Samenvatting Bouwmanagement 2

Bouwmanage
ment 2
Samenvatti ng gemaakt door:
Max Ruiters
Hog eschool Windeshe im Zwolle , 1172547




College 1:
Investeringskosten.
1.1.2. Bouwkosten.
Onder de bouwkosten heb je ook een aantal
1.1. Soorten Investeringskosten.
aandachtsgebieden.
Bij een investering heb je te maken met
 De aanneemsom.
verschillende kosten posten. Zo heb je te
o Bouwkundige werken.
maken met: Grondkosten, Bouwkosten en
o Verschillende installaties.
Bijkomende kosten.
o De vaste inrichtingen.
o Het terrein.
o De indirecte bouwkosten.
1.1.1. Grondkosten. (bouwplaats).
Onder grondkosten vallen de volgende Het bouwen op grote schaal kan een voordeel
onderdelen: oplopen van 3%.
 Verwervingskosten
o Aankoopsom van de grond.
o De kosten voor de notaris. 1.1.3. Bijkomende Kosten.
o De kosten voor
Bij de bijkomende kosten moet je denken aan
tussenpersonen.
het volgende:
o Belastingen
o Kadastrale kosten.  De losse inrichting en de
o En vergoedingen. bedrijfsinstallaties.
 Bijkomende kosten.
 Kosten voor infrastructurele  Voorbereidings- en
voorzieningen zoals leidingen. begeleidingskosten.
 Kosten voor het bouwrijp maken. o Projectmanagement.
 Eventuele sloopkosten. o Architect.
 Saneringskosten. o Constructeur.
o Het schoonmaken van de o Adviseurs.
grond als deze verontreinigd o Toezichthouders.
is. o Grondonderzoek.
o Ruimtelijke onderbouwing.
 Verzekeringen.
 Aanloopkosten.
 Financieringskosten.
 Risico verrekeningen.

,  Onvoorziene uitgaven  Elektra.
 Brandstof.
 Stads- of bodemverwarming en of
1.2. NEN Normen. koeling.
 Water.
Volgens de NEN 2580 zijn er drie soorten  Overige energiebronnen.
oppervlaktes voor een gebouw om de kosten
te kunnen bepalen. Je hebt onderhoudskosten:

BVO = Bruto Vloer Oppervlakte, en deze wordt  Schilderwerk.
gebruikt om de kosten van de bouw te  Schoonmaakkosten.
bepalen.  Reparaties.

G(B)O = Gebruiksvloeroppervlakte, en dit
wordt gebruikt om te opbrengsten van de Administratieve beheerskosten spelen ook
woningbouw te kunnen bepalen. een rol.
VVO = Verkoopbaar Vloeroppervlak, dit wordt  Administratie en boekhouding.
gebruikt om de opbrengsten van de  Dienstverlening huurders.
utiliteitsbouw te bepalen.  Uitvoering mutaties.
 Uitvoering verhuur en exploitatie.

NEN 2699 Investeringskosten.
Deze norm verteld over de investeringskosten En dan heb je ook specifieke bedrijfskosten:
voor gebouwen. De redenen voor deze norm
is om te kijken naar de haalbaarheid van een  Schoonmaak zelf.
project, de financiële sturing die nodig is bij de  Beveiliging.
realisatie van een gebouw en om de financiële  Etc.
verantwoording af te leggen.

1.3. Netto-Brutoverhouding.
NEN 2699 Exploitatiekosten.
De verhouding van GO/BVO of VVO/BVO is
Deze norm verteld over de kosten voor het
een factor die bepaald hoe efficiënt een
gebruik, onderhoud en beheer van gebouwen.
gebouw is ingedeeld in bruikbare ruimtes.
Zo heb je vaste kosten:
Deze zijn van invloed op de verhouding
 Rente over het geleend of opbrengsten en kosten.
geïnvesteerd kapitaal.
Zo hebben verschillende gebouwen
 Afschrijving.
verschillende indicaties. (factoren)
 Erfpacht. (huur aan de gemeente
omdat je het gebouw niet bezit)  Woningen ca 0,75
 Belastingen.  Appartementen ca 0,85
 Heffingen.  Winkels ca 0,89
 Verzekeringen.  Kantoren ca 0,85
 Huur.
 Eventuele huurderving.
De kosten per vierkante meter kan je bepalen
door de totale bouwkosten te delen door je
Ook heb je energiekosten: