiten. Menselijke
handelingen kun je opdelen in feitelijke handelingen en rechtshandelingen.
Bij een rechtshandeling zijn de rechtsgevolgen de bedoeling(beoogd).
Blote rechtsfeiten zijn het tegenovergestelde van rechtshandelingen, daar hoef je niks voor te
doen. Bijvoorbeeld dood of geboorte.
Feitelijke handelingen zijn rechtsgevolgen die niet de bedoeling zijn(beoogd). (bijvoorbeeld
onrechtmatige daad, rechtmatige daad of een wanprestatie)
Contractsvrijheid, de partijen kunnen bepalen wat er in de ovk komt. 6:248 BW
Leenovereenkomst is een meerzijdige rechtshandeling, eenzijdige ovk, 1 verbintenis.
Huurovereenkomst is een meerzijdige rechtshandeling, meerzijdige/wederkerige ovk, meer
verbintenissen.
Benoemde overeenkomst is een bijzondere overeenkomst (boek 7)
Huurovereenkomst komt tot stand door wilsovereenstemming (geestesstoornis is
vernietigbaar en vergissing is nietig), handelingsbekwaamheid (vernietigbaar) en
geoorloofdheid (nietig).
Week 2
Verplichtingen van de verhuurder:
- De zaak ter beschikking stellen en laten. 7:203 BW.
- Zonder gebreken ter beschikking stellen en laten. (Verstoring van het genot,
wanprestatie) 7:204 BW.
- Als er een gebrek is moet hij dat verhelpen. Groot onderhoud. Tenzij eigen schuld van
huurder of naar verhouding te duur is. 7:206 BW.
Een gebrek door een derde is alleen een gebrek als de verhuurder er iets aan kan doen.
Verplichtingen van de huurder:
- Tegenprestatie. 7:212 BW
- Gedragen als goede huurder. 7:213 e.v. BW.
- Kleine herstellingen. 7:217 BW.
- Teruggeven van de zaak aan het einde van de ovk. 7:224 BW.
Wegbreekrecht is dat je de veranderingen die je hebt aangebracht mee mag nemen, 7:216
BW. Je mag ze ook laten zitten, hiervoor is geen vergoeding vereist.
Bijzondere bepaling: koop breekt geen huur, als er sprake is van eigendomsoverdracht dan
blijft de huurovereenkomst doorlopen. 7:226 BW
2.2
Aantekeningen
Huurrecht
Docent: Astrid Keuters
, Week 1
Huurovereenkomst, 7:201 e.v. BW
Rechtsfeit is een feit waarin een regel van objectief recht een regel verbind.
Rechtsgevolg is het ontstaan, teniet gaan of wijzigen van een verbintenis.
Rechtsfeiten bestaan uit menselijke handelingen en blote rechtsfeiten. Menselijke
handelingen kun je opdelen in feitelijke handelingen en rechtshandelingen.
Bij een rechtshandeling zijn de rechtsgevolgen de bedoeling(beoogd).
Blote rechtsfeiten zijn het tegenovergestelde van rechtshandelingen, daar hoef je niks voor te
doen. Bijvoorbeeld dood of geboorte.
Feitelijke handelingen zijn rechtsgevolgen die niet de bedoeling zijn(beoogd). (bijvoorbeeld
onrechtmatige daad, rechtmatige daad of een wanprestatie)
Contractsvrijheid, de partijen kunnen bepalen wat er in de ovk komt. 6:248 BW
Leenovereenkomst is een meerzijdige rechtshandeling, eenzijdige ovk, 1 verbintenis.
Huurovereenkomst is een meerzijdige rechtshandeling, meerzijdige/wederkerige ovk, meer
verbintenissen.
Benoemde overeenkomst is een bijzondere overeenkomst (boek 7)
Huurovereenkomst komt tot stand door wilsovereenstemming (geestesstoornis is
vernietigbaar en vergissing is nietig), handelingsbekwaamheid (vernietigbaar) en
geoorloofdheid (nietig).
Week 2
Verplichtingen van de verhuurder:
- De zaak ter beschikking stellen en laten. 7:203 BW.
- Zonder gebreken ter beschikking stellen en laten. (Verstoring van het genot,
wanprestatie) 7:204 BW.
- Als er een gebrek is moet hij dat verhelpen. Groot onderhoud. Tenzij eigen schuld van
huurder of naar verhouding te duur is. 7:206 BW.
Een gebrek door een derde is alleen een gebrek als de verhuurder er iets aan kan doen.
Verplichtingen van de huurder:
- Tegenprestatie. 7:212 BW
- Gedragen als goede huurder. 7:213 e.v. BW.
- Kleine herstellingen. 7:217 BW.
- Teruggeven van de zaak aan het einde van de ovk. 7:224 BW.
Wegbreekrecht is dat je de veranderingen die je hebt aangebracht mee mag nemen, 7:216
BW. Je mag ze ook laten zitten, hiervoor is geen vergoeding vereist.
Bijzondere bepaling: koop breekt geen huur, als er sprake is van eigendomsoverdracht dan
blijft de huurovereenkomst doorlopen. 7:226 BW
