HC 19) Uitwinning zekerheden
★ Waarom zijn pand en hypotheek sterke zekerheidsrechten?
→ Parate executie
→ Separatistenpositie
→ Voorrang
Parate executie
Pandhouder en hypotheekhouder kunnen het goed waarop beperkte recht rust in geval van
verzuim executeren zonder executoriale titel van de rechter.
Geldlener= hypotheekgever
Bank = hypotheekhouder
PG / HG
3:84
BW
PH / HH
ExecutieKoper
PH = pandhouder= vervreemder = executant
↳ bij verzuim is de ph beschikkingsbevoegd geraakt over het goed waarop
het beperkte recht rust
Hoe gaat een parate executie in z’n werk?
1) Onroerende zaken
Art. 3:268 BW
Lid 1: hoofdregel openbare executoriale veiling (veiling kan tegenwoordig ook online)
Lid 2: onderhandse executie (executie door hypotheekhouder. niet openbaar maar je legt bij
de rechter ter goedkeuring een conceptovereenkomst voor)
⇓ ⇓
Lid 5: er zijn geen andere wijzen van executeren dan lid 1 en 2
Art. 3:270 BW
Executiekoper gaat koopprijs storten bij notaris. notaris gaat overeenkomstig iedereens rang
de schuldeisers betalen
Art. 3:273 BW
Executie door hypotheekhouder leidt tot zuivering
Door overdracht tussen hypotheekhouder ←→ executiekoper EN voldoening van
de koopprijs vervallen alle op het goed rustende hypotheken en beslagen EN
andere beperkte rechten die niet tegen de hypotheekhouder kunnen worden
ingeroepen (posterieure beperkte genotsrechten).
, ↳ Art. 3:282 degene wiens recht vervalt verkijgt verhaalspositie na
degene tegen wie hij zijn recht niet kon inroepen
↳ Let op: anterieure beperkte genotsrechten blijven dus bestaan
Koopprijs bij notaris = executieopbrengst
Het geld op de kwaliteitsrekening is NIET van de hypotheekgever, maar van
hypotheekhouder! De executieopbrengst na zuivering is al van degenen die er
recht op hebben → hoort dus niet bij faillissementsboedel!
Afspraken tussen HG en HH: kan wel, is geen executie (lid 5)
Als HG en HH afspreken dat HG in eigen naam zal verkopen → géén executie →
executie op vrije markt vaak hoger dan bij veiling, dus dan is er meer kans dat
de hele schuld kan worden afbetaald van HG. HG verkoopt dan bijv. zijn eigen
huis, en met die opbrengst betaalt hij HH af.
↳ niet fijn voor dreigend faillissement want is geen executie en gewoon
geld voor de HG
2) Roerende zaken-niet registergoederen
Stil pandrecht
Vaak als er risico is van tekortschieting in betaling, wordt het stil pandrecht omgezet in
vuistpandrecht (art. 3:237 lid 3 BW)
↳ Want: als PH gaat verkopen aan EK, dan zal hij ook moeten leveren →
kan alleen als PH zelf de feitelijke macht heeft → longa manu is niet
handig
Art. 3:248 (zusje van 3:268 voor hypotheek)
Recht van parate executie van pandhouder
Lid 3: anders dan bij hypotheek worden anterieure pandrechten er niet vanaf gezuiverd
Feenstra/ING
Executie van pandrecht
Uitgangspunt= openbare executie
↳ maar andere wijzen van executie zijn ook toegestaan: 3:251
Art. 3:251 BW= er is dus ruimte geboden aan PG en PH om een afwijkende vorm van
executieverkoop af te spreken (verkoop door PG in eigen naam kan dus WEL een
executieverkoop zijn)
↳ koopprijs is executieopbrengst
↳ dus je komt niet in de problemen met de verrekening
Zo’n afspraak kan je pas geldig maken:
● nadat er verzuim is
● als je afspreekt dat dit door de PG verkocht gaat worden
○ want als je afspreekt dat PH afstand doet van zijn pandrecht zodat PG kan
verkopen, dan is het GEEN executie
3) Vorderingen
★ Waarom zijn pand en hypotheek sterke zekerheidsrechten?
→ Parate executie
→ Separatistenpositie
→ Voorrang
Parate executie
Pandhouder en hypotheekhouder kunnen het goed waarop beperkte recht rust in geval van
verzuim executeren zonder executoriale titel van de rechter.
Geldlener= hypotheekgever
Bank = hypotheekhouder
PG / HG
3:84
BW
PH / HH
ExecutieKoper
PH = pandhouder= vervreemder = executant
↳ bij verzuim is de ph beschikkingsbevoegd geraakt over het goed waarop
het beperkte recht rust
Hoe gaat een parate executie in z’n werk?
1) Onroerende zaken
Art. 3:268 BW
Lid 1: hoofdregel openbare executoriale veiling (veiling kan tegenwoordig ook online)
Lid 2: onderhandse executie (executie door hypotheekhouder. niet openbaar maar je legt bij
de rechter ter goedkeuring een conceptovereenkomst voor)
⇓ ⇓
Lid 5: er zijn geen andere wijzen van executeren dan lid 1 en 2
Art. 3:270 BW
Executiekoper gaat koopprijs storten bij notaris. notaris gaat overeenkomstig iedereens rang
de schuldeisers betalen
Art. 3:273 BW
Executie door hypotheekhouder leidt tot zuivering
Door overdracht tussen hypotheekhouder ←→ executiekoper EN voldoening van
de koopprijs vervallen alle op het goed rustende hypotheken en beslagen EN
andere beperkte rechten die niet tegen de hypotheekhouder kunnen worden
ingeroepen (posterieure beperkte genotsrechten).
, ↳ Art. 3:282 degene wiens recht vervalt verkijgt verhaalspositie na
degene tegen wie hij zijn recht niet kon inroepen
↳ Let op: anterieure beperkte genotsrechten blijven dus bestaan
Koopprijs bij notaris = executieopbrengst
Het geld op de kwaliteitsrekening is NIET van de hypotheekgever, maar van
hypotheekhouder! De executieopbrengst na zuivering is al van degenen die er
recht op hebben → hoort dus niet bij faillissementsboedel!
Afspraken tussen HG en HH: kan wel, is geen executie (lid 5)
Als HG en HH afspreken dat HG in eigen naam zal verkopen → géén executie →
executie op vrije markt vaak hoger dan bij veiling, dus dan is er meer kans dat
de hele schuld kan worden afbetaald van HG. HG verkoopt dan bijv. zijn eigen
huis, en met die opbrengst betaalt hij HH af.
↳ niet fijn voor dreigend faillissement want is geen executie en gewoon
geld voor de HG
2) Roerende zaken-niet registergoederen
Stil pandrecht
Vaak als er risico is van tekortschieting in betaling, wordt het stil pandrecht omgezet in
vuistpandrecht (art. 3:237 lid 3 BW)
↳ Want: als PH gaat verkopen aan EK, dan zal hij ook moeten leveren →
kan alleen als PH zelf de feitelijke macht heeft → longa manu is niet
handig
Art. 3:248 (zusje van 3:268 voor hypotheek)
Recht van parate executie van pandhouder
Lid 3: anders dan bij hypotheek worden anterieure pandrechten er niet vanaf gezuiverd
Feenstra/ING
Executie van pandrecht
Uitgangspunt= openbare executie
↳ maar andere wijzen van executie zijn ook toegestaan: 3:251
Art. 3:251 BW= er is dus ruimte geboden aan PG en PH om een afwijkende vorm van
executieverkoop af te spreken (verkoop door PG in eigen naam kan dus WEL een
executieverkoop zijn)
↳ koopprijs is executieopbrengst
↳ dus je komt niet in de problemen met de verrekening
Zo’n afspraak kan je pas geldig maken:
● nadat er verzuim is
● als je afspreekt dat dit door de PG verkocht gaat worden
○ want als je afspreekt dat PH afstand doet van zijn pandrecht zodat PG kan
verkopen, dan is het GEEN executie
3) Vorderingen
