Vastgoedrecht – Privaatrecht
Executierecht
Burgerlijk procesrecht : verhouding tussen partijen wordt op eigen
verzoek door echter vastgesteld.
- uitspraak van rechter: vonnis of beschikking deze leveren een
executoriale titel op.
- Vaak veroordelend; een of beide partijen worden veroordeeld tot
handelen of nalaten (condemnatoir )
- In het vonnis kunnen extra dwangmiddelen worden opgenomen;
‘executie’ of ‘tenuitvoerlegging’ vb: dwangsom
Recht van parate executie hypotheekhouders.
Dit houdt in dat pand- en hypotheekhouders niet eerst langs de rechter
hoeven om panden te kunnen executeren.
Meest voorkomende executoriale titels
- condemnatoire vonnissen / beschikking nl rechter
- beslissing van buitenlandse rechter
- proces-verbaal schikkingscomparitie
- authentieke akten
- dwangbevel
Het objectieve recht dat:
1. regelt welke dwangmiddelen gebruikt kunnen worden ter
verwezenlijking van een civielrechtelijke aanspraak en
2. bepaalt welke regels bij de toepassing van die dwangmiddelen in
acht genomen moeten worden.
Overheidshulp bij executie
- voor toepassing van dwangmiddelen dient een gerechtsdeurwaarder
ingeschakeld te worden.
- Wanneer je in het bezit bent van een executoriale titel, dien je zelf
(met behulp van een deurwaarder) het initiatief tot executie te
nemen.
Dwang- of executiemiddelen
Voorbeeld:
- ontruiming van een onroerende zaak
- vaststellen van een dwangsom voor het geval van veroordeelde niet
aan de veroordeling voldoet (kan nooit gekoppeld worden aan een
betaling van een geldsom. )
- het leggen van executoriaal beslag, gevolg door executoriale
verkoop.
Beslagrecht
Beslaglegging is een handeling, waarbij een openbaar ambtenaar
(gerechtsdeurwaarder) vermogensbestanddelen aan de vrije
beschikkingsmacht van de eigenaar of andere onttrekt.
, Beslag heeft dus een blokkerend effect.
Vormen van beslag:
Executoriaal beslag: gelegd krachtens een executoriale titel
Conservatoir beslag: bewarende maatregel met blokkerende werking.
Faillissement: beslag op bijna het gehele vermogen van de failliet ten
behoeve van de gezamenlijke schuldeisers.
Executoriaal beslag
- kan tevens op beperkt recht (vb. Erfpacht of appartementsrecht) of
aandeel onroerende zaak gelegd worden
- opbrengsten onroerende zaak kunnen ook onder beslag vallen
- leggen van beslag dient openbaar gemaakt te worden door
inschrijving van het proces-verbaal van beslag.
Publicatievoorschriften onroerende zaken: voordelen beslaglegger
1. behoorlijke mate van zekerheid dat degene die volgens register
eigenaar is, ook daadwerkelijk eigenaar is.
2. Nagaan of er zakelijke rechten zijn die voorrang genieten (vb
hypotheekrecht)
3. Nagaan of er al eerder beslag is gelegd.
Beslag leggen
- bevel tot betaling bij deurwaardersexploit
- deurwaarder maakt een proces-verbaal van beslag op
- proces-verbaal van beslag wordt ingeschreven in het openbaar
register
- binnen 3 dagen betekening van de executoriale titel aan de
geëxecuteerde.
Executoriale verkoop
- openbaar en in aanwezigheid van een notaris
- bekendmaking van de voorgenomen verkoop
- met inachtneming van de termijnen
- notaris maakt een proces-verbaal van toewijzing op:
o is tevens executoriale titel
o is tevens akte tot levering
Erfpacht
Erfpacht recht is een beperkt genotsrecht
De erfverpachter verpacht een stuk grond aan de erfpachter.
- Na eigendom het meest omvattende gebruiks/genotsrecht
- Zeer flexibel recht
- Nog steeds veel gebruikt door gemeenten
- Bevoegdheden kunnen sterk variëren, afhankelijk van de inhoud van
de akte
Wat bepaald de inhoud van het erfpachtrecht?
- Dwingend recht art. 5:85 ev BW.
Executierecht
Burgerlijk procesrecht : verhouding tussen partijen wordt op eigen
verzoek door echter vastgesteld.
- uitspraak van rechter: vonnis of beschikking deze leveren een
executoriale titel op.
- Vaak veroordelend; een of beide partijen worden veroordeeld tot
handelen of nalaten (condemnatoir )
- In het vonnis kunnen extra dwangmiddelen worden opgenomen;
‘executie’ of ‘tenuitvoerlegging’ vb: dwangsom
Recht van parate executie hypotheekhouders.
Dit houdt in dat pand- en hypotheekhouders niet eerst langs de rechter
hoeven om panden te kunnen executeren.
Meest voorkomende executoriale titels
- condemnatoire vonnissen / beschikking nl rechter
- beslissing van buitenlandse rechter
- proces-verbaal schikkingscomparitie
- authentieke akten
- dwangbevel
Het objectieve recht dat:
1. regelt welke dwangmiddelen gebruikt kunnen worden ter
verwezenlijking van een civielrechtelijke aanspraak en
2. bepaalt welke regels bij de toepassing van die dwangmiddelen in
acht genomen moeten worden.
Overheidshulp bij executie
- voor toepassing van dwangmiddelen dient een gerechtsdeurwaarder
ingeschakeld te worden.
- Wanneer je in het bezit bent van een executoriale titel, dien je zelf
(met behulp van een deurwaarder) het initiatief tot executie te
nemen.
Dwang- of executiemiddelen
Voorbeeld:
- ontruiming van een onroerende zaak
- vaststellen van een dwangsom voor het geval van veroordeelde niet
aan de veroordeling voldoet (kan nooit gekoppeld worden aan een
betaling van een geldsom. )
- het leggen van executoriaal beslag, gevolg door executoriale
verkoop.
Beslagrecht
Beslaglegging is een handeling, waarbij een openbaar ambtenaar
(gerechtsdeurwaarder) vermogensbestanddelen aan de vrije
beschikkingsmacht van de eigenaar of andere onttrekt.
, Beslag heeft dus een blokkerend effect.
Vormen van beslag:
Executoriaal beslag: gelegd krachtens een executoriale titel
Conservatoir beslag: bewarende maatregel met blokkerende werking.
Faillissement: beslag op bijna het gehele vermogen van de failliet ten
behoeve van de gezamenlijke schuldeisers.
Executoriaal beslag
- kan tevens op beperkt recht (vb. Erfpacht of appartementsrecht) of
aandeel onroerende zaak gelegd worden
- opbrengsten onroerende zaak kunnen ook onder beslag vallen
- leggen van beslag dient openbaar gemaakt te worden door
inschrijving van het proces-verbaal van beslag.
Publicatievoorschriften onroerende zaken: voordelen beslaglegger
1. behoorlijke mate van zekerheid dat degene die volgens register
eigenaar is, ook daadwerkelijk eigenaar is.
2. Nagaan of er zakelijke rechten zijn die voorrang genieten (vb
hypotheekrecht)
3. Nagaan of er al eerder beslag is gelegd.
Beslag leggen
- bevel tot betaling bij deurwaardersexploit
- deurwaarder maakt een proces-verbaal van beslag op
- proces-verbaal van beslag wordt ingeschreven in het openbaar
register
- binnen 3 dagen betekening van de executoriale titel aan de
geëxecuteerde.
Executoriale verkoop
- openbaar en in aanwezigheid van een notaris
- bekendmaking van de voorgenomen verkoop
- met inachtneming van de termijnen
- notaris maakt een proces-verbaal van toewijzing op:
o is tevens executoriale titel
o is tevens akte tot levering
Erfpacht
Erfpacht recht is een beperkt genotsrecht
De erfverpachter verpacht een stuk grond aan de erfpachter.
- Na eigendom het meest omvattende gebruiks/genotsrecht
- Zeer flexibel recht
- Nog steeds veel gebruikt door gemeenten
- Bevoegdheden kunnen sterk variëren, afhankelijk van de inhoud van
de akte
Wat bepaald de inhoud van het erfpachtrecht?
- Dwingend recht art. 5:85 ev BW.
